Modelo De Avaliacao De Carregadeira Com Peticao De Apresentacao Do Laudo Em Processo Eletronico 4i1e3b

Modelo de avaliação de carregadeira com petição de apresentação do laudo em processo eletrônico EXMA. SRA. DOUTORA JUÍZA DE DIREITO DA 24ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE CUIABÁ

MIGUEL LABOSQUINI, engenheiro mecânico, perito nomeado por V. Excia. nos autos da AÇÃO EXECUÇÃO Nº 23/3333.333333-3 que BANCO AGRÍCOLA CENTRO S.A. move a MULTITERRAS LTDA., pelo Juízo e Cartório do 24º Ofício Cível, vem, após haver procedido aos estudos e às diligências que se fizeram necessários, apresentar o laudo a V. Excia., em anexo. TERMOS EM QUE ESPERA DEFERIMENTO Campo Grande, 20 de fevereiro de 2014. -----------------------------------------------

AVALIAÇÃO DE PÁ CARREGADEIRA

AÇÃO EXECUÇÃO Nº 23/3333.333333-3 REQUERENTE: BANCO AGRÍCOLA CENTRO S.A. REQUERIDO: MULTITERRAS LTDA.

ESPECIFICAÇÃO DO RELATÓRIO SEGUNDO A NBR 14653-5: LAUDO DE AVALIAÇÃO COMPLETO DE GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO III E FUNDAMENTAÇÃO I

VALOR DA PÁ CARREGADEIRA CATERPILLAR, MODELO 992 C, ANO 1991 614.509,14

.................................... R$ em fevereiro de 2014

SUMÁRIO 1 Condições preliminares 2 Dados da carregadeira 3 Vistoria 4 Métodos e critérios 5 Determinação do valor 6 Conclusão Fones: 0800 600 3622 (somente telefone convencional) - (53) 3231 3622 - www.manualdepericias.com.br www.roteirodepericias.com - www.cadastronacionaldeperitos.com - [email protected]

1 CONDIÇÕES PRELIMINARES Visa o presente laudo avaliar uma pá carregadeira de propriedade da requerida, penhorada neste processo. Anteriormente, foi realizada uma avaliação por oficial de justiça (art. 680 do C), e a requerida, não concordando com a avaliação, requereu avaliação por técnico especializado para determinar o real valor (art. 683 do C).

2 DADOS DA CARREGADEIRA A requerida é proprietária da pá carregadeira marca Caterpillar, modelo 992 C, usada, ano 1991 (fotos 01 a 08 do Anexo I). O catálogo com descrição completa da carregadeira está às fls. 350 a 381, deste processo.

3 VISTORIA Na data de 12/02/2014, às 14:00, foi realizada a vistoria da pá carregadeira nas instalações da requerida. Estavam presentes este avaliador, o preposto da requerida e o operador Francisco Duarte, funcionário da requerida. A pá carregadeira marca Caterpillar, modelo 992 C, número de série 8888888.888.88 está em estado de conservação “E” e 50% de vida útil, segundo a tabela de depreciação Ross-Heidecke (Tabela 01). O motor possui 50.780 horas de funcionamento. Durante o exame da carregadeira, foram realizados testes de movimentação e carga compatíveis com operações normais. A Tabela de Depreciação Ross-Heideck, abaixo, é consagrada pelo uso no meio da engenharia de avaliações. Ela pode ser utilizada como coeficiente para depreciar imóveis ou, ainda, máquinas e equipamentos.

