Contratos Civiles Y Comerciales (general) 8435z

 

          Pontificia  Universidad  Católica   Argentina   Facultad  de  Derecho   Materia   Contratos  Civiles  y  Comerciales  Parte   General  

Resumen  de  

Contratos   Civiles  y  Comerciales   Parte  General  

Profesor   GALLO  TAGLE,  M.  L.   Año   Tercero   Turno   Tarde   Comisión   M   Año  Lectivo   2011   Bibliografía   BORDA,  G.  Manual  de  Contratos.   Editorial  Abeledo  Perrot.    

 

 

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Noción  de  contrato.  Doctrina.  La  definición  del  Código  Civil.  Su   análisis.  Legislación  comparada.  Convención,  convención  jurídica  y   contrato.   Naturaleza  jurídica  del  contrato.  Su  distinción  de  la  ley,  el  acto   istrativo  y  la  sentencia.   La  importancia  del  contrato.  Su  significación  ética  y  económica.   Metodología  del  Código  Civil  en  materia  de  contratos.  Antecedentes.   Legislación  comparada.  Proyectos  nacionales  de  reforma.   Contratos  civiles  y  comerciales:  unificación  de  sus  normas  en  la   doctrina  y  la  legislación  comparada.  Antecedentes  nacionales.   Nuestro  derecho  positivo.  

 

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Noción  de  contrato:  doctrina   Al  pretender  dar  una  definición  del  concepto  de  contrato,  y  aún  cuando  dicho  concepto  es   universalmente  comprendido,  los  doctrinarios  han  demostrado  grandes  diferencias.   En  la  doctrina  argentina  no  hay  acuerdo  respecto  a  la  noción  de  contrato,  tal  es  así  que  los   doctrinarios  nacionales  han  enarbolado  distintas  definiciones,  por  ejemplo:   •

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Alterini:  el  contrato  es  un  acto  jurídico  mediante  el  cual  dos  o  más  partes  manifiestan  su   consentimiento  para  crear,  modificar,  regular,  transferir  o  extinguir  relaciones  jurídicas   patrimoniales.  Similar  definición  dan  Gastaldi  y  Abelenda.   Llambías:  el  contrato  es  un  acto  jurídicobilateral  de  contenido  obligacional,  sin  comprender   a  los  acuerdos  que  originan  o  modifican  derechos  reales  o  de  familia  los  cuales  son   estatutarios  y  no  convencionales.   Spota:  el  contrato  es  un  acto  jurídicoplurilateral  y  patrimonial.  

En  lo  que  sí  hay  acuerdo  entre  la  doctrina  es  en  que  la  definición  del  código  civil  es  sumamente   amplia  e  incluso  errónea  porque  se  asemeja  más  a  una  definición  de  convención  jurídica  que  de   contrato.  

Definición  del  Código  Civil:  su  análisis   El  Código  Civil  define  al  contrato  en  su  Artículo  1137  diciendo  que  hay  contrato  cuando  varias   personas  se  ponen  de  acuerdo  sobre  una  declaración  de  voluntad  común,  destinada  a  reglar  sus   derechos.   • • •

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Varias  personas:  debería  decir  “partes”,  ya  que  varias  personas  pueden  tener  el  mismo   interés  y  entonces  no  habría  contrato.   Declaración:  debería  decir  “manifestación”,  ya  que  el  contrato  puede  formarse  por  actos   declarativos  como  no  declarativos.  Declaración  es  especie,  manifestación  es  género.   Voluntad  común:  lo  común  no  es  la  voluntad  sino  la  manifestación  de  su  querer,  ya  que  el   contrato  se  basa  en  voluntades  contrapuestas.  Por  ej.:  en  un  contrato  de  compra  venta,  uno   quiere  comprar  y  el  otro  vender  (voluntades  contrapuestas),  pero  ambos  manifiestan  querer   celebrar  el  contrato  de  compra  venta.   A  reglar  sus  derechos:  se  echa  en  falta  la  amplitud,  ya  que  debería  referirse  únicamente  a   los  derechos  patrimoniales.  

La  problemática  que  distingue  la  doctrina  en  esta  definición  es  que,  por  su  amplitud,  se  confunde   con  la  definición  de  convención.  

Legislación  comparada   El  contrato  fue  definido  en  las  distintas  legislaciones  con  menor  o  mayor  acierto,  según  Borda.  

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Código  Napoleón  (Art.  1101):  el  contrato  es  la  convención  por  la  cual  una  o  más  personas   se  obligan  con  otra  u  otras  a  dar,  hacer  o  no  hacer  alguna  cosa.   Código  Italiano  (Art.  1321):  el  contrato  es  el  acuerdo  de  dos  o  más  partes  para  constituir,   regular  o  extinguirderechos  patrimoniales.   Código  Alemán,  Portugués:  sólo  regulan  los  efectos,  sin  dar  definición  alguna.  

