Proyecto Introduccion Desarrollo Y Conclusion) 29b1z

Introducción

Principales estados de Venezuela como Carabobo, Aragua, Zulia y la capital Caracas, presentan sobre población lo que ocasiona una sobre construcción lo cual se refiere a que se presenta un exceso de construcción y esto es el motivo de los escasez de terrenos para futuros proyectos de construcción por ello se busca una solución, lo cual se propone la utilización de los terrenos adyacentes de la ciudad en este caso la ciudad de Maracay Estado Aragua que presenta este problema. Las zonas o terrenos adyacentes son utilices por sus grandes extensiones de terrenos que no se encuentran en uso, a pesar de que algunos e encuentren fuera de la ciudad se presenta tanto como un beneficio como perjudicial; beneficioso por la economía presente con respecto a las viviendas y perjudicial porque se encuentran alejados de la ciudad y se puede ser un problema en cuanto al transporte. Por otra parte esta sobre población conlleva a falta de viviendas y esto hace que los proyectos de construcción en los terrenos adyacentes sean beneficiosos por la proporcion de hogares. Uno de estos proyectos de construcción en estas zonas es Santa Rita, Palo Negro, Turmero, entre otras; con este ultimo trabajamos para la realización de la investigación donde se propone una solución habitacional en las zonas suburbanas del Estado Aragua, específicamente en Turmero. A continuación se presenta el desarrollo y desenvolvimiento de la investigación.

1

CAPITULO I (El Problema)

Planteamiento del Problema.

Las necesidades del hombre aumentan cada día y entre ellas la necesidad de una vivienda, que posea una buena estructura e instalaciones de servicios públicos (agua y gas) en perfecto estado. A las necesidades básicas se le suman las modificaciones que el hombre realiza a la vivienda para mejorar su calidad de vida. La superpoblación existente en los estados de Venezuela como Zulia, Aragua, Carabobo, y la Ciudad Capital, entre otros, trae como consecuencia problemas habitacionales por la falta de terrenos para la construcción de viviendas y urbanizaciones. Específicamente en la ciudad de Maracay no existen terrenos disponibles para la construcción de viviendas y los que quedan son militares o agrícolas, los cuales se presentan como opción para la realización de urbanizaciones como por ejemplo “Urb. Montaña Fresca, Urb. Base Sucre y Urb. Los Libertadores en Palo Negro”. Como consecuencia de esto, se han ubicado terrenos fuera de la ciudad como es el caso del

2

Sector de Santa Rita y Palo Negro que eran terrenos agrícolas originalmente.

Palo

negro

actualmente

posee

un

uso

conforme

residencial, ya

que

se

han

ido

construyendo

viviendas

habitacionales

con

urbanizaciones construidas con más de 100 casas. Santa Rita estaba conformado por terrenos industriales donde su uso conforme paso a ser residencial. En base a lo anteriormente expuesto, se busca una solución habitacional para la clase media hacia la zona suburbana ya que el valor económico de las viviendas es menor que las ubicadas en Maracay, siendo esto beneficioso para la ciudadanía.

OBJETIVO. Objetivo General. Proponer una Solución Habitacional para la clase media en la zona suburbana del Estado Aragua. Objetivo Especifico. •

Encontrar una ubicación cómoda y accesible para la construcción de las viviendas y para la población.

•

Buscar costos accesibles económicamente para la clase media.

•

Trabajar con la Ley de Política Habitacional como ayuda para la compra de una vivienda.

3

JUSTIFICACIÓN.

Es preciso destacar la importancia de este tema ya que se busca proporcionar una propuesta habitacional para el Estado Aragua, el cual presenta una situación que en la zona centro no posee terrenos para la construcción de más viviendas, lo que ha llevado a optar por la zona suburbana donde los espacios agrícolas o militares se tomarán como opción para utilizarlos como espacios residenciales, ayudando a la población a adquirir de manera sencilla sus viviendas proporcionándoles el derecho de adquirirlos, a través de la Ley de Política Habitacional. Dar solución con respecto al sector habitacional, la cual redundará en beneficio para la población, con relación a que se dará una solución o mejora al problema presente en dicha población con una debida orientación. Los aportes resultantes se basan en lo siguiente: •

Aportes a nivel habitacional.

•

Alcanzar nuevos niveles socio-económicos.

•

Organizar de una manera general y concreta el tema y sus resultados

•

Ofrecer aportes concretos al lector

•

Ofrecer una mejor solución a problemas habitacionales en la población.

4

LIMITACIONES.