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Tabela

01

–

Tabela

Ross-Heideck

A: Novo – B: Entre novo e regular – C: Regular – D: Entre regular e reparos simples E: Reparos simples – F: Entre reparos simples e importantes – G Reparos importantes - H

Entre

reparos importantes e s/ valor 4 MÉTODOS E CRITÉRIOS 4.1 Diagnóstico de mercado A pá carregadeira Caterpillar, modelo 992 C, ano 1991, um veículo fora de estrada para serviços pesados, tem fácil revenda no mercado. Esta avalição calculará o seu valor de mercado como usada. O mercado de venda desse bem ocorre na internet, lojas especializadas, classificados e contato direto entre empresas locadoras de maquinário pesado e construtoras. O mercado de compra e venda está aquecido em função do igual aquecido mercado de construção civil nas diversas regiões do país. A venda desse tipo de pá carregadeira não se dá apenas na região onde está estacionada; a sua oferta pode ser nacional. 4.2 Disposições gerais Na avaliação da carregadeira foi utilizado o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, no qual o valor de mercado é obtido através do tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra de elementos. O Método

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Comparativo Direto é o mais respeitável entre outros disponíveis, quando possível sua utilização com eficácia, conforme acontece nesta avaliação. Essa alternativa de metodologia de avaliação obedece à NBR 14653-5 - Avaliação de bens Parte 2: Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral e foi escolhida em função, basicamente, da natureza do bem avaliando, da finalidade da avaliação e da disponibilidade, qualidade e quantidade de informações colhidas no mercado. No presente laudo, foi aplicado o denominado tratamento por fatores para o perfeito efeito de comparação – o mais avançado possível, tendo em vista o número de carregadeiras pesquisadas disponíveis. 4.3 Tratamento por fatores O método utilizado para avaliação da carregadeira por tratamento por fatores baseiase na comparação de dados de mercado através do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, utilizando fatores de homogeneização. Devido ao número de elementos pesquisados na avaliação da carregadeira, suas características e atributos, foi utilizado tratamento por fatores, a fim de tornar os elementos pesquisados de acordo com a situação paradigma. No tratamento de fatores, as características e os atributos dos dados pesquisados, que exercem influência na formação dos preços e, consequentemente, no valor do bem avaliado, devem ser ponderados, por motivos de homogeneização. Assim, é condição fundamental para a aplicação do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado a existência de um conjunto de dados que possa ser tomado como amostra de elementos do mercado de veículos pesados em questão, os quais são homogeneizados (tratamento de fatores). Após os dados serem homogeneizados, eles são testados a fim de ser verificada sua confiabilidade. 4.4 Vistoria da carregadeira a avaliar A vistoria da carregadeira avalianda visa permitir ao avaliador conhecê-la, da melhor maneira possível, assim como o contexto a que pertence, de forma a orientar a coleta de dados (elementos). É uma das primeiras atividades da avaliação; nela, é feito o levantamento preliminar de dados e informações da carregadeira. São constatadas no bem, através de observações do avaliador, as condições que o influenciam na determinação do valor, ou seja, serão notados por ele os atributos que conferem valor à carregadeira. O avaliador definirá metodologia e composição do laudo de avaliação em função da análise dos resultados da vistoria do bem a avaliar e daqueles similares pesquisados (elementos pesquisados).

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A vistoria da carregadeira a avaliar define as características das que devem ser procuradas naquelas ofertadas ou negociadas, em data próxima desta avaliação, que venha, então, a representar de forma confiável o mercado. 4.5 Pesquisa de Mercado É a principal componente do processo avaliatório, pois através dela será formado o conjunto de elementos pesquisados e obtidas as informações básicas, que permitirão a identificação e a seleção das variáveis a serem utilizadas na avaliação. Quando desejamos determinar o valor de um bem avaliando pelo Método Comparativo com tratamento por fatores ou com inferência estatística, obtemos um valor médio do conjunto dos elementos pesquisados. O levantamento de dados na pesquisa constitui a base do processo avaliatório. Nesta etapa, o avaliador investiga o mercado com maior profundidade, coleta dados e informações confiáveis, preferencialmente a respeito de negociações realizadas e ofertas contemporâneas à data de referência da avaliação, com características como, por exemplo, ano de fabricação, número de horas de funcionamento da carregadeira e estado de conservação. Assim, quanto aos aspectos qualitativos para avaliação por tratamento de fatores, descrita no item 4.3, acima, na fase de coleta de dados: a) foram buscados dados de mercado (elementos) com atributos mais semelhantes possíveis aos do bem avaliando; b) foram identificadas as fontes de informação, com o objetivo de aumentar a confiabilidade dos dados de mercado; c) foram identificadas e descritas as características relevantes dos dados de mercado coletados; d) foram buscados dados de mercado contemporâneos com a data de referência da avaliação. 4.6 Tratamento de fatores dos elementos pesquisados – homogeneização 4.6.1 Preliminares Os elementos pesquisados se constituem de carregadeiras, as quais possuem características intrínsecas e extrínsecas similares às da avalianda, tratadas para obter-se um valor aproximado de venda, caso possuíssem as características quantitativas analisadas, idênticas às da carregadeira avalianda. Assim, para a avaliação da carregadeira foi utilizado método comparativo direto com homogeneização por fatores, conforme descrito na Norma Brasileira NBR-14653-2 (não há correspondência na NBR-14653-5). Segundo esse método, o bem é avaliado por comparação com carregadeiras de características semelhantes, cujos valores são ajustados com fatores que tornam a amostra homogênea.