Convención,  convención  jurídica  y  contrato   • • •

Convención:  simple  acuerdo  de  partes.  Ej.  Ir  a  comer  un  asado.   Convención  jurídica:  es  un  acuerdo  de  voluntades,  tanto  de  contenido  patrimonial  como   extra  patrimonial.Ej.  Régimen  de  visitas  de  los  hijos  de  padres  divorciados.   Contrato:  es  un  acuerdo  de  voluntades,  destinado  a  reglar  derechos  patrimoniales.Ej.   Alquiler  de  un  inmueble  a  cambio  de  una  suma  de  dinero.   Algunos  lo  acotan  a  crear  y  modificar  obligaciones,  ya  que  etimológicamente  “contrato”  se   refiere  a  contraer  (obligaciones).   Entre  convención  y  contrato  existe  una  relación  de  género-­‐especie.  

El  contrato  es  un  acto  bilateral  porque  requiere  como  mínimo  dos  centros  de  interés;  pero  hay  actos   bilaterales  que  no  son  contratos,  tales  como  la  convención.   La  Convención  es  todo  acto  jurídico  bilateral  que  tiene  por  finalidad  reglar  los  derechos  de  las  partes   otorgantes.  Si  bien  la  definición  de  convención  se  asemeja  de  alguna  manera  a  la  del  contrato,   aquella  resulta  ser  más  amplia,  ya  que  la  convención  es  el  género  y  el  contrato  es  la  especie.   Para  delimitar  el  ámbito  de  la  convención,  hay  que  delimitar  también  el  ámbito  del  contrato,  para  lo   cual  se  presentan  tres  teorías:   •

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Teoría  restrictiva:  por  medio  del  contrato  sólo  se  pueden  crear  derechos  crediticios  u   obligacionales.  Es  decir,  que  si  el  vínculo  crea  obligaciones,  es  un  contrato,  pero  no  lo  es  si   modifica,  extingue,  etc.   Teoría  Intermedia:  por  medio  del  contrato  se  pueden  crear,  modificar,  transferir  o  extinguir   derechos  crediticios  u  obligacionales.     Teoría  Amplia:  por  medio  del  contrato  pueden  constituirse,  modificarse,  transferirse  o   extinguirse  derechos  patrimoniales,  ya  sean  crediticios,  intelectuales  o  reales  (respecto  de   estos  últimos,  el  contrato  solo  sirve  de  título).  

Actualmente  prevalece  la  Teoría  Amplia.  La  convención  se  circunscribe  a  derechos   extrapatrimoniales,  como  por  ej.,  el  matrimonio  que  es  un  acto  jurídico  bilateral  pero  el  objeto  del   mismo  es  extrapatrimonial.   Ésta  forma  de  concebir  el  contrato  condiciona  el  concepto  de  convención:  cuando  más  restringido   sea  el  concepto  de  contrato,  más  amplio  será  el  de  convención,  y  viceversa.  

Naturaleza  jurídica  del  contrato   • •

Es  un  acto  jurídico  (conf.  Art.  944  “acto  voluntario  lícito  cuya  finalidad  es  c/m/t/e  derechos”).   Es  bilateral.   4  

 

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Es  un  acto  inter  vivos  (conf.  Art.  947).   Es  patrimonial(conf.  Art.  1169,  tiene  objeto  susceptible  de  apreciación  pecuniaria).  

Diferencias  con  la  ley,  el  acto  istrativo,  y  la  sentencia   •

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Ley:  el  Art.  1197  equipara  al  contrato  con  la  ley  en  cuanto  al  carácter  de  regla  jurídica  al   que  deben  someterse  las  partes.   Sin  embargo,  la  ley  es  una  regla  general  a  la  cual  están  sometidas  todas  las  personas,  en   tanto  que  el  contrato  es  solamente  obligatorio  para  las  partes  y  está  subordinado  a  las  leyes.   Acto  istrativo:  son  los  que  emanan  de  los  órganos  istrativos.  Algunos  de  ellos   pueden  tener  naturaleza  contractual.   En  los  que  el  Estado  actúa  como  poder  público,  se  reserva  el  derecho  de  modificar,   intervenir,  cesar,  lo  pactado.  En  los  que  actúa  como  persona  de  derecho  privado,  los   contratos  que  celebra  están  sujetos  a  las  normas  de  derecho  civil,  aunque  de  todas  formas   estos  contratos  se  consideran  celebrados  en  miras  a  un  interés  general,  diferenciándolos  así   de  los  contratos  entre  particulares.   Sentencia:  al  igual  que  el  contrato  define  y  precisa  derechos  de  las  partes,  pero:   o en  el  contrato  hay  acuerdo  entre  las  partes  y  en  la  sentencia  hay  una  decisión  de  un   tercero  imparcial  impuesta  a  las  partes,   o el  contrato  generalmente  señala  el  comienzo  o  extinción  de  una  relación  jurídica  en   tanto  que  la  sentencia  da  solución  a  las  divergencias  nacidas  de  un  contrato,   o la  sentencia  tiene  ejecutoriedad,  pudiendo  pedirse  su  cumplimiento  por  la  fuerza,  en   tanto  que  el  contrato  carece  de  ejecutoriedad  propia  y  para  que  la  tenga   previamente  deben  reconocerse  los  derechos  que  surgen  de  él  mediante  una   sentencia.  