Las limitaciones que se pueden presentar durante el desarrollo de este trabajo de investigación pueden ser: •

El transporte hacia la zona suburbana

•

Documentación o información solicitada ante las zonas públicas.

•

Los asesores de los investigadores, como inmobiliarias, pueden compartir alguna información pero no todos los datos con exactitud, porque están obligados a guardar información, debido a la ética profesional y confidencialidad que se le debe al cliente que podría ser de gran importancia para la investigación.

Alcances. Debido a la escasez de terrenos para la construcción de urbanismos residenciales en la ciudad de Maracay, se decidió realizar este proyecto investigativo y llegar a una propuesta donde se plantee una solución habitacional para las personas que no poseen vivienda propia tomando en cuenta la cantidad de terrenos sin uso que se encuentran en las adyacencias de la cuidad, buscando de esta manera una solución para que las personas conozcan una manera mas sencilla y económica de obtener una casa propia en este caso en construcciones en terrenos adyacentes por política habitacional.

5

CAPITULO II (Marco Teórico)

Antecedentes. Peña (2004), destaca que la carencia de vivienda es uno de los problemas más graves en Venezuela, después del desempleo, la inseguridad personal y la pobreza. Un informe de la Cámara Venezolana de la Construcción revela que cinco de cada 10 personas no tienen una vivienda adecuada. Se calcula que en total 12.150.000 (doce millones ciento cincuenta mil) venezolanos tienen problemas de vivienda, bien sea por la falta de un techo propio, o porque habitan en condiciones infrahumanas. Específicamente el déficit de viviendas nuevas asciende a 1.600.000 (un millón seiscientos mil) unidades para satisfacer las necesidades de aproximadamente 7.200.000 (siete millones doscientos mil) personas. Adicionalmente, cada año se agrega a esta cifra 110 mil viviendas para atender el crecimiento poblacional. Minfra (1999), en su investigación titulada “Vivienda segura y Vivienda cómoda”, analiza que cuando se habla de seguridad no se hace

6

referencia sólo a los materiales y demás elementos con que debe estar construida la edificación, sino también a las características que ofrece el terreno y entorno de la misma. Es por ello que el Relator Especial de la ONU sobre el derecho a la vivienda considera que "Construir o permitir que se construyan viviendas en lugares pocos seguros o contaminados", puede ser considerado como un acto que atenta contra el derecho a una vivienda adecuada. Las condiciones que rodean la edificación de muchas de las viviendas y desarrollos urbanísticos en Venezuela no siempre son las más adecuadas, como lo demuestran algunos casos ocurridos durante el período que cubre este Informe y otros acaecidos años atrás, que esperan por una solución definitiva. Las

condiciones

de

habitabilidad

de

una

vivienda,

están

determinadas fundamentalmente por su comodidad o adecuación interna para la convivencia familiar, de manera que el tamaño o el área proyectada es una de las características que más contribuye a ello. La dificultad para obtener una vivienda se advierte al verificar que aproximadamente el 90% de la población tienen un ingreso inferior a los Bs. 638.000. Por ese motivo, los organismos públicos informaron sobre el inicio de varios proyectos urbanísticos destinados a los sectores socioeconómicos de más bajos ingresos. Un artículo publicado en la pagina web www.habitat.com, expresa que Las causas de esta necesidad de viviendas dignas se pueden atribuir a varios factores:

7

• El debilitamiento y descoordinación de los organismos públicos responsables de las acciones urbanas a nivel nacional, estadal y municipal, lo que ha conducido a un proceso de deterioro de la calidad de vida y del espacio urbano de nuestras ciudades, lo que se traduce en deficiencias en la dotación y cobertura de los servicios de infraestructura y de equipamiento urbano, la vialidad y el transporte urbano y en la calidad de la vivienda. • La falta de continuidad en la formulación y aplicación de políticas y planes de vivienda de corto, mediano y largo plazo. Las políticas de viviendas son consideradas como programas de obras y las actuaciones de los organismos públicos se limitan a la ejecución de

programas

político-partidistas

y

en

algunos

casos,

a

orientaciones programáticas de funcionarios de turno, lo que afecta la coherencia y efectividad de las mismas. • Las limitaciones de recursos financieros públicos, la magnitud de las necesidades de vivienda de las familias de menores ingresos, el deterioro del ingreso real de estas familias y su baja capacidad de

ahorro.

