Jurisprudencia Pago Por Consignacion 3n5y5v

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Citar ABELEDO PERROT Nº: 70063248 Tribunal: Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, sala A Fecha: 23/06/2010 Partes: La Boca Show S.A v. Inversora La Boca S.R.L LOCACIÓN - Efectos respecto del locatario - Pago del precio - Forma, tiempo y lugar de pago - Por consignación - Requisitos - Oportunidad - Aceptación - Efectos Sumarios Citar ABELEDO PERROT Nº: 1/70063248-1

1.LOCACIÓN - Efectos respecto del locatario ~ Pago del precio ~ Forma, tiempo y lugar de pago Para que el pago por consignación sea viable, es menester que el deudor pruebe el rechazo del pago por parte del acreedor o la demostración de cualquier actitud que implique condicionar la recepción del pago al cumplimiento de exigencias al margen del objeto debido y gravosas para el deudor. Citar ABELEDO PERROT Nº: 1/70063248-2

2.LOCACIÓN - Efectos respecto del locatario ~ Pago del precio ~ Forma, tiempo y lugar de pago La aceptación expresa o tácita de la consignación revela la legitimidad del comportamiento del deudor, a quien debe tenerse por liberado de la deuda a partir de aquel momento, es decir, desde la percepción del depósito del dinero a la orden del juez. Citar ABELEDO PERROT Nº: 1/70063248-3

3.LOCACIÓN - Efectos respecto del locatario ~ Pago del precio ~ Forma, tiempo y lugar de pago La circunstancia de que la aceptación del pago por consignación sea parcial, no enerva su eficacia, toda vez que el deudor tiene la posibilidad de pagar con salvedades o reparos; de manera que si el acreedor itió la suma, aún como simple pago parcial, se modifica el carácter unilateral de aquél acto, imposibilitando la retractación del deudor. Citar ABELEDO PERROT Nº: 1/70063248-4

4.LOCACIÓN - Efectos respecto del locatario ~ Pago del precio ~ Forma, tiempo y lugar de pago La circunstancia de que el depósito judicial se haya hecho con posterioridad a la promoción de la demanda de consignación, no afecta los derechos del deudor, así como tampoco desnaturaliza el pago realizado, máxime si las sumas fueron puestas a disposición del órgano jurisdiccional con anterioridad a la notificación de la demanda, por lo que su integración posterior no resulta un factor impeditivo de la procedencia de la acción. Citar ABELEDO PERROT Nº: 1/70063248-5

5.LOCACIÓN - Efectos respecto del locatario ~ Pago del precio ~ Forma, tiempo y lugar de pago No puede atribuirse la falta de pago al deudor por una causa provocada por la propia acreedora quien no concurrió en la fecha pactada al lugar convenido para efectuar el pago, por lo tanto, la circunstancia de que acreedor carecía de talonarios de facturas para percibir el pago, -en tanto resulta un hecho ajeno al deudor-, Copyright 2012 Abeledo Perrot S.A – Thomson Reuters. Todos los derechos reservados

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legitima la conducta de éste último para promover el pago por consignación de los alquileres debidos.