La  importancia  del  contrato:  significación  ética  y  económica   El  contrato  tiene  una  gran  importancia  en  cuanto  es  el  principal  instrumento  del  cual  se  valen  los   hombres  para  atarse  entre  sí  mediante  sus  relaciones  jurídicas.  Es  decir,  es  la  principal  fuente  de  las   obligaciones  civiles  y  comerciales.   El  hombre  realiza  cotidianamente  contratos,  incluso  en  cuestiones  en  las  que  ni  siquiera  advierte   que  está  contratando  (compraventa  manual,  contrato  de  transporte,  contrato  de  espectáculo   público).  Así,  desde  el  punto  de  vista  económico  se  hace  evidente  la  relevancia  del  contrato.   Desde  un  enfoque  ético,  el  contrato  es  importante  por  dos  cuestiones:  en  primer  lugar,  porque   surge  el  deber  de  cumplir  con  la  palabra  empeñada,  y  en  segundo  lugar  porque  los  contratos  deben   ser  un  elemento  que  sirva  a  la  realización  del  bien  común  (esto  último  justifica  la  intervención   estatal  en  los  contratos).      

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Metodología  del  Código  Civil  en  los  contratos   El  Código  Civil  comprende  tanto  a  las  disposiciones  generales  sobre  contratos  como  a  los  contratos   en  particular  en  la  Sección  III  del  Libro  II,  titulada  “De  las  obligaciones  que  nacen  de  los   contratos”.  

Antecedentes  y  legislación  comparada   Lo  más  importante  de  la  metodología  de  nuestro  código  es  esta  separación  que  consta  de  reunir  las   disposiciones  generales  a  todos  los  contratos  en  un  título  preliminar,  distinto  al  que  contiene  al   conjunto  de  las  obligaciones  en  general.  Igual  criterio  tienen  el  Código  Francés,  el  Brasileño  y  el   Italiano.   Se  diferencian  el  Código  Alemán  y  el  Código  Suizo,  que  ubican  a  las  reglas  comunes  en  la  parte  de  las   obligaciones  en  general.  Este  criterio  es  adoptado  por  la  mayoría  de  los  proyectos  nacionales  de   reforma  (Biblioni,  1936,  1954).Borda  se  inclina  por  esta  metodología,  ya  que  muchos  de  los   principios  comunes  a  los  contratos  son  en  realidad  propios  de  los  actos  jurídicos  en  particular.  Dice   que  esta  división  en  disposiciones  comunes  de  los  contratos  sí  es  útil  a  los  efectos  didácticos.   También  se  critica  que  el  régimen  de  la  sociedad  conyugal  esté  legislado  en  esta  sección  siendo   materia  propia  del  derecho  de  familia.  Otra  crítica  es  la  que  refiere  a  la  ubicación  de  la  garantía  de   evicción  y  los  vicios  redhibitorios  no  estén  ubicados  en  la  parte  común.  

Contratos  civiles  y  comerciales:  unificación   En  nuestro  país  los  contratos  civiles  y  comerciales  están  regidos  por  los  códigos  civil  y  comercial   respectivamente,  siguiendo  el  método  clásico  de  los  países  de  derecho  codificado.   Desde  fines  del  Siglo  XIX  se  posicionó  la  doctrina  de  la  unificación  porque  no  existen  diferencias  de   naturaleza,  estructura  ni  funcionamiento  de  los  contratos  sean  legislados  en  uno  u  otro  código.  El   Código  Suizo,  Italiano,  Polaco  y  Paraguayo  ya  operan  unificando  esta  cuestión.  

Antecedentes  nacionales:  nuestro  derecho  positivo   En  Argentina  la  doctrina  también  se  inclina  por  esta  postura  y  se  permite  que  ciertos  contratos   comerciales  se  rijan  por  leyes  especiales  por  sus  características  específicas.   El  Tercer  Congreso  Nacional  de  Derecho  Civil  de  1961  planteó  que  debían  unificarse  las  reglas  sobre   obligaciones  y  contratos,  en  un  Libro  del  Código  Civil.  Lo  mismo  ocurrió  en  el  Primer  Congreso  de   Derecho  Comercial  y  se  replicó  en  los  proyectos  de  reforma  al  Código  Civil  y  en  el  Proyecto  de   Reforma  de  1987  (luego  vetado).      

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 La  clasificación  de  los  contratos.  Distintos  criterios.  Las  categorías   más  comunes  en  la  doctrina  y  la  legislación  comparada.   La  clasificación  de  los  contratos  en  el  Código  Civil:  categorías   enunciadas.   Utilidad  de  la  clasificación.  Consecuencias  propias  de  cada  categoría.   Contratos  comerciales.  Clasificación.   Ámbito  de  libertad  contractual.  