• No se han logrado implementar instrumentos de participación de las comunidades organizadas para la solución de sus problemas habitacionales. • Escasez y poco éxito de las políticas de adquisición y habilitación de tierras. No ha habido una ordenación de la oferta de suelo

8

urbano y los mecanismos de expropiación son casi impracticables por las demoras procésales y los costos de indemnización resultantes. BASES TEÓRICAS.

En la zona urbana de Maracay dentro de la ciudad no hay espacio para la construcción de nuevas viviendas y los terrenos que quedan son agrícolas o militares, debido a la gran cantidad de edificaciones presentes en la cuidad, por ello se busca los terrenos adyacentes de ésta, los cuales algunos poseen un origen agrícola como es el caso de Santa Rita. Las constructoras actualmente se encuentran en la búsqueda de grandes terrenos para realizar urbanizaciones de más de 100 viviendas y para ello, los pocos terrenos que quedan en la cuidad no cumplen ni poseen la cantidad de metros cuadrados necesarios para este fin. En el Estado Aragua se ha realizado vías y carreteras precisamente a causa de las nuevas edificaciones realizadas dentro y fuera de Maracay. Como consecuencia de la falta de espacio, la vivienda en Maracay es muy costosa, la revaloración es muy rápida ya que va aumentando la importancia de cada espacio debido a su ubicación, mientras que las residencias

que

se

encuentran

alejadas

de

ella

poseen

una

revalorización menos importante en comparación a éstas, dando así oportunidades de adquirir vivienda a la población en un costo accesible con ayuda de la Ley de Política Habitacional que representa un gran apoyo para esa adquisición con la oportunidad de pagar ese préstamo a largo plazo, hasta un máximo de 20 años, al que la Ley de Protección al Deudor Hipotecario que hace poco fue aceptada, donde los

9

ciudadanos tendrán beneficios al momento de solicitar los créditos a los distintos entes financieros (Bancos y Entidades de Ahorro y Préstamo) que hacen la retención de la Ley de Política Habitacional. Este programa considera que en un plazo de tres meses ajustado con lo que es la plataforma tecnológica y la red podríamos estar cubriendo el 80% del país con el banco hipotecario latinoamericano pero el programa también debe tener otros bancos, claro hay 13 bancos dentro de los que destacan los más grandes del país en los que el ciudadano siempre ha tenido como agente de retención de la Ley de la política Habitacional. Por los momentos la concesión de estos créditos es decir la tasa social y además el programa que incluye el financiamiento directo a la demanda que sé esta haciendo fundamentalmente por el hipotecario latinoamericano. Esencialmente en esta primera fase puesto que exista dos componentes de dinero que conforman los recursos suficientes para llevar a cabo la política de vivienda el fondo de ahorro del sector público y el fondo mutual habitacional. Venezuela tiene uno de los indicadores en créditos hipotecarios más bajos del continente apenas tenemos 2.32% del total de la cartera de créditos. Es

cierto que

en

esta primera

fase el banco hipotecario

latinoamericano ha estructurado junto con el Conavi y el ministerio de la vivienda la política para el subsidio que es un aporte de dinero no reembolsable que va ha recibir la familia de escasos recursos económicos pero los bancos tienen disposición y así lo han manifestado

10

en su gran mayoría de iniciar la aplicación de la ley especial de protección al deudor hipotecario de que los rastros de manera inmediata y los ciudadanos puedan acudir a solicitar los créditos a los distintos entes financieros que hacen la retención de la ley de política habitacional. En el caso de querer disfrutar un subsidio directo a la demanda de vivienda y además de la tasa social se debe cumplir unos requisitos y se debe saber cuánto es lo máximo que se debe ganar. El programa esta sobre la base de remuneraciones mensuales del núcleo familiar que no excedan para este típico apoyo del subsidio a 55 unidades tributarias que equivalen a 1.617.000 Bs. Mensuales. Los

terrenos

adyacentes

poseen

una

cantidad

de

metros

adecuados para construir grandes residencias pero a la vez son poco comerciales debido a su ubicación tan alejada lo cual es la principal causa de que generalmente los precios de las viviendas sean bajos en comparación a los precios comunes e incluso poseen en ciertos casos dificultades de ventas, llegando a perder una parte o toda la inversión en cuanto a la construcción. Para facilitar un poco la distancia de la ciudad a estas residencias adyacentes, las constructoras y el gobierno optan por solucionarlo construyendo vías con direcciones directas como por ejemplo “La Prolongación de La Av. Casanova Godoy, Av. Aragua y a la Av. Intercomunal Maracay-Turmero”, “La Autopista Regional del Centro que se dirige a Caracas posee también direcciones hacia la Encrucijada de Turmero y Cagua”, entre otras.