TEXTO COMPLETO -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2ª INSTANCIA.- Buenos Aires, junio 23 de 2010. En la Ciudad de Buenos Aires, Capital de la República Argentina, a los días del mes de junio del año dos mil diez, reunidos en Acuerdo los Señores Jueces de la Sala "A" de la Excma. Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, para conocer en el recurso de apelación interpuesto en los autos caratulados: "La Boca Show S.A v. Inversora La Boca S.R.L s/ consignación" respecto de la sentencia de fs.391/396, el Tribunal estableció la siguiente cuestión a resolver: ¿Es ajustada a derecho la sentencia apelada? El Dr. Li Rosi dijo: I.- La sentencia única obrante a fs. 391/396 itió la demanda entablada por "La Boca Show SA.", declarando válido y con fuerza de pago el depósito efectuado en autos con relación a los períodos de alquiler correspondientes a los meses de octubre y noviembre de 2007, a favor de "Inversora La Boca S.R.L.". II.- La demanda de consignación a la que se hizo lugar en la anterior instancia tiene por actora a "La Boca Show S.A.", y por objeto el pago, a través de esta especial modalidad, de los alquileres correspondientes a octubre y noviembre de 2007, de Dólares Estadounidenses Tres mil (U$s3.000, que según la cotización de la fecha del vencimiento equivaldría a $9.540.-) cada uno, con más el IVA sobre cada período, y el descuento respectivo por retención de ganancias, total que asciende a la suma de Pesos Diecinueve mil ochenta ($19.080). Relata la accionante en su escrito de inicio que el día 1 de febrero 2007 suscribió con la demandada el contrato de locación por el cual alquiló el inmueble sito en la calle Brandsen 923 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires por un período de tres años, con opción de ampliarlo por dos años más desde su terminación. Indica que el alquiler mensual sería abonado por adelantado del 1 al 10 de cada mes y que el domicilio de pago sería Brandsen 923. Aclara que la relación contractual se desarrolló con regularidad, y que los alquileres mensuales fueron abonados normalmente hasta el mes de octubre de 2007. Con fecha 4 de octubre de 2007 la actora recibió una carta documento enviada por la locadora (fs. 356), notificándole la designación del nuevo Gerente, solicitándole abstenerse de efectuar pago alguno al anterior representante de la sociedad y requiriendo que los emolumentos sean abonados al nuevo , debiendo indicar el día en que el alquiler del mes de octubre se hallaría disponible. Ante esta situación y la claridad del contrato de locación referenciado, la actora aguardó en el domicilio de pago la presencia del nuevo , quien no concurrió a percibir el canon locativo. Ello, dio lugar al envío de la carta documento del 18 de octubre de 2007 (fs.357), mediante la cual se ponía en conocimiento de la locadora que se encontraba a su disposición el pago del período en curso. Con fecha 30 de noviembre de 2007, se recibe otra misiva (fs.355) en la que la locadora pone de resalto que a su parte no le era abonado el canon locativo desde el mes de febrero de 2007, reclamando por ello la suma de U$s40.014,22. Afirma que la intención de cumplir sus obligaciones ha sido insistente, no obstante lo cual la demandada se ha resistido infundadamente a percibir el importe oportunamente acordado. Notificada "Inversora La Boca S.R.L." del correspondiente traslado, se presenta en autos solicitando el rechazo de la demanda y brindando una versión de los hechos parcialmente distinta a la esgrimida por la actora. Coincide en los motivos que provocaron el envío de la carta documento del 4 de octubre, reconociendo que no concurrió a retirar el pago del período locativo del mes de octubre de 2007, pues el nuevo Gerente designado advirtió que carecían del talonario de facturas respectivo. También ite que el 19 de octubre de 2007 la