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Do conjunto das análises dos atributos do bem a avaliar e dos pesquisados, feitas durante as pesquisas de mercado e em vistorias realizadas, o avaliador decidiu considerar os atributos fonte de informação, ano de fabricação e estado de conservação na formação do valor. O preço homogeneizado de cada elemento será resultado da aplicação de todos os fatores de homogeneização. Após a referida homogeneização, devem ser utilizados critérios estatísticos consagrados de eliminação de dados discrepantes, com vistas ao saneamento da amostra. Nesse laudo, utilizaremos o Critério de Chauvenet. 4.6.2 Tipos de fatores 4.6.2.1 Fator-fonte É a relação média entre o valor transacionado e o valor ofertado, observada no mercado de veículos pesados do qual faz parte o bem avaliando. Sabemos que a carregadeira ofertada em lojas especializadas, classificados e na internet ou em outros meios, em média, pode ser reduzido para uma efetiva transação por um valor cerca de 10% menor. É a isso que se refere o fator-fonte: é supor-se que as carregadeiras pesquisadas teriam um valor, na realidade, de 90% do valor ofertado. O fator-fonte é conhecido também como fator-elasticidade. Normalmente, a margem de negociação em uma transação é de 10% sobre o valor. A margem de negociação deve ser observada pelo avaliador na região em que ocorrerá a avaliação, a fim de que ele possa utilizar um coeficiente próximo àquela realidade. Então, para um bem ofertado, no nosso caso: Fator elasticidade = 0,9 Elementos pesquisados que são negócios realizados: Fator elasticidade = 1,0. 4.6.2.2 Fator ano de fabricação O ano de fabricação da carregadeira é considerado no mercado. Dessa forma, para efeito de se comparar carregadeiras com anos de fabricação diferentes, fica-se obrigado a instituir o fator ano de fabricação para efeito de homogeneização. Nessa avaliação, a diferença de um ano tem uma diferença percentual de 5,0% a mais ou a menos em relação à carregadeira avaliada; porém, essa percentagem vai irá variar de carregadeira para carregadeira e será determinada pelos estudos e/ou experiência do avaliador. 4.6.2.3 Fator depreciação O estado de conservação da carregadeira e o número de horas de seu funcionamento são decisivos na formação do valor do bem, sendo necessário aplicarmos o fator depreciação, a fim de compararmos carregadeiras com estado de conservação e número de horas de funcionamento diferentes. - Modelo para determinar o fator depreciação (Fd1) Fd1 = Cdea

