Ejecucion-forzada 1m6dd

REMATE

Consiste en la actividad procesal desarrollada por el órgano jurisdiccional a efectos de lograr la satisfacción del crédito del ejecutante y de los terceros legitimados

que

hayan

concurrido

al

proceso.

Es

la

ordenada

imperativamente, normalmente por una autoridad judicial, para dar efectividad a una norma. Para ello, se procede a enajenar judicialmente los bienes afectados del deudor.

NATURALEZA Y REQUISITOS

Nuestro Código Procesal Civil (en adelante, C) regula la ejecución forzada en el Capítulo V, del Título V de los procesos de ejecución, en los artículos que van del 725 al 748

para iniciar la ejecución forzada es preciso que existan bienes afectados del deudor, con los cuales se pueda garantizar el cumplimiento del crédito que éste tiene a favor del acreedor ejecutante. Una vez afectados dichos bienes se procede a la ejecución forzada de los mismos, para lo cual es necesario que el acreedor ejecutante presente una solicitud ante el juez, a fin de que éste inicie la ejecución forzada.

Por otro lado, el artículo 726 del C permite que en el desarrollo de esta etapa se dé la intervención de cualquier otro acreedor que tenga afectado el mismo bien materia de ejecución •La ejecución forzada en estricto se inicia una vez que el juez ordena llevar adelante la ejecución. Concluye cuando se realiza el pago íntegro del crédito que ostenta el acreedor ejecutante, con el producto del remate o con la adjudicación en pago; o, en todo caso, cuando antes de ello el ejecutado paga el total de la obligación, más los intereses, y las costas y costos del proceso.

FORMAS DE LA EJECUCION FORZADA

EL REMATE

ADJUDICACIÓN EN PAGO

EL REMATE

El remate consiste en la venta de los bienes afectados al ejecutado , por orden judicial , previa tasación o por el precio convenido entre

el acreedor y el deudor ,para con el producto de la venta pagar al acreedor y la obligación principal , interés y las costas y costos del proceso

El mismo que comprende una serie de actos sucesivos que se inician con la tasación de los bienes afectados y culminan con la transferencia de los bienes a quien se los haya adjudicado

Por ello, siguiendo a Eugenia Ariano Deho, podría definirse el remate judicial como el acto procesal de ejecución por el cual el órgano jurisdiccional, en uso de sus facultades de imperio,

transfiere al mejor postor el bien objeto de la ejecución, previo pago del precio ofrecido, ello con la finalidad de satisfacer al acreedor ejecutante y a los acreedores concurrentes sus derechos

al crédito dinerario

Con la tasación se da inicio al procedimiento del remate judicial a)el nombramiento de dos peritos es dispuesta por el juez a través de una resolución, la cual debe contener: b) el plazo dentro del cual, previa aceptación ,deben éstos presentar su dictamen, bajo apercibimiento de subrogación y multa (no mayor a 4 URP).

TASACIÓN

 no se requerirá tasación

cuando las partes han convenido previamente el valor del bien o su valor especial para el caso de ejecución forzada. cuando los bienes afectados consistan en dinero o tienen cotización en el mercado de valores o equivalente.

CONVOCATORI A A REMATE JUDICIAL

el juez debe proceder a convocar al remate judicial. Ello lo realizará a través de una resolución que, según el artículo 731 del C, debe: i) fijar día y hora en que deba realizarse el acto de remate; y ii) designar al funcionario que efectuará el acto de remate.

bienes muebles = 3 días

PUBLICIDAD

La convocatoria a remate debe publicarse en el diario de los avisos judiciales del lugar donde se efectuará dicho acto

Bienes inmuebles = 6 días

El anuncio del remate debe contener: •El nombre de las partes y los terceros legitimados, es decir el del acreedor ejecutante, del ejecutado y de los demás acreedores que intervienen en el proceso. •El bien a rematar, y de ser posible su descripción y sus características.

•La relación de las afectaciones del bien. •El valor de tasación y el precio base. •El lugar, día y hora del remate. •El nombre del funcionario que realizará el remate. •El porcentaje que debe depositar para participar en el remate.

•El nombre del juez y del secretario de juzgado y la firma de éste.

REQUISITOS PARA SER POSTOR

Para ser itido como postor es necesario que el interesado, antes del inicio del acto de remate, cumpla con depositar, ya sea en efectivo o

en cheque de gerencia girado a su nombre, una cantidad no menor al 10% del valor de tasación del bien afectado. Tanto el ejecutante como el tercero legitimado pueden participar en el acto de remate en calidad de postores, para lo cual están exentos de realizar el depósito mencionado. En cambio el ejecutado está imposibilitado expresamente de participar en el remate como postor.

ACTO DE REMATE El acto de remate se realizará en el día y hora señalados en la convocatoria. Dicho acto se iniciará con la lectura de la relación de los bienes y condiciones del remate, continuando con el anuncio de cada una de las posturas a medida que se realicen. nuestro C en su artículo 736 ha establecido algunas reglas que deberán observarse a efectos de realizar dicho acto:

La base de la postura será igual a las dos terceras partes del valor de tasación, no itiéndose oferta inferior Cuando el remate del bien comprenda más de un bien, se debe preferir a quien ofrezca adquirirlos conjuntamente, siempre que el precio no sea inferior a la suma de las ofertas individuales.

Cuando se remate más de un bien, el acto se dará por concluido, bajo responsabilidad, cuando el producto de lo ya rematado es suficiente para pagar todas las obligaciones exigibles en la ejecución y las costas y costos del proceso

Una vez realizado el acto de remate se procederá a sentar acta del mismo, lo cual será realizado por el secretario de juzgado o por el martillero, según corresponda. El acta de remate debe estar firmada por el juez, o en su caso por el martillero, por el secretario del juzgado, por el adjudicatario y por las partes, si es que están presentes. Después de ello, se procederá a anexar el acta de remate al expediente a fin de dejar constancia de la realización del acto.