11

Lo que se busca con esta propuesta es solucionar los problemas habitacionales ocasionados por la falta de espacio para ello se comienza y se necesitan las inversiones destinadas a los terrenos suburbanos para así realizar la construcción del urbanismo, estudiando antes las condiciones del terreno para este objetivo e igualmente buscando y planificando una manera sencilla para llegar a éste. Luego se procede a conseguir los permisos y promocionar la futura planificación por medio de

una

PRE-venta

que

realizan

las

mismas

constructoras

y/o

inmobiliarias que generalmente son quien elabora los planes de compraventa para que las personas inviertan en ese proyecto y así aumentar el capital y realizar éste con mayor rapidez y dar la posibilidad a las personas de comprar poco a poco sin sentirse ahorcados con altas mensualidades. Luego de haber realizado el urbanismo se termina de vender con ayuda de inmobiliarias en precios accesibles debido principalmente a su ubicación

y

es

allí

donde

la

clase

media

como

se

menciona

anteriormente la cual en estos momentos poseen la posibilidad de adquirir una vivienda económica, buscara la compra de una de ellas e incluso si no posee el dinero completo poseerá la oportunidad de completar con ayuda de la Ley de Política Habitacional a través de entidades bancarias. Hoy en día existen otros problemas habitacionales ya sea por no poseer vivienda propia o porque habitan en condiciones infrahumanas. Por ello se consideran las condiciones de la construcción antes de la compra. Podemos decir que definimos las viviendas de la siguiente manera: Vivienda cómoda

12

Las

condiciones

de

habitabilidad

de

una

vivienda,

están

determinadas fundamentalmente por su comodidad o adecuación interna para la convivencia familiar, de manera que el tamaño o el área proyectada es una de las características que más contribuye a ello, (antecedentes). Vivienda higiénica y con servicios básicos esenciales La construcción de viviendas o desarrollos habitacionales no puede limitarse exclusivamente a edificar el espacio físico destinado al refugio de sus habitantes, sino que es necesario que los servicios básicos como agua potable, aseo urbano, electricidad, teléfono, entre otros, permitan el desarrollo armónico de las personas que en ellos habitan. En este sentido, denegar sistemáticamente ciertos servicios básicos a algunos sectores de la sociedad, constituye evidentemente una violación al derecho humano a una vivienda digna. Otras características a tener en cuenta son el área física destinada a la construcción, la cantidad y distribución de los espacios y los acabados. Vivienda que humanice las relaciones familiares y comunitarias Entre los aspectos más novedosos que fueron incorporados a la disposición constitucional sobre el derecho a la vivienda, está la exigencia de que las edificaciones deben estar acondicionadas de tal modo que permitan humanizar las relaciones familiares, vecinales y comunitarias. Así que tanto las constructoras como las inmobiliarias deben ofrecer buenos urbanismos en excelentes condiciones de construcción y confortable en su distribución y agradable a la vista como para que atraigan el interés por la compra.

13

En conclusión la propuesta es ubicar buenos terrenos adyacentes para desarrollar urbanismos residenciales más accesibles a la población.

BASES LEGALES

Por los recaudos obtenidos y proporcionados por Inmobiliarias y Constructoras, es pertinente mencionar en primer lugar la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios que en materia habitacional en su Titulo I, Capitulo II, en su artículo 8º señala: Para todos los efectos de esta Ley debe entenderse como: •

Viviendas urbanas y suburbanas: las primeras, aquellas unidades dentro del área de las ciudades, y a las segundas, aquellas que sean edificaciones en sus zonas de influencias, que se caractericen desde el punto de vista urbanístico como áreas de expansión, conforme a las respectivas Ordenanzas Municipales.

Según la Constitución Bolivariana de Venezuela en el articulo 82, toda persona tiene derecho a una vivienda adecuada, segura, cómoda,

14

higiénica, con servicios básicos esenciales que incluyan un hábitat que humanice las relaciones familiares, vecinales y comunitarias. (Pág. 20). La satisfacción progresiva de este derecho es obligación compartida entre los ciudadanos y ciudadanas y el Estado en todos sus ámbitos. El Estado dará prioridad a las familias y garantizará los medios para que éstas y especialmente las de escasos recursos, puedan acceder a las políticas sociales y al crédito para construcción, adquisición o ampliación de viviendas. Este

tipo

de

adquisiciones

se

realiza

por

Ley

de

Política

Habitacional la cual se basa principalmente en el préstamo que le ofrece a una persona para adquirir una vivienda el cual tiene el beneficio de pagarlo a plazos largo (hasta 20 años para pagar), y para adquirir este beneficio la persona no debe posee ningún tipo de deuda o semejante en el banco.