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Cde1 onde: Fd1 = fator depreciação da carregadeira pesquisada 01 Cdea = depreciação da carregadeira avaliada Cde1 = depreciação da máquina pesquisada 01 - Modelo para determinar o coeficiente de depreciação (Cde) Cde = coeficiente de depreciação It = índice retirado da Tabela Ross-Heidecke para o estado e a vida útil, determinado pelo avaliador (Tabela 01) Cde = 100 - It 100 4.7 Modelo de cálculo de homogeneização Como exemplo, segue a fórmula de homogeneização do Elemento 01, Vh1 = Fe x Fa1 x Fd1 x Vtn1 onde: Vh1 = valor homogeneizado do Elemento 01 Fe1 = fator elasticidade Fa1 = fator ano de fabricação Fd1 = fator depreciação Vtn1 = valor ofertado 4.8 Saneamento da amostra pelo Critério Chauvenet Feito o tratamento por fatores dos elementos pesquisados que compõem a amostra, onde os valores unitários foram homogeneizados, levados todos a uma situação paradigma, já poderíamos, então, fazer uma média dos valores unitários para chegarmos ao valor da carregadeira avalianda. Entretanto, podemos aprimorar um pouco mais a avaliação. Desse modo, antes de estabelecermos qualquer média, devemos eliminar possíveis valores unitários que estejam discrepantes em função dos demais. O caminho para se atingir o objetivo de sanearmos a amostra de elementos pesquisados homogeneizados será o Critério Chauvenet, universalmente aceito pelos avaliadores. 4.9 Avaliação depois de obter amostra saneada

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Ao obter-se o valor da média dos elementos pesquisados e homogeneizados e retirarse da amostra aqueles não confiáveis, o avaliador já poderia determinar o valor da carregadeira avalianda. Todavia, o avaliador, conforme exposto no item anterior, poderá aprimorar o resultado final da avaliação, escolhendo uma forma de calcular o valor dentro de um campo de arbítrio. 4.10 Campo de arbítrio Segundo os melhores conceitos de avaliações, o avaliador poderá se decidir por outro valor que não seja a média aritmética simples, no interior de um determinado intervalo. O avaliador pode escolher o valor no intervalo compreendido entre o valor máximo e mínimo dos preços unitários homogeneizados efetivamente utilizados no tratamento, chamado campo de arbítrio, limitado a 10% em torno do valor calculado. Segundo essa norma, caso não seja adotado o valor calculado, o avaliador deve justificar sua escolha. Uma forma de calcularmos o valor do bem dentro do campo de arbítrio é fazendo a média ponderada dos elementos interiores a ele. Outra forma é escolher um valor que seja a média de valores de carregadeiras pesquisadas, de negócios efetivamente realizados dentro do campo de arbítrio. 4.11 Cálculo do campo de arbítrio Se for utilizada a média ponderada dos elementos interiores ao campo de arbítrio, pode-se fixar o valor unitário que estará, obviamente, dentro do campo de arbítrio. Para assim proceder, primeiro, devemos obter o campo de arbítrio a partir do rol homogeneizado e saneado. Depois, dividimos em três partes iguais, chamadas classes, onde verificando quantas vezes cada classe tem um elemento; essas as quantidades obtidas serão os fatores de ponderação. O resultado da média ponderada será o valor unitário do bem avaliando. A fim de definirmos o campo de arbítrio, devemos aplicar a fórmula 𝑠 𝑋̅ ± 𝑡 , (𝑛 − 1)0,5 onde t será obtido da Tabela t Student, de dupla entrada, partindo-se do número dos graus de liberdade e da confiança desejada, para se obter p. Na sequência, aparece a Tabela 02, com a coluna t 0,90, para avaliar bens.