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inquilina puso a disposición mediante carta documento ese pago, pero le endilga que desde esa oportunidad mantuvo total silencio e inactividad con respecto al pago de ese mes y del correspondiente a noviembre de ese mismo año, incurriendo en mora automática desde su vencimiento (acaecido el día 10). Destaca que la locataria nunca realizó una oferta real de pago ni intimó a su recepción. Solamente esa inactividad que le endilga se vio alterada cuando la intimara al pago de todos los meses adeudados -requerimiento ocurrido con anterioridad a esta consignación-, oportunidad en que se le otorgó un plazo de 10 días para hacerlo efectivo. Sin embargo no lo hizo, optando por consignar judicialmente al término del emplazamiento, aunque materializado con posterioridad según el depósito de fs.55. Luego de fundar las razones por las que entiende improcedente la consignación, y no obstante la impugnación del procedimiento, solicita la entrega de los fondos depositados como pago parcial de la deuda de la actora. III.- Cabe destacar que el pago por consignación es el que satisface el deudor, o quien está legitimado para sustituirlo, con intervención judicial, característica fundamental para esta forma de pago. Supone que el acreedor no quiere recibir el pago, por considerar que no es completo o apropiado, en cuanto al objeto, modo o tiempo de satisfacerlo. Se trata de un recurso excepcional, siendo la norma general que el pago se efectúe en la actividad privada, y con la sola intervención de las partes interesadas. Sólo cuando el deudor resulta coartado en el ejercicio de su derecho a pagar, está autorizado a recurrir a la vía judicial. De ahí que en el proceso a que esa consignación da lugar, el actor antes que nada tenga que justificar el motivo por el cual recurre a esa forma de pago excepcional (conf. Llambías, "Código Civil Anotado", t. II-A, Ed. Abeledo-Perrot, ps. 660/601). Así, esta forma de cumplimiento halla su fundamento tanto en la necesidad de permitir la liberación del sujeto pasivo obligacional como en la de atender el interés social que persigue la liquidación de las relaciones creditorias en la forma más apropiada a los intereses en juego (conf. Belluscio - Zannoni, "Código Civil Comentado, Anotado y Concordado", Ed. Astrea, T. 3, pág. 529). En este sentido, la consignación, declarada válida por sentencia firme, produce los efectos del verdadero pago, aniquilando, por derivación lógica, los efectos de la mora en que pudo incurrir el deudor (conf. Wayar, Ernesto Clemente, "Tratado de la Mora", Ed. Abaco, pág. 625). Por otra parte, para que este medio extraordinario de cumplimiento sea viable, es menester que el deudor pruebe el rechazo del pago por parte del acreedor o la demostración de cualquier actitud que implique condicionar la recepción del pago al cumplimiento de exigencias al margen del objeto debido y gravosas para el deudor. Esa necesidad de la prueba de la actitud obstativa del acreedor, que tiene que suministrar el deudor, es una consecuencia del carácter excepcional que reviste esta forma de pago, que no está librada al capricho del obligado. Para estar autorizado a poner en movimiento el aparato judicial, el deudor tiene que ser conducido a ello por un motivo serio que está precisado a justificar. A falta de esa prueba, si el acreedor pide el rechazo de la demanda de consignación, corresponde rechazarla (conf. Salvat - Galli, "Obligaciones", T. II, nro. 1336; Llambías, J. J., ob. y t. cit., n. 1550, nota 378, p. 269). IV.- Sentado lo expuesto, debo ahora abocarme al tratamiento de las quejas formuladas por "Inversora La Boca S.R.L." contra la resolución apelada.La recurrente se agravia en tanto la Sra. Magistrada de grado omitió considerar el depósito tardío de la sumas objeto de la consignación, reafirmando la inexistencia de negativa de su parte para recibir el pago, cuestionando finalmente, la integridad del pago tenido por válido. Estimo que los propios actos de las partes darán pautas para resolver este planteo. En efecto, la conducta asumida por la demandada adquiere especial relevancia, por la obligación legal de explicarse que dimana del art. 919 Ver Texto , del Código Civil y de lo prescripto por el art. 356, inc. 1 Ver Texto , del CCN. Por lo tanto, si la demandada acepta expresa o tácitamente la consignación, es indudable que ello revela la legitimidad del comportamiento del deudor a quien debe tenerse por liberado de la deuda a partir de aquel momento, es decir, desde la percepción del depósito del dinero a la orden del juez (conf. Llambías, Tratado de