 

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La  clasificación  de  los  contratos:  distintos  criterios   • • •

Derecho  público  y  derecho  privado(criterio  subjetivo):   o Derecho  público:  tratados  (E-­‐E)  y  contrato  istrativo  (E-­‐P)   Derecho  civil  y  derecho  comercial  (criterio  material)   Divisiones  pareadas(o  en  pares;  criterio  jurídico):  se  divide  a  los  contratos  de  dos  en  dos,   oponiendo  uno  con  otro  de  forma  comparativa  para  distinguirlos  claramente.   Ésta  es  la  adoptada  por  el  Código  Civil  y  comprende  dos  subgrupos:   o Jurídicos:  sólo  considera  aspectos  legales,  como  ser  unilaterales  y  bilaterales.   o Funcionales:  considera  la  función  económica  y  social,  como  ser  de  uso  y  de  uso  y   goce.  

Categorías  más  comunes  en  la  doctrina   •

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Formales  y  no  formales   o Formales:  aquellos  cuya  validez  depende  del  cumplimiento  de  las  formas   establecidas  en  la  ley,  enumerados  en  el  Art.  1185  CC.   § Ad  probationem:  si  faltan  las  formalidades,  la  parte  interesada  puede   exigirlas  para  que  el  contrato  tenga  validez.   § Ad  solemnitatem:  si  faltan  las  formas,  el  acto  carece  de  todo  efecto.   o No  formales:  también  llamado  puramente  consensuales,  son  los  que  no  tienen   formas  exigidas  por  la  ley.   De  ejecución  instantánea,  diferida  y  de  tracto  sucesivo  (o  periódica)   o Ejecución  instantánea:  aquellos  en  los  cuales  las  partes  cumplen  con  sus  derechos  y   obligaciones  en  el  momento  mismo  del  contrato,  como  ser  una  compraventa   manual.   o Ejecución  diferida:  aquellos  en  los  cuales  las  partes  postergan  su  cumplimiento  a  un   momento  posterior  al  del  contrato,  como  ser  una  venta  hecha  con  condición   suspensiva.   o Ejecución  de  tracto  sucesivo  o  periódica:  aquellos  en  los  cuales  las  relaciones  de   cumplimiento  entre  las  partes  se  prolongan  en  el  tiempo,  como  ser  un  contrato  de   trabajo,  una  locación,  etc.   Principales  y  rios   o Principales:  aquellos  que  tienen  validez  y  existencia  propia,  como  ser  una   compraventa.   o rios:  aquellos  cuya  existencia  y  validez  dependen  de  otro  contrato  al  cual   acompañan,  como  ser  una  fianza  o  garantía  de  locación.   Entre  presentes  y  entre  ausentes   o Entre  presentes:  aquellos  en  los  cuales  hay  o  directo  entre  las  partes,   personal  o  mediante  representante,  produciéndose  la  oferta  y  aceptación  en   simultáneo.   o Entre  ausentes:  aquellos  en  los  cuales  no  hay  o  directo  entre  las  partes,   produciéndose  la  oferta  y  aceptación  en  diferido  y  mediante  mensajeros,   telecomunicación,  etc.   8  

 

Categorías  Enunciadas  en  el  Código  Civil    

Unilaterales  y  Bilaterales  (Art.  1138  CC)   • •

Unilaterales:  aquellos  quegeneran  obligaciones  para  sólo  una  de  las  partes,  por  ejemplo  la   donación.   Bilaterales:  aquellos  que  generan  obligaciones  recíprocas  para  las  partes,  por  ejemplo  la   compraventa.   o Bilaterales  imperfectos  (sinalagmáticos):  se  prevén  obligaciones  a  cargo  de  una  de   las  partes,  sin  haber  contraprestación,  pero  quedando  la  otra  parte  sujeta  a  posibles   hechos  posteriores.  Por  ejemplo,  el  mandato  gratuito  que  no  genera  prima  facie  una   obligación  al  mandante,  a  menos  que  luego  deba  reparar  un  perjuicio  generado  al   mandatario  durante  el  ejercicio  del  mandato;  el  depósito  gratuito  que  genera  gastos   al  depositario  y  que  deben  ser  reembolsados  por  el  depositante.   Esta  clasificación  no  está  en  el  CC.  Es  doctrinaria.  

Onerosos  y  Gratuitos  (Art.  1139  CC)   •

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Onerosos:  aquellos  en  los  que  las  partes  asumen  obligaciones  recíprocas  de  modo  que  se   promete  una  prestación  a  cambio  de  una  contraprestación.  Por  ejemplo,  compraventa  (cosa   por  dinero),  permuta  (cosa  por  cosa),  trabajo  (servicio  por  dinero)  y  locación  (goce  por   dinero).   o Conmutativos:  aquellos  en  los  cuales  las  obligaciones  mutuas  están  determinadas   de  una  manera  precisa,  mediante  prestaciones  económicamente  equivalentes.   o Aleatorios:  aquellos  en  los  cuales  el  monto  de  una  prestación  o  de  ambas  es   desconocido  y  dependen  de  un  acontecimiento  incierto.  Por  ejemplo,  contrato  de   juego,  renta  vitalicia  o  venta  de  cosa  futura.   Gratuitos:  aquellos  en  los  que  una  de  las  parte  se  ha  obligado  respecto  de  la  otra  sin  recibir   nada  a  cambio.  Por  ejemplo,  donación,  comodato,  depósito  gratuito.  