Tabela 02 – Tabela t Student G L

P

G L

P

G L

P

G

P

L

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1

3,07

6

8 2

7

6

8

12

1,39

9

3 10

6

17

1,35

14

18

1,34

15

2

1,33 0

19

5 1,37

1,33 3

0 1,38

1,33 7

1,35

13

3 1,47

16

6

7 1,53

5

1,41

8

1,36 3

5 1,63

4

11

0 1,88

3

1,44

1,32 8

1,34

20

1

1,32 5

4.12 Especificação da avaliação 4.12.1 Generalidades A especificação de uma avaliação está relacionada tanto com o empenho do engenheiro de avaliações, quanto com o mercado e as informações que possam ser dele extraídas. O grau de fundamentação de um laudo é fruto do empenho no trabalho avaliatório. O grau de precisão, por sua vez, depende exclusivamente das características do mercado e da amostra coletada e, por isso, não é ível de fixação a priori. 4.12.2 Quanto à fundamentação Os laudos de avaliação são classificados quanto à fundamentação nos graus indicados na Tabela 03, para máquinas e equipamentos, de acordo com a soma dos pontos em função das informações apresentadas da Tabela 04, segundo o item 9.6 da NBR14653-5, no qual o atendimento de cada exigência do grau I terá 1 ponto; do grau II, 2 pontos; e do grau III, 3 pontos. Tabela 03 — Classificação dos laudos de avaliação quanto à fundamentação Grau

Pontos

III

II

I

10

6

4

Todos os

Itens 2 e 4 no

Todos os itens

mínimos Restrições

itens no mínimo no

mínimo no grau II e os

grau II

demais no mínimo no grau

no mínimo no grau I

I

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Dessa forma, o engenheiro de avaliações deve enquadrar seu trabalho em cada item da Tabela 4. A soma dos pontos obtidos nos quatro itens deve ser utilizada para conferir o grau de fundamentação conforme a Tabela 03, segundo o item 9.4 da NBR-14653-5. Tabela 04 — Pontuação para classificação das avaliações quanto ao grau de fundamentação Tabela 2 - Graus de fundamentação para laudos de avaliação de máquinas, equipamentos ou instalações isolados Descrição

1

Vistoria

Graus III

II

I

Caracterização

Caracterização

Caracterização

completa e

sintética do bem e

sintética do bem,

identificação do bem,

seus principais

com fotografia

incluindo seus

complementos, com

componentes,

fotografias

órios, painéis e acionamentos 2

Funcionamento

O

O

Não foi

funcionamento foi

funcionamento foi

possível observar o

observado pelo

observado pelo

funcionamento

engenheiro de

engenheiro de

avaliações e as

avaliações

condições de produção, eficiência e manutenção estão relatadas no laudo 3

Fontes de

Para custo de

Para custo de

Para custo de

informação e dados

reedição: cotação

reedição: cotação

reedição: uma

de mercado

direta do bem novo

direta do bem novo

cotação direta para

no fabricante, para a

no fabricante, para a

bem novo similar.

mesma

mesma

Para valor de

especificação ou

especificação ou

mercado: um dado

pelo menos três

pelo menos duas

de mercado de bem

cotações de bens

cotações de bens

similar no estado do

novos similares.

novos similares.

avaliado. Citada a

Para valor de

Para valor de

fonte de informação.

mercado: no mínimo

mercado: dois dados

três dados de

de mercado de bens

mercado de bens

similares no estado

similares no estado

do avaliado. As

do avaliado.

informações e

As informações e

condições de

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condições de

fornecimento devem

fornecimento devem

estar relatadas no

estar documentadas

laudo.

no laudo. 4

Depreciação

Implícita no

Calculada por

valor de mercado do

metodologia

bem

consagrada

Arbitrada

4.12.3 Quanto à precisão As avaliações de máquinas e equipamentos poderão ser especificadas quanto à precisão no caso em que for utilizado exclusivamente o método comparativo direto de dados de mercado, conforme a Tabela 7. Tal determinação é extraída da NBR-14653-2, já que a NBR-14653-5 não prevê o grau de precisão da avaliação. Tabela 07 — Grau de precisão, utilizando o método comparativo direto de dados de mercado Descrição