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Derecho Civil, Obligaciones, t. II-B, Ed. Abeledo Perrot, p. 286 ). La circunstancia de que esa aceptación sea parcial (v.acápite VI de la contestación de demanda), como ocurre en el "sub lite", no enerva su eficacia, desde que esa actitud tiene correspondencia con la posibilidad de que el deudor pague con salvedades o reparos (conf. Llambías, ob. y pág. cit.). Y ello, por cuanto si el acreedor itió la suma, aún como simple pago parcial, se modifica el carácter unilateral de aquél acto, imposibilitando la retractación del deudor (conf. Busso, Código Civil Anotado, t.V, p.264, citado por esta Sala in re, "Socha S.A.C.H.A. Inmobiliaria Comercial e Industrial v. Gotlib Efrain y Rusquellas P.H. s/ordinario" del 27/10/59). Luego, el comportamiento del deudor quedó perfeccionado, en virtud del reconocimiento del "accipiens". Va de suyo que esa conducta, entonces, consolidó el derecho de aquél en la dimensión con que fue formulada la aceptación, en razón de que ambos sujetos son contestes en lo substancial, agotándose el debate sobre la procedencia de esa acción. V.-Pero aún más. La recurrente sostiene que la Sra. Sentenciante omitió el tratamiento de su defensa, soslayando la tardía integración del depósito judicial. Cuando el objeto debido es una suma de dinero, el modus operandi de la consignación tiene dos pasos. Comienza por un depósito en el respectivo banco oficial, a la orden del juez y a nombre del juicio de consignación que habrá de iniciarse. El segundo paso consiste en la promoción de la demanda judicial ante el juez correspondiente, que debe seguir al depósito. El sólo depósito que no es completado con la deducción del juicio, no configura una consignación en pago (conf. Llambías, "Tratado de Derecho Civil. Obligaciones", t. IIB, ps.291 y 292 ). Si bien es cierto que el depósito fue hecho con posterioridad a la promoción de la demanda por consignación, ello no afectó sus derechos, ni alteró el objeto perseguido como así tampoco desnaturalizó el instituto en estudio. Repárese en que hasta ese momento el expediente no había tenido otro trámite más que la resolución de incompetencia del Juez en lo Comercial, hallándose pendiente además la etapa prejudicial de mediación. Por lo tanto, no se vislumbra que su integración posterior resulte un factor impeditivo de la procedencia de la acción, pues las sumas fueron puestas a disposición del órgano jurisdiccional con anterioridad a la notificación de la demanda (y del decreto que dispuso su traslado), recaudo esencial que perfecciona el modo operativo de la consignación (conf. Llambías, ob. cit. p. 292 ). VI.-En torno a la oportunidad exigida para realizar esta clase de pago, no debe ser prematuro ni tardío, sino efectuado en tiempo propio. Con arreglo a ello, sostiene la quejosa que la deudora promovió la consignación hallándose vigente el plazo por el cual había sido intimada a efectuar el pago de una serie de períodos entre los que se hallan los aquí consignados. Sobre este aspecto, debe señalarse que de acuerdo a lo convenido por las partes en la cláusula quinta del contrato de locación, el alquiler mensual sería abonado por adelantado del 1 al 10 de cada mes, produciéndose la mora en su pago automáticamente, sin necesidad de aviso judicial o extrajudicial. El incumplimiento material del deudor constituye el primer presupuesto de su responsabilidad, y consiste en una disconformidad entre la conducta obrada por el deudor y la conducta debida por éste, según los términos de la obligación. En el sistema de nuestra ley no se identifica el incumplimiento material del deudor con su situación de mora. Desde luego no hay mora del deudor si previamente éste no ha incurrido en un comportamiento en infracción a lo debido. Pero a la inversa es posible que el deudor haya caído en incumplimiento y con todo no sea todavía responsable frente al acreedor por no estar constituido en mora. En otros términos, el incumplimiento material del deudor sólo es jurídicamente relevante si promedia su estado de mora, considerado como un estado de conciencia, consistente en la creencia compartida por acreedor y deudor, con respecto al incumplimiento de éste (conf. Llambías, "Tratado de Derecho Civil - Obligaciones", t. I, Ed. Abeledo-Perrot, ps.121-125 ). En ese sentido, se desprende de lo convenido por las partes, para el caso de incumplimiento, que la mora