15

DEFINICIÓN DE TÉRMINOS BÁSICOS.

A Adyacente: contiguo, algo cercano. C Construcción: poner en orden los elementos diversos que forman un edificio, una máquina, una aparato. H Habitación: cualquier de los aposentos de la casa o morada. Edificio o parte de él que se destina para habitarlo, domicilio. I Inmobiliaria: relativo a los inmuebles, sociedad constructora de edificios.

16

P Población: conjunto de los habitantes de un país, región o cuidad. Poder adquisitivo: es la capacidad que tiene la persona de comprar inmueble medida a los ingresos que percibe mensualmente y de los ahorros que pueda tener. R Residencias: establecimiento donde sometidas a ciertas reglas viven personas unidas por afinidades. Revalorización: acción de dar todo o parte del valor que tenia. S Subsidio: Prestación pública asistencial de carácter económico y de duración determinada. T Terreno: espacio de tierra. Terreno agrícola: terreno virgen, sin edificación, destinado a cultivar para la producción.

17

18

CAPITULO III (Marco Metodológico)

Tipo de Investigación.

Para realizar una investigación se requiere del establecimiento de métodos y técnicas, de manera de proceder para definir la forma de alcanzar un fin. También debe establecerse un procedimiento que permita definir cada paso en el cual se llevará a cabo la investigación. Según La UPEL (2003), la investigación de campo es el análisis sistemático de problemas en la realidad, con el propósito bien sea de descubrirlos,

interpretarlos,

entender

su

naturaleza

y

factores

constituyentes, explicar sus causas y efectos o predecir su ocurrencia, haciendo

uso

de

métodos

característicos

de

cualquiera

de

los

paradigmas o enfoques de investigación conocidos o en desarrollo. (Pág. 14). Debido a esto, el presente proyecto es una investigación de campo basado en un proyecto factible; investigación de campo el mismo es

19

realizado en base a un problema de la realidad el cual es un problema habitacional que sufre los principales estados de Venezuela

20

especialmente en la zona centro del Estado Aragua, es decir, en la ciudad de Maracay, descubriendo e interpretando en éste la insuficiencia de terrenos en la zona centro (ciudad) del Estado Aragua para la construcción de nuevas viviendas (casas, edificios, quintas, entre otras), además de ello este problema trae como consecuencia el impedimento de producción y construcción de viviendas en la ciudad obligando así a la búsqueda de soluciones habitacionales en las adyacencias de ésta. Entendiendo que esto preocupa a gran parte de la población la cual busca una solución porque a medida de que la escasez de terrenos en la zona centro vaya aumentado, esta población va desplazándose a las zonas suburbanas de la ciudad ya que estas zonas poseen grandes terrenos y un precio más accesible en comparación con los que se presentan en la cuidad de Maracay. De acuerdo a La UPEL (2003), el proyecto factible consiste en la investigación, elaboración y desarrollo de una propuesta de un modelo operativo

viable

para

solucionar

problemas,

requerimientos

o

necesidades de organización o grupo social; puede referirse a la formulación de política, programas, tecnología, métodos o procesos. (Pág. 24). Basado en esto, se plantea así una propuesta para este problema, siendo ésta para la solución habitacional de la zona suburbana en el Estado Aragua en especial para la clase media, esta propuesta se fundamenta en presentar y proponer una solución a este problema y a las necesidades de la población aragüeña en donde para ello se presenta una serie de objetivos expuestos anteriormente (Pág. 4).

21

AREA DE INVESTIGACIÓN La

investigación

fue

realizada

en

el

área

suburbana

específicamente en la Urbanización La Mantuana ubicada en la Ciudad de Turmero, Estado Aragua. POBLACIÓN Y MUESTRA. Población. De acuerdo al artículo de la Metodología de la Investigación Cuantitativa (2003), la población es un conjunto de unidades de la que se desea obtener información y sobre lo que se van a generar conclusiones (Pág. 93). La población estará formada por los habitantes de la urbanización La Mantuana, ubicada en La Ciudad de Turmero Estado Aragua que buscan una solución habitacional accesible a su nivel económico en dicha zona suburbana. Esta población quedará estratificada por aproximaciones con respecto a calles, viviendas y personas a trabajar de las cuales estas ultimas quedaran organizadas de manera categórica de cabeza familiar, es decir que en cada casa a trabajar se realizara la encuesta solo al representante familiar lo cual equivale a uno (1) que en total resultara diez (10) personas a trabajar.