Grau

Amplitude do intervalo de confiança de 80%

I

II

III

≤ 30%

30% -

> 50%

em torno do valor central da estimativa

50%

𝑡𝑥 Fórmula da Amplitude Total =

𝑠 √𝑛−1

𝑋

x2

4.13 Modalidade do relatório Segundo o item 10.1 da NBR 14653-5, este laudo tem a modalidade de laudo de avaliação completo porque contém os seguintes itens: identificação do solicitante; finalidade do laudo; tipo de avaliação; grau de agregação da avaliação; identificação e caracterização do bem avaliando, conforme 7.3 da ABNT NBR 14653-1, no que couber; diagnóstico do mercado, conforme 7.7.2 da NBR 14653-1; indicação da metodologia aplicada; tratamento dos dados e identificação do resultado, explicando os cálculos efetuados; o campo de arbítrio e justificativa para o resultado adotado; especificação da avaliação, indicando a especificação atingida, com relação ao grau de fundamentação, conforme a seção 9 da NBR 14653-1; e qualificação legal completa e do profissional responsável pela avaliação. 5. DETERMINAÇÃO DO VALOR A pá carregadeira avalianda, marca Caterpillar, modelo 992 C, número de série 8888888.888.88, possui bom estado de conservação, 50% de vida útil e

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motor com 50.780 funcionamento.

horas

de

O catálogo com a descrição completa da carregadeira está às fls. 350 a 381 deste processo.

5.1 Dados pesquisados

Elemento 01 Carregadeira em oferta Fonte de informação: www.mercadomaquinas.com.br Data: 13 de fevereiro de 2014 Valor total: R$ 700.000,00 Ano de fabricação: 1990 Horímetro: 47.000 Vida útil: 50 Estado de conservação: “C” Depreciação: 33,4 Fator elasticidade: 0,9

Elemento 02 Carregadeira em oferta Fonte de informação: www.mercadomaquinas.com.br Data: 13 de fevereiro de 2014 Valor total: R$ 620.000,00 Ano de fabricação: 1990 Horímetro: 45.000 Vida útil: 54 Estado de conservação: “C” Depreciação: 43,0 Fator elasticidade: 0,9

Elemento 03 Máquina em oferta Fonte de informação: www.mercadolivre.com.br Data: 13 de fevereiro de 2014 Valor total: R$ 500.000,00 Ano de fabricação: 1991 Horímetro: 50.700

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Vida útil: 54 Estado de conservação: “D” Depreciação: 55,6 Fator elasticidade: 0,9

Elemento 04 Carregadeira em oferta Fonte de informação: Máquinas Duall – Av. Bandeirantes 888, Palmas, fone: (63) 8888 8888 Data: 13 de fevereiro de 2014 Valor: R$ 800.000,00 Ano de fabricação: 1991 Horímetro: 30.010 Vida útil: 54 Estado de conservação: “D” Depreciação: 46,3 Fator elasticidade: 0,90

Elemento 05 Negócio realizado Fonte de informação: comprador Ricardo Agolin - fone: (63) 9999 9999 Data: 13 de fevereiro de 2014 Valor: R$ 630.000,00 Ano de fabricação: 1991 Horímetro: 50.564 Vida útil: 54 Estado de conservação: “D” Depreciação: 46,3 Fator elasticidade: 1,0 5.2 Tratamento por fatores (homogeneização)

Tabela 08 – Elementos homogeneizados segundo o item 5.8 desse laudo Propriedade

Fator

Fator Ano

Fator

Preço

Valor da máquina

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Elasticidade

de Fabricação

Depreciação

(R$)

Homogeneizada

Elem. 01

0,9

1,05

0,9144

700.000,00

604.875,60

Elem. 02

0,9

1,05

1,0684

620.000,00

625.975,56

Elem. 03

0,9

1,0

1,3716

500.000,00

617.220,00

Elem. 04

0,9

1,0

1,1341

800.000,00

816.552,00

Elem. 05

1,0

1,0

0,9682

630.000,00

609.966,00

5.3 Verificação dos elementos pesquisados pelo Critério Chauvenet - Rol A de elementos pesquisados em ordem crescente X1 =

604.875,60

X2 =

609.966,00

X3 =

617.220,00

X4 =

625.975,56

X5 =

816.552,00 𝑋̅ = média 𝑋̅ = 654.917,83

A = Amplitude A = I 816.552,00 - 604.875,60 I A = 216.676,40 s = desvio padrão s = 90.704,57 cv = coeficiente de variação 𝑠 cv = 𝑋̅ cv =