Consensuales  y  Reales  (Art.  1140  a  1142  CC)   • •

Consensuales:  aquellos  que  se  perfeccionan  por  el  mero  consentimiento  de  las  partes,  sea  o   no  formal.  Por  ejemplo,  todos  (compraventa,  mandato,  etc)  menos  los  reales.   Reales:  aquellos  que  se  perfeccionan  con  la  entrega  de  la  cosa  sobre  la  cual  versa  el   contrato.  Por  ejemplo,  renta  vitalicia,  mutuo,  depósito,  comodato.  

Nominados  e  Innominados  (Art.  1143  CC)   •

Nominados  (típicos):  aquellos  que  están  previstos  y  legislados  en  el  Código.  Son  los  más   importantes  y  frecuentes  y  por  ese  motivo  el  legislador  los  abarcó  particularmente.  Tienen  

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regulaciones  específicas,  aunque  estas  son  de  carácter  supletorio  y  se  aplican  solo  en  caso   de  silencio  del  contrato.   Innominados  (atípicos):  aquellos  que  no  están  legislados  en  el  Código  y  resultan  de  la  libre   creación  de  las  partes.   o

Unión  de  contratos:  se  combinan  o  unen  varios  contratos.  Puede  ser:   § unión  externa:  se  trata  de  contratos  distintos  e  independientes  unidos  sólo   externamente  por  el  documento  de  celebración.  Ej:  en  el  mismo  documento  se   celebra  una  compraventa  y  un  depósito.   § unión  interna  (o  con  dependencia):  se  trata  de  contratos  distintos,  pero   considerados  un  todo,  de  modo  que  sólo  exista  uno  si  existe  el  otro.  Ej:  si  vendo  una   fotocopiadora  en  5000$,  pero  además  convengo  que  durante  un  año  se  me  pagarán   100$  mensuales  para  que  le  haga  mantenimiento;  hay  una  venta  y  una  locación  de   obra.   § unión  alternativa:  se  celebran  dos  contratos  en  forma  alternativa,  de  modo  que   estará  vigente  uno  u  otro,  según  se  cumpla  o  no  determinada  condición,  por   ejemplo:  un  jugador  de  fútbol  va  por  3  meses  a  probarse  a  un  club  de  Italia,  allí   alquila  un  auto  pero  con  la  condición  de  que  si  lo  contratan  definitivamente  lo   pagado  por  alquiler  se  le  imputa  a  la  compra  del  auto.  

Utilidad  de  la  clasificación   ¿Qué  sentido  tiene  la  clasificación?   La  división  por  clases  de  los  contratos  (y  la  definición  de  cada  una  de  estas  clases)  es  de  fundamental   utilidad  tanto  para  comprender  mejor  el  estudio  de  los  mismos  como  así  también  para  analizar  los   efectos  de  los  contratos.  

Consecuencias  propias  de  cada  categoría   •

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Contratos  Unilaterales  y  Bilaterales   o En  los  unilaterales  no  se  exige  la  formalidad  de  doble  ejemplar,  la  cual  sí  se  exige  en   bilaterales  (Art.  1021).   o En  los  unilaterales  no  opera  el  pacto  comisorio  ni  la  seña  (Arts.  1202,  1203,  1204).   o En  los  bilaterales  una  parte  no  puede  exigir  el  cumplimiento  de  las  obligaciones  de  la   otra  si  no  cumple  con  las  suyas  (Art.  1201).   Contratos  Onerosos  y  Gratuitos   o Los  adquirientes  por  título  oneroso  están  mejor  protegidos  por  la  ley  que  los   adquirientes  a  título  gratuito:   § Las  acciones  de  petición  de  herencia  tienen  mayores  exigencias  cuando  se   dirigen  contra  quien  adquirió  la  cosa  por  título  oneroso   § La  acción  revocatoria  exige  la  prueba  del  conocimiento  del  fraude  por  el   tercero  adquiriente,  cuando  se  adquirió  por  título  oneroso.   § La  garantía  de  evicción  y  por  vicios  redhibitorios  procede,  en  principio,  en   los  contratos  onerosos.   o La  aplicación  de  la  lesión  enorme  no  procede  en  los  contratos  gratuitos.   10  

 