22

Distribución de la Población Zona Urbanización Mantuana Calle Doña Victoria

Cantidad aprox. Calles Viviendas Aprox. 13 Aprox. 351 2

35

Cantidad a Trabajar Calle Viviendas 1 10 1

10

Muestra. De acuerdo a la Metodología de la Investigación Cuantitativa (2003), la muestra es la escogencia de una parte representativa de una población cuyas características se reproducen de la manera más exacta posible. (Pág. 93). En

consecuencia

la

muestra

de

esta

investigación

estuvo

estructurada por una (1) calle (calle Doña Victoria) y diez (10) casas dentro de ésta, de la urbanización en estudio y diez (10) personas de muestra de los cuales se basa en Jefe de Familia y hogar.

23

TÉCNICAS E INSTRUMENTOS DE RECOLECCIÓN DE DATOS

Según La UPEL (2003), las técnicas de recolección de datos se define como las distintas formas o maneras de obtener la información. Para el acopio de datos se utilizan técnicas como la observación directa, entrevista, encuesta, prueba, entre otras. ( Pág. 111). Para el acopio de datos se utilizaron técnicas, siendo éstas los recursos manejados para facilitar la recolección y el análisis de los hechos observados. De acuerdo a la investigación realizada, las técnicas de recolección de datos que más se acoplaron al tipo de estudio para obtener la información necesaria que permitió alcanzar los objetivos expuestos en la presente investigación, y que brindaron conocimientos precisos con respecto al tema estudiado fueron la observación y la encuesta, como instrumentos de recolección se utilizó el cuestionario. La observación de acuerdo a Jacqueline Hurtado de Banera (2000), “constituye un proceso de cuidado, recopilación, selección y registro de información, para el cual el investigador se apoya en sus sentidos. (Pág. 449). En esta investigación fue utilizada la observación para determinar el nivel de exigencia con respecto a las necesidades que se requiere en una vivienda incluyendo la determinación de los procedimientos para la

24

adquisición de una vivienda y el estado de presencia de una urbanización en la zona suburbana Según la Jacqueline Hurtado de Banera (2000), el cuestionario se define como un instrumento que agrupa una serie de preguntas relativas a un evento, situación o temática particular, sobre el cual el investigador desea obtener información. (Pág. 469) Se presentará un cuestionario entre 5 (cinco) a 6 (seis) preguntas de carácter cerrado en un orden basado en la necesidad y exigencia o perspectiva que posee las personas pertenecientes a la muestra. Se seleccionó el cuestionario para la finalidad de obtener información con respecto a preferencias y al recurrir a una solución habitacional.

25

TÉCNICAS DE ANÁLISIS DE DATOS

Arias (1999), en este punto se describe las distintas operaciones a las que serán sometidos los datos que se obtengan: clasificación, registro, tabulación y codificación si fuera el caso. (Pág. 55). Una

vez obtenida

la

información

mediante

las

técnicas

e

instrumentos de recolección se analiza los datos obtenidos los cuales pasaran por una revisión donde se analizan los cuestionarios con la finalidad de obtener la información que pueda existir como respuesta incompletas o inconscientes. Después de obtener todos los datos, se procederá a clasificar y organizar dicha información con el fin de facilitar la interpretación. Este procedimiento se realizará mediante cuadros y gráficos que permitan visualizar los datos con mayor facilidad.

26

FASES DE LA INVESTGACIÓN

Se siguió una serie de bases para la realización de este estudio y llegar a alcanzar los objetivos planteados. 1. Determinación de precios establecidos en la ciudad y la zona en estudio (zona suburbana), lo que permitió establecer el problema y los objetivos de la investigación. 2. Establecimiento de las bases teóricas y legales. 3. Descripción Metodológica del tipo de Investigación y realización de los instrumentos para la recolección de datos con os cuales se llevara a cabo esta investigación. 4. Reconocimiento y análisis de los datos obtenidos por medio de gráficos.

27

28

CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES MES SEMANA

NOVIEMBRE DICIEMBRE ENERO FEBRERO MARZO ABRIL 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4

Selección de Tema a Investigar Elaboración y analisis de la Propuesta Elaboración de Capitulo I Realización de Capitulo II (marco teorico) Realización de Capitulo III (marco metodologico) Determinación y Selección de Población y Muestra Selección de Instrumentos Realización de Instrumentos Aplicación de Instrumentos Estudio de los Resultados Realización de Capitulo IV (analisis de resultados) Elaboración de encuesta Elaboración del material a Exponer.