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operaría ex re, es decir, automáticamente, sin que sea menester interpelación judicial o extrajudicial alguna, en clara consonancia con lo prescripto por el art. 509 Ver Texto , primera parte, del CCiv., por tratarse de una obligación de plazo cierto, en los términos del art. 567 Ver Texto , del mismo cuerpo normativo. De acuerdo con los intercambios telegráficos agregados a la causa y del propio reconocimiento efectuado por la locadora, surge que fue su parte quien no se presentó en la fecha y lugar convenidos a retirar el pago correspondiente, aludiendo la carencia de la factura necesaria para documentar el pago. Esa misma actitud desplegó en el mes de noviembre, para pretender luego revertir su comportamiento con el envío de una nueva misiva donde reclamaba el pago de varios períodos locativos -entre los que que se incluyen los consignados-, en una suerte de prórroga. Con ello, la deuda logra eximirse de los efectos de la mora, de acuerdo con lo decidido por esta Cámara Nacional de Apelaciones en pleno, in re "Caja de Jubilaciones, Subsidios y Pensiones del Banco de la Provincia de Buenos Aires v. Juan, Carlos y otro Ver Texto ", del 21/3/80. Ergo, mal podría atribuirse la falta de pago al deudor por una causa provocada por la propia acreedora quien no concurrió en la fecha pactada al lugar convenido para efectuar el pago. La excusa en que sustenta su defensa resulta un hecho ajeno al obligado -como ser la carencia del talonario de facturas-, legitimando la conducta de la actora en promover estas actuaciones. Es que, no sólo no se presentó a retirar los pagos de los canones consignados, sino que intimó con posterioridad a la deudora al pago de otros períodos -que no forman parte de este reclamo y por tanto exceden el marco de su conocimiento-, haciendo presumible la existencia de condicionamientos que motivaron a la deudora a consignar judicialmente. Repárese en que del acta notarial aludida por la quejosa (en copia a fs.110/111), no surge que se hubiese reclamado unicamente los períodos aquí consignados, sino como una parte integrante de varios más que no conforman esta acción, de cuya existencia, vale mencionar, ya conocía a la fecha de su comparecencia en el domicilio del deudor. Todo ello, pudo provocar por lo menos un estado de inseguridad a la deudora en lo que hace al modo de cumplimiento de sus obligaciones. VII.-Además, la oportunidad de la consignación debe ser juzgada con un criterio flexible. No es posible olvidar que la necesidad de recurrir a la vía excepcional está determinada por la dificultad -no imputable al deudor- para hacer el pago directo, por lo tanto, siempre que se manifieste el motivo que justifique el retardo, debe considerarse oportuna la consignación (conf. Parellada, Código Civil, to.2B, Hammurabi, pág.133). No puede, entonces, ser itida la solución propuesta por la recurrente, en tanto su posición está fundada sobre una situación de incertidumbre para concretar el pago que ella misma creó y de la que ahora -ilegítimamentepretende valerse, sustrayéndose de la responsabilidad que su conducta generó al oponerse al devenir natural del contrato. VIII.- Voto, en definitiva, para que se confirme la sentencia apelada en todo lo que decide y fue objeto de agravios. Las costas de Alzada se imponen a la recurrente vencida, de acuerdo al principio objetivo de la derrota (art. 68 Ver Texto del CCN). Los Dres. Molteni y Alvarez Juliá votaron en el mismo sentido por razones análogas a las expresadas en su voto por el Dr. Ricardo Li Rosi. Y vistos, por lo que resulta del acuerdo que informa el acta que antecede, se confirma la sentencia apelada en todo cuanto decide y fue objeto de agravios. Con costas del Alzada a cargo de la recurrente vencida. Notifíquese y devuélvase.- Ricardo Li Rosi.- Luis Álvarez Juliá.- Hugo Molteni.

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