PAGO DEL SALDO DEL PRECIO Y TRANSFERENCIA DE LOS BIENES REMATADOS

bienes muebles

el pago se debe efectuar en el mismo acto del remate, debiéndose entregar de inmediato el bien al adjudicatario Una vez efectuado el pago del saldo del precio, el martillero procederá a depositar dicha suma en el Banco de la Nación, a la orden del juzgado, a más tardar al día siguiente de realizado el acto de remate, con lo cual concluye el procedimiento de remate judicial

bienes inmuebles

el juez antes de cerrar el acta de remate ordenará al adjudicatario que deposite en el Banco de la Nación el saldo del precio dentro de los tres días siguientes. Una vez realizado dicho depósito el juez transferirá la propiedad del inmueble mediante un auto

NUEVAS CONVOCATORIAS

La Ley N° 27740 del 29/05/2002 ha modificado sustancialmente los artículos 742 y 744 del C en relación a la forma como deben realizarse las nuevas convocatorias por frustración del remate a falta de postores y a la oportunidad en la que se puede solicitar la adjudicación en pago del bien afectado

según el texto anterior del artículo 742 del Código acotado

La modificación del artículo 742 del C

en caso de no presentarse postores en la primera convocatoria a remate, se procedía a realizar una segunda convocatoria en la cual el precio base de la postura era reducido en un 15%. En caso de que en la segunda convocatoria tampoco se hubieran presentado postores, se dejaba abierta la posibilidad de convocarse nuevamente a cuantas convocatorias hubieran sido necesarias con la consiguiente y sucesiva reducción del 15 % del precio base anterior.

tiene por objetivo eliminar la posibilidad de que se efectúe un ilimitado número de convocatorias. Según el nuevo texto del referido artículo, ante la frustración del remate por falta de postores en la primera convocatoria, el juez procederá a convocar a una segunda reduciendo en un 15% el precio base; y si en esta segunda convocatoria tampoco se presentan postores se procede a convocar a una tercera con la respectiva reducción del 15%. Si en esta tercera convocatoria tampoco se presentan postores, el ejecutante podrá solicitar al juez la adjudicación en pago del bien dentro de los 10 días siguientes de frustrado el remate.

NULIDAD DEL REMATE JUDICIAL

Como el remate judicial es un acto procesal realizado por el órgano jurisdiccional, la nulidad del mismo solo puede sustentarse en el incumplimiento de alguno de los requisitos formales del propio acto procesal y no en las normas relativas a la nulidad de los actos jurídicos. Al respecto, el artículo 743 del C establece que la solicitud de nulidad deberá ser interpuesto dentro de los tres días siguientes de realizado el acto de remate

LA ADJUDICACIÓN EN PAGO En la ejecución forzada la adjudicación del bien rematado puede darse en dos formas:

En el remate

una vez frustrado éste

se da cuando una vez realizado dicho acto se procede a redactar el acta de remate en la cual, entre otros datos, consta el nombre del adjudicatario (postor a quien se le adjudicó el bien por realizar la postura más alta).

la adjudicación en pago viene a ser una forma ria de realización de la ejecución forzada. Se realiza cuando, una vez frustrado el remate (debido a que en la tercera convocatoria no se han presentado postores) el ejecutante o en su caso el tercero legitimado solicita al juez la adjudicación del bien en pago del crédito que ostenta

Para ello, el ejecutante deberá presentar la solicitud de adjudicación en pago dentro de los diez días siguientes de frustrado el remate. De no presentarse dicha solicitud, el juez procederá a disponer una nueva tasación y remate bajo las mismas condiciones, repitiéndose el mismo trámite tantas veces sea necesario hasta que aparezca un postor o hasta que el acreedor ejecutante solicite la adjudicación del bien En caso de que el valor del bien sea superior al crédito, el ejecutante que ha solicitado la adjudicación del bien deberá pagar dicho exceso al deudor dentro de los tres días siguientes a la notificación de la liquidación de los intereses, costas y costos del proceso. En caso de que no se cumpla con realizar dicho depósito dentro del mencionado plazo, la adjudicación quedará sin efecto, prosiguiéndose a convocar a un nuevo remate.

PAGO AL EJECUTANTE -es necesario que previamente el juez ordene la liquidación de los intereses, costas y costos del proceso, lo cual debe ser realizado por el secretario del juzgado dentro del plazo que fije el juez.

-se pondrá en conocimiento de las partes para que dentro de los tres días siguientes realicen sus observaciones en forma detallada. -Absuelto el trámite de la observación o en caso de rebeldía, el juez resolverá aprobando o modificando la liquidación y a la vez requerirá el pago. -Una vez aprobada la liquidación de los intereses, costas y costos del proceso se procederá a pagar al ejecutante con el producto del remate

Si en el remate judicial se da la concurrencia de varios ejecutantes, se deberá proceder a satisfacer sus respectivos derechos de la siguiente manera:

a) Concurrencia de varios acreedores ejecutantes con derechos distintos

b) Concurrencia de varios acreedores sin derecho preferente y los bienes del deudor no alcanzan a cubrir las obligaciones

Una vez realizado el pago íntegro al ejecutante del crédito, más los intereses que se hubieran devengado y las costas y costos del proceso, se habrá concluido la ejecución forzada, pues ésta ha logrado alcanzar su objetivo primordial: la satisfacción del crédito del acreedor ejecutante a través de la enajenación forzosa de los bienes del deudor