29

MAYO JUNIO 1 2 3 4 1 2 3 4

CAPITULO IV (Presentación y análisis de datos)

ANÁLISIS DE RESULTADOS

Esta investigación se basa en determinar una propuesta objetiva y factible, que este en capacidad de proyectar medidas concretas para los numerosos problemas en vivienda en la ciudad de Maracay Estado Aragua. No se aspira a formar una medida decisiva para emplear una maniobra institucional con este proyecto, es decir, seria una opción cuya realización depende de las leyes que ayudan a la población que desee adquirir viviendas en precios razonables y que proporcionen ayuda e su adquisición, como la Ley de Política Habitacional y la nueva Ley de Protección al Hipotecario. El Ministerio de Hábitat y Vivienda posee la total autoridad y libertad para formar y modificar leyes para la ayuda y protección al propietario, que cause una consolidación y evolución de una tarea que influya de manera positiva para el bien colectivo.

30

A continuación los resultados obtenidos del instrumento utilizado: Ítem Nº 1:

¿Su selección de vivienda estaría basada principalmente

en? 0%

20% Com odidad Pre supuesto

80%

Análisis: Podemos decir que la muestra con que se trabajo esta 80% de acuerdo en que la elección de una vivienda principalmente esta representada por el presupuesto que se posea y un 20% en que la comodidad es lo primero ante una elección habitacional. Ítem Nº 2:

¿Para la adquisición de una vivienda recurriría a los

beneficios que proporciona la Ley de Política Habitacional? 0% 30%

0%

Si

No

70%

Análisis: se observa que el 70% de la muestra esta de acuerdo en recurrir a la ayuda que proporciona la presente Ley y un 30% no recurriria a estos beneficios. Ítem Nº 3: ¿Cree usted que las viviendas ubicadas en las zonas suburbanas del Estado Aragua posee o se encuentra a precios más bajos con respecto a las que se encuentran en la ciudad de Maracay?

31

30%

0% Si No

50%

Igual

20%

Análisis: De acuerdo a los resultados obtenido de la muestra la mayoría que fue un 50% esta de acuerdo con que las viviendas en estas zonas son de menos precio en comparación a la ciudad, un 30% opina que las viviendas se presentan de igual precio en comparación a la ciudad y solo un 20% no esta de acuerdo con que las viviendas son mas económicas. Ítem Nº 4: De acuerdo a su punto de vista, ¿Las zonas suburbanas son buscadas por ser económicas con respecto a la vivienda de la ciudad Maracay?

0% 30%

0% Si No 70%

Análisis: un 70% de muestra estuvo de acuerdo y solo un 30% no lo esta. Ítem Nº 5: ¿Usted aporta a la Ley de Política Habitacional?

32

0% 0%

40%

Si 60%

No

Análisis: un 60% aporta a esta Ley y un 40% no lo aporta. Ítem Nº 6: ¿Cuál es su grado de instrucción?

10%

0%

Bachiller Universitario 50%

40%

Otro Sector 4

Análisis: se observa que la mayor proporción de esta muestra es bachiller presentándose en un 50%, siguiendo el nivel universitario con un 40% y otros con un 10%. Ítem Nº 7: ¿Cree usted factible y aceptable este proyecto?

0% 20%

0% Si No 80%

33

Análisis: el 80% de la muestra se presenta de acuerdo a esta propuesta y solo un 20% no lo esta. Conclusiones de Diagnóstico Después de haber utilizado los instrumentos de recolección de datos a la muestra especificada anteriormente se puede decir que la propuesta para un plan de vivienda para las zonas suburbanas es considerada viable de acuerdo a la apreciación de una específica proporción de la muestra. Gran parte de la muestra aporta a la Ley de Política Habitacional y se demuestra que las zonas suburbanas son buscadas principalmente por su costo bajo con respecto a la ciudad Maracay, esto fue expuesto por la muestra seleccionada al momento de la aplicación de la encuesta.

34

PRESENTACIÓN DE LA PROPUESTA

Justificación de la Propuesta La elaboración de esta propuesta estará basada en una serie de beneficios

en

busca

de

una

solución

al

problema

planteado

anteriormente. La realización de construcciones habitacionales en las zonas que poseen grandes terrenos como las zonas suburbanas generarán una serie de posibilidades y opciones con variedad para las personas en busca de viviendas. La idea principal de esta propuesta es generar y plantear una opción para solucionar lo que hoy en día se presenta en la capital del Estado Aragua que es un exceso de construcción ya que en Maracay los terreno para construir son escasos por ello se propone la idea de realizar un proyecto para realizarlo en las zonas suburbanas de Maracay como Turmero

la

cual

posee

construcciones

de

viviendas,

Centros

Comerciales, entre otras cosas que son beneficiosas para la población ubicada allí. Ese mismo proyecto es el que se plantea a realizar, el civilizar zonas que beneficien a la población y así se evitará la sobrepoblación y exceso de construcción en la cuidad y se ampliara las opciones habitacionales con mayor comodidad.