Las  cláusulas  dudosas  en  los  contratos  onerosos  deben  ser  interpretadas  en  la   manera  que  más  favorezca  el  equilibrio  de  las  contraprestaciones  en  tanto  que  en   los  gratuitos  siempre  benefician  al  deudor.   Contratos  reales  y  consensuales   o Se  considera  que  esta  división  es  un  anacronismo  y  que  ya  no  opera  igual  que  en  el   derecho  romano,  ya  que  ahora  el  acuerdo  de  voluntades  basta  por  si  mismo  para   engendrar  obligaciones,  por  lo  cual  parte  de  la  doctrina  ha  itido  las  promesas  de   contratos  reales,  obligando  éstas  a  concretar  la  entrega  de  la  cosa  para   perfeccionarlo.  Sin  embargo,  esto  último  no  está  legislado.   Contratos  formales  y  no  formales   o Los  contratos  formales  requieren  el  cumplimiento  de  las  formas  establecidas  por  la   ley.   Contratos  nominados  e  innominados   o Los  contratos  nominados  son  susceptibles  de  sufrir  la  aplicación  de  las  normas   supletorias  que  los  regulan,  en  caso  de  silencio  del  contrato  respecto  a  alguna   cuestión.   o

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Contratos  comerciales:  clasificación   Los  contratos  comerciales  son  aquellos  actos  jurídicos  bilaterales  que  tienen  por  objeto  un  acto  de   comercio.  Se  los  puede  clasificar  en:   • • • • • •

De  istración  de  bienes:  tienen  por  finalidad  hacer  que  un  bien  produzca  los  beneficios   que  normalmente  puede  esperarse  de  él.   De  cambio  de  bienes:  tienden  a  que  los  bienes  circulen  a  través  de  actos  de  disposición  o   enajenación.   De  crédito:  tienen  por  finalidad  dar  constancia  de  un  derecho  crediticio.   De  garantía:  tienen  por  objeto  asegurar  el  cumplimiento  de  otro  contrato.   De  custodia:  tienen  por  objeto  asegurar  la  integridad  de  otro  bien.   De  colaboración:  tienen  por  objeto  orientar  a  las  partes  al  cumplimiento  de  un  mismo  fin   económico.  

Otra  clasificación  puede  ser:  de  consumo,  de  adhesión,  sujetos  a  condiciones  generales,  etc.  

Ámbito  de  libertad  contractual   La  libertad  contractual  o  libertad  de  contratación  es  el  derecho  que  tienen  las  personas  para  decidir   celebrar  contratos  y  con  quién  hacerlo,  así  como  la  libertad  para  determinar  el  contenido  de  los   mismos.  Por  consiguiente,  las  personas  son  libres  para  negociar  la  celebración  de  sus  contratos   (libertad  de  contratar  entre  los  sujetos)  y  las  condiciones,  limitaciones,  modalidades,  formalidades,   plazos,  y  demás  particularidades  que  regirán  la  relación  jurídica  creada  por  el  contrato  (libertad   contractual  sobre  los  objetos).  

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La  libertad  de  contratación  está  sostenida  doctrinalmente  en  la  libertad  individual  y  la  autonomía  de   la  voluntad.  Sus  limitaciones  se  encuentran  expresadas  en  la  legislación  como  ser:  licitud  del  objeto   del  contrato,  moral  y  buenas  costumbres,  etc.      

 

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Los  elementos  de  los  contratos.  Elementos  y  presupuestos  de  validez.   La  distinción  tradicional:  elementos  esenciales,  naturales  y   accidentales.  Su  crítica.   Determinación  de  los  elementos  esenciales.  

 

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Elementos  de  los  contratos   En  sentido  literal,  elemento  es  aquello  que  compone  a  una  cosa.   Así,  los  elementos  de  los  contratos  podrían  entenderse  como  aquello  que  compone  a  un  contrato.  

Elementos  y  presupuestos  de  validez   La  doctrina  moderna,  encabezada  por  López  de  Zavalíay  seguida  porAlterini,  habla  de  la  existencia   de:   •

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Elementos:  son  los  requisitos  intrínsecos  del  contrato,  sus  requisitos  constitutivos,  los  cuales   se  manifiestan  a  través  de  sus  cláusulas.   Se  distinguen  los  esenciales,  naturales  y  accidentales   Comprende  a  los  sujetos,  el  objeto,  la  causa  (final)  y,  en  algunos  casos,  la  forma.     Presupuestos  de  validez:  son  los  requisitos  extrínsecos  del  contrato,  los  cuales  determinan   su  eficacia  y  son  valorados  antes  de  él  como  un  “prius”.   Comprende  la  voluntad,  la  capacidad,  la  aptitud  del  objeto,  y  a  la  legitimación.  