90.704,57 654.917,83

cv = 0,14 - Verificação da confiabilidade do elemento X1 = 604.875,60 d = I 𝑋̅ – xi I d = desvio Xi = elemento suspeito d = I 654.917,83 - 604.875,60 I

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d = 50.042,23 𝑑 𝑠 𝑑 𝑠

50.042,23

= 90.704,57 = 0,55

𝑑

= 0,55 com o da tabela 09, para n = 5, como é menor que o 𝑠 valor tabelado: Elemento CONFIÁVEL Comparando

Tabela 09 - Tabela de Valores Críticos de Chauvenet Para n = 5 valor crítico d/s = 1,65

Para n = 13 valor crítico d/s = 2,05

Para n = 6 valor crítico d/s = 1,73

Para n = 14 valor crítico d/s = 2,10

Para n = 7 valor crítico d/s = 1,80

Para n = 15 valor crítico d/s = 2,12

Para n = 8 valor crítico d/s = 1,86

Para n = 16 valor crítico d/s = 2,16

Para n = 9 valor crítico d/s = 1,92

Para n = 17 valor crítico d/s = 2,18

Para n = 10 valor crítico d/s = 1,96

Para n = 18 valor crítico d/s = 2,20

Para n = 11 valor crítico d/s = 1,98

Para n = 19 valor crítico d/s = 2,23

Para n = 12 valor crítico d/s = 2,03

Para n = 20 valor crítico d/s = 2,24

* n = número de elementos pesquisados

- Verificação da confiabilidade do elemento X5 = 816.552,00 d = | 816.552,00 − 654.917,83 | d = 161.634,17 𝑑 𝑠 𝑑 𝑠

=

161.634,17 90704,57

= 1,78 Comparando

𝑑

= 1,78 com o da tabela 09, para n = 5, como é maior que o 𝑠 valor tabelado: Elemento NÃO CONFIÁVEL - Rol B de elementos pesquisados em ordem crescente X1 =

604.875,60

X2 =

609.966,00

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X3 =

617.220,00

X4 =

625.975,56 ̅ 𝑋 = 614.509,14

A = I 625.975,56 - 604.875,60 I A = 21.099,96 s = 9.170,32 cv =

9.170,32 614.509,14

cv = 0,01 - Verificação da confiabilidade do elemento X1 = 625.975,56 d = I 𝑋̅ – xi I d = desvio Xi = elemento suspeito d = I 625.975,56 – 614.509,14 I d = 11.466,42 𝑑 𝑠 𝑑 𝑠

=

11.466,42 9.170,32

= 1,25 𝑑

= 1,25 com o da tabela 09, para n = 5, como é menor que o 𝑠 valor tabelado: Elemento CONFIÁVEL Comparando

5.4 Campo de arbítrio Definição do campo de arbítrio Limite inferior = 𝑋̅ − 𝑡 Limite superior = 𝑋̅ + 𝑡

𝑠 (𝑛−1)0,5 𝑠 (𝑛−1)0,5

A Tabela 02, com a coluna t 0,90, para avaliar o bem, onde t será obtido da Tabela t Student, de dupla entrada, partindo-se do número dos graus de liberdade e da confiança desejada, para se obter p. Quanto ao intervalo de confiança, a Tabela t Student tem diversos tabelamentos para p, Sendo recomendável o intervalo de confiança máximo de 80 %, o que indica, na tabela, a adoção da coluna t 0,90, para avaliar bens (10% para casa ao??? lado, na parte