35

FUNDAMENTACIÓN

La propuesta de solución habitacional para la clase media en las zonas suburbanas del Estado Aragua sigue una serie de objetivos la cuales son las siguientes: 1. Proporcionar un planteamiento e busca de beneficios y soluciones habitacionales. 2. Realizar y plantear la propuesta considerando la Ley de Política Habitacional como apoyo en la adquisición de una vivienda. 3. Buscar un costo accesible y de acuerdo a la clase media. 4. Llegar a una solución a la excesiva construcción de la ciudad de Maracay. 5. Proporcionar viviendas accesibles y cómodas con respecto a lo económico-social.

36

FACTIBILIDAD DE LA PROPUESTA

La factibilidad con respecto a lo económico y en lo psicológico se describe a continuación: Factibilidad Económica: En caso de tomar esta propuesta como un proyecto a realizar puede ser financiado por inversionistas en el área de construcción, constructoras o empresas privadas. Eso del punto de vista económico, con respecto a lo psicológico es lo siguiente: Factibilidad Psicológica: Se presenta beneficios y aceptación de parte de la ciudadanía ya esta se posee el conocimiento de los beneficios que proporcionará esta propuesta a nivel habitacional.

37

CONCLUSIONES

Después de haber desarrollado este estudio e investigación se presenta las siguientes conclusiones: La ciudad de Maracay, capital del Estado Aragua presenta un exceso de construcción por causa de los escasos terrenos en esta ciudad. Las construcciones que aun se realizan son viviendas pequeñas que podrían ser incomodas y con insuficiente espacio para las personas que llegaran a vivir allí. Por este exceso de construcción y sobrepoblación en Maracay se ve y esta sobrecargada de esto y por ello se busca dar un uso beneficioso a los terrenos adyacentes de esta ciudad, las cuales pueden ser utilizadas para ser pobladas y construidas par ampliar y proporcionar comodidad a los ciudadanos, por ello es esta propuesta, la cual es factible de acuerdo principalmente por constructoras o empresas privadas, además de ello esta propuesta no fue motivo de rechazo por lo contrario es aceptado de acuerdo principalmente a la encuesta realizada la cual se presta de manera que podamos saber con respecto al punto de vista de la muestra si es aceptado o negada la presente propuesta.

38

RECOMENDACIONES

Se presenta las siguientes recomendaciones en base a esta investigación y a las conclusiones planteadas: 1. Proponer la participación de constructoras y empresas privadas para la realización de esta propuesta y así tener ingresos para tal fin. 2. Realizar la propuesta, ya que ésta se presenta para la solución problemática que se presenta en la Ciudad de Maracay. 3. Llevar esta propuesta a organizaciones públicas y privadas para propiciar su financiamiento. 4. Al realizar este proyecto se debe tener una debida supervisión de parte de las empresas que lleva a cabo su realización. 5. Realizar un estudio apropiado en la zona de trabajo donde se pretenderá realizar y poner en marcha este proyecto para la debida seguridad en cuanto a los trabajadores, ciudadanos que vivirán allí y para la seguridad de la propia construcción. 6. Proponer este proyecto , en las zonas apropiadas con respecto al alcance económico para la clase media.

39

BIBLIOGRAFÍA

•

Martins Pestana, Filiberto y Stracuzzi Palella, Santa (2003), Metodologiade la Investigación Cuantitativa, Caracas, Editorial UPEL.

•

Universidad Pedagógica Experimental (2003), Manual de Trabajo e Grado de Especialización y Maestria y Tesis doctoriales, Fondo editorial UPEL 2003, Tercera Edición.

•

Hurtado de Banera, Jaqueline (2000), Metodología de Investigación Holistica,

Caracas,

Editorial

IUT

(Instituto

Universitario

de

Tecnología) •

Minfra,

Anuario

(1999),

Vivienda

segura

y

comoda,

www.google.com •

Peña, Ana Teresa (2004), Carencia de vivienda , Revista Quantum nº 30, 30 de septiembre 2004.

40