La  distinción  tradicional   La  doctrina  clásica  –que  según  Pothier  tiene  sus  orígenes  en  los  jurisconsultos  del  Siglo  XVI  –   distinguía  tres  clases  de  elementos:   •

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Elementos  esenciales:  aquellos  sin  los  cuales  el  contrato  no  puede  existir:   o Consentimiento   o Causa   o Objeto   o Forma   Estos  no  eranconsideradosportodos  los   o Capacidad  de  los  contratantes   doctrinarios     Elementos  naturales:  aquellos  que  naturalmente  se  encuentran  en  un  contrato,  aún  ante  el   silencio  de  las  partes  por  imperio  de  la  ley,  y  que  pueden  ser  excluidos  por  el  acuerdo  de  las   partes.   o Garantía  por  evicción  en  contratos  onerosos     Elementos  accidentales:  aquellos  que  no  son  parte  del  contrato  sino  por  el  acuerdo  de  las   partes,  ya  que  no  fueron  previstos  en  la  ley.   o Plazo   o Cargo   o Condición  

 

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Crítica  a  la  distinción  tradicional   La  doctrina  moderna  considera  que  los  elementos  naturales  y  los  elementos  accidentales   mencionados  por  la  doctrina  clásica  no  son  más  que  algunos  efectos  del  contrato,  pero  que  no  son   propiamente  elementos  ni  requisitos  de  la  validez  del  mismo.  

Determinación  de  los  elementos  esenciales   En  la  doctrina  moderna  se  ite  la  existencia  de  elementos  esenciales  que  comprenden:   •

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Elementos  esenciales  generales:  que  son,  como  ya  dijimos,  los  necesarios  para  la  existencia   del  cualquier  contrato.   o Consentimiento   o Objeto   o Causa   Elementos  esenciales  generales  de  ámbito  limitado:  que  son  aquellos  necesarios  para  la   existencia  de  determinados  contratos  como  ser  la  forma  en  los  formales  y  la  entrega  de  la   cosa  en  los  reales.   Elementos  esenciales  particulares:  que  son  aquellos  elementos  indispensables  para  que  un   acuerdo  sea  de  una  especie  contractual  determinada.   o Un  ejemplo  de  esto  se  halla  en  el  Art.  1326  CC,  que  establece  que  un  contrato  no   será  juzgado  de  compraventa  si  faltase  algún  requisito  esencial,  en  este  caso  el   precio  y  la  cosa.    

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El  consentimiento:  concepto.  El  consentimiento  como  expresión  de  la   voluntad  en  el  contrato.  Voluntad  real  y  voluntad  declarada.  La   cuestión  en  el  Código  Civil.   Los  términos  del  consentimiento:  oferta  y  aceptación.  Requisitos  de   validez  y  eficacia  jurídica  de  una  u  otra.  Caducidad  y  retractación.   Preliminares  de  la  formación  del  contrato.  Promesa.  Opción.   Responsabilidad.   Lugar  y  momento  de  la  formación.  Necesidad  de  su  determinación.   Consecuencias.   La  formación  entre  presentes.   La  formación  entre  ausentes.  Soluciones  doctrinarias.  El  problema  en   el  Código  Civil.   Representación.   Contrato  consigo  mismo.  

 

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El  Consentimiento:  concepto   Para  la  doctrina  moderna,  es  uno  de  los  elementos  estructurales  o  esenciales  de  los  contratos.   En  sentido  amplio  podemos  decir  que  el  consentimiento  es  el  acto  de  consentir,  es  decir,  de   permitir  o  aceptar  algo.   En  sentido  jurídico  podemos  decir  que  el  consentimiento  es  el  acto  por  el  cual  un  sujeto  manifiesta,   tácita  o  expresamente,  su  voluntad  de  vincularse  jurídicamente  con  otro  a  través  de  un  contrato.   Se  destaca  en  esta  definición  la  referencia  a  esa  manifestación  como  tácita  o  expresa,  ya  que  la   doctrina  ha  llevado  adelante  un  largo  debate  partiendo  de  esa  disyuntiva.  

Voluntad  real  y  voluntad  declarada   Si  bien  lo  normal  es  que  en  un  acto  jurídico  la  intención  coincida  con  la  declaración  de  la  voluntad,  es   posible  que  haya  un  desencuentro  entre  ambas  en  casos  tales  como:   • •

• • •

la  manifestación  de  una  cosa  distinta  a  la  que  en  realidad  se  desea  por  error,   la  manifestación  de  una  cosa  distinta  a  la  que  en  realidad  se  desea  por  reserva  mental,  es   decir,  haciendo  una  reserva  interior  de  que  lo  manifestado  no  es  lo  que  en  realidad  se   pretende,   la  manifestación  de  una  cosa  distinta  a  la  que  en  realidad  se  desea  a  causa  de  hacer  una   broma,   la  manifestación  de  una  cosa  distinta  a  la  que  en  realidad  se  desea  a  causa  de  una   simulación,   la  manifestación  de  una  cosa  distinta  a  la  que  en  realidad  se  desea  a  causa  de  lesión   subjetiva,  

Ante  estas  situaciones  surge  un  interrogante:  ¿debe  respetarse  la  intención  o  la  declaración?   La  respuesta  dio  lugar  a  dos  teorías:   •