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indesejável da curva de distribuição). A probabilidade fica assegurada em 90 % (assumese erro de 10%). Para amostragens n < 30, sugere-se a adoção da Distribuição Contínua de Probabilidade “t” de Student. Nela, a área subentendida pela curva é igual a 1 e a constante v = n -1 é denominada número de graus de liberdade. Graus de liberdade correspondem ao número n de observações independentes da amostra menos k dos parâmetros populacionais. No caso da estatística que define a distribuição de Student, o número de observações independentes da amostragem é igual a n, do qual se calculam 𝑋̅ e s. Como a média aritmética da população deve ser avaliada: k = 1, e, assim, v = n-1. A distribuição t de Student está tabelada em tabela de dupla entrada, partindo-se do número dos Graus de Liberdade e da confiança desejada. É recomendável o intervalo de confiança de 80 %, o que indica, na tabela, a adoção da coluna t 0,90, para avaliar imóveis bens (10% para casa ao??? lado, na parte indesejável da curva de distribuição). A probabilidade fica assegurada em 90 % (assume-se erro de 10%). Aplicando-se a fórmula ao rol homogeneizado e saneado Limites do intervalo de confiança = 614.509,14 + 1,440

9.170,32 (5−1)0,5

Limites do intervalo de confiança = 614.509,14 + 6.602,63 Limite inferior = 607.906,51 Limite superior = 621.111,77 Sendo assim, fica definido que o campo de arbítrio do avaliador, onde estará o valor da carregadeira avalianda, será entre R$ 607.906,51 e R$ 621.111,77. Nesse intervalo o avaliador decidiria o valor. O avaliador determina o valor da carregadeira a avaliar no valor médio (R$ 614.509,14), sem a necessidade do cálculo da média ponderada dos elementos interiores ao campo de arbítrio. 5.5 Graus de precisão e de fundamentação na avaliação 5.5.1 Grau de fundamentação da avaliação Na Tabela 10 está a pontuação, por item, da Tabela 4, segundo a NBR-14.653, a fim de determinar o grau de fundamentação da presente avaliação. Tabela 10 – Pontuação da determinação do grau de fundamentação extraída da Tabela 6 Número de dados de mercado efetivamente utilizados

18

Qualidade dos dados colhidos no mercado de mesma exploração

15

Visita dos dados de mercado

0

Critério adotado para avaliar construções e instalações

5

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Critério para avaliar produções vegetais

5

Critério para avaliar produções vegetais

16

Utilização do método comparat. direto de dados de mercado

12

Identificação dos dados amostrais

0

Documentação do avaliando que permita identificação e localização

4

Documentação do avaliando apresentada refere-se à

4

Certidão dominial

atualizada Documentação do avaliando apresentada refere-se levantamento topográfico

2

TOTAL

81

O total de 81 pontos, segundo a Tabela 03, classifica o presente relatório como: Laudo de Avaliação de Grau de Fundamentação III

Pode se considerar um excelente grau de fundamentação obtido, pois o limite é de cem pontos. 5.5.2 Grau de precisão da avaliação

𝑡𝑥 Fórmula da Amplitude Total =

𝑠 √𝑛−1

𝑋

x2

1,440 𝑥

=

48,77 √5−1

127,52

= 0,2754 Na Tabela 11, estão os valores obtidos no item 5.6 deste laudo, valores estimados, mínimo e máximo. Tabela 11 - Determinação Valor Estimado (R$/m²)

127,52

Valor Mínimo (R$/m²)

92,41

Valor Máximo (R$/m²)

162,63

Amplitude

70,22

Amplitude do Intervalo de Confiança de 80% em torno do Valor Central da Estimativa = razão entre amplitude e valor estimado = 27,54%

Considerando a Tabela 07 e a amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da estimativa 27,54 %, ou seja, < 30%, classifica-se o presente relatório como: Laudo de Avaliação Grau de Precisão I

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6 CONCLUSÃO O valor da pá carregadeira Caterpillar, modelo 992 C, ano 1991, é de R$ 614.509,14 (seiscentos e quatorze mil, quinhentos e nove reais e quatorze centavos). -.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.Vai o presente laudo no formato digital PDF, em catorze páginas. Acompanham dois anexos, conforme relação, ainda neste mesmo arquivo PDF. Anexo I – Fotos (oito) Anexo II – Planilhas

São Paulo, 20 de fevereiro de 2014. MIGUEL LABOSQUINI Eng. Mecânico CREA 777.7777 Filiado ao IBAPE-MT

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