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Voluntad  real  (Savigny):  es  la  teoría  de  la  doctrina  clásica,  que  sostenía  el  imperio  absoluto   de  la  voluntad  interna,  siendo  la  declaración  una  cuestión  meramente  formal  y  accidental.  La   tarea  judicial,  para  estos  doctrinarios,  consistía  en  hacer  un  análisis  de  la  verdadera  voluntad   de  las  partes  para  hacerle  producir  efectos.  Esta  teoría  tuvo  gran  aceptación  hasta  que  fue   duramente  criticada  por  los  juristas  alemanes  del  Siglo  XIX.   Voluntad  declarada  (CC  Alemán):  también  llamada  teoría  de  la  declaración  de  la  voluntad,   consideró  que  la  declaración  de  la  voluntad  en  la  formación  de  los  actos  jurídicos  era  de  gran   importancia.  Consideraban  que  en  la  praxis  la  teoría  de  la  voluntad  real  era  totalmente  débil,   porque  la  voluntad  real,  al  ser  íntima  y  personalísima,  es  imposible  de  ser  conocida  por   terceros  y  no  puede  ser  la  base  de  un  acto  jurídico  bilateral.  Las  personas  deben  hacer   conocer  a  las  otras  su  voluntad  interior  mediante  la  declaración  de  la  misma,  ya  que  no  es   función  de  la  contraparte  ni  del  juez  hacer  interpretaciones  psicológicas  que  llevan  siempre   a  resultados  inciertos  y  originan  un  ámbito  de  inseguridad  jurídica  evidente  por  sí  mismo.  

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En  la  actualidad  el  predominio  de  esta  teoría  es  prácticamente  absoluto  y  se  considera  como   eje  a  la  voluntad  declarada  por  el  medio  de  manifestación  que  corresponda.  

La  cuestión  en  el  Código  Civil   Esta  cuestión  es  atendida  por  el  Código  Civil,  que  le  dedica  un  capítulo  titulado   “Del  consentimiento  en  los  contratos”.   • • •

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Art.  913:  Ningún  acto  se  reputa  voluntario  si  no  se  exterioriza.   Art.  1144:  El  consentimiento  debe  manifestarse  por  ofertas  de  una  parte  […]  y  aceptarse   por  la  otra.   Art.  1145:  El  consentimiento  puede  ser  expreso  o  tácito.  Es  expreso  cuando  se  manifiesta   verbalmente,  por  escrito  o  por  signos  inequívocos  y  es  tácito  cuando  resulta  de  hechos  o  de   actos  que  lo  presupongan  […]   Art.  1146:  El  consentimiento  tácito  se  presume  si  una  de  las  partes  entrega  y  la  otra  recibe   la  cosa  ofrecida  o  si  una  de  las  partes  hace  lo  que  no  hubiera  hecho  o  no  hace  lo  que  hubiera   hecho  si  su  intención  fuese  no  aceptar  la  propuesta.  

Los  términos  del  consentimiento:  oferta  y  aceptación   El  Art.  1144  CC  establece  que  el  consentimiento  debe  manifestarse  mediante  ofertas/propuestas   de  una  de  las  partes  y  aceptación  de  la  otra  parte.   •

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La  oferta  es  una  proposición  unilateral  que  una  de  las  partes  dirige  a  la  otra  para  celebrar  un   contrato.  Cabe  destacarse  que  no  es  un  acto  preparatorio  del  contrato  sino  una  de  las   declaraciones  contractuales.   o Puede  ser  alternativa  o  comprender  cosas  separables(Art.  1153),  consistente  en   ofrecer  una  u  otra  cosa,  y  la  sola  aceptación  de  una  de  ellas  perfeccionará  el   contrato.   La  aceptación  es  la  recepción  unilateral  afirmativa  de  una  oferta.   o Si  la  aceptación  importa  modificaciones  a  la  oferta  (Art.  1152),  la  misma  se   considera  una  contrapropuesta  y  legalmente  es  una  nueva  oferta.  

Requisitos  de  cada  una   Son  requisitos  de  la  oferta,  según  el  Art.  1148,  los  siguientes:   •

Dirigirse  a  persona(s)  determinada(s)  (recepticia)   La  oferta  al  público,  en  principio,  se  considera  una  invitación  a  oír  ofertas.  

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Tener  por  objeto  un  contrato  especial,  con  todos  los  antecedentes  constitutivos  de  los   contratos.   Es  decir,  debe  contar  con  todos  los  elementos  esenciales  (los  necesarios  para  que  la  aceptación   permita  concluir  el  contrato).  

Son  requisitos  de  la  aceptación  los  siguientes:   18    

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Ser  lisa  y  llana  (por  oposición  a  lo  dispuesto  en  el  Art.  1152)   Es  decir,  que  no  esté  condicionada  ni  modifique  los  términos  de  la  oferta  original.  

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Ser  oportuna  (Art.  1151)   Es  decir,  que  no  sobrevenga  tras  el  vencimiento  del  plazo  de  la  oferta,  sea  este  expreso  o  resultante   de  los  usos  y  costumbres.  Tampoco  si  la  oferta  hubiese  sido  hecha  por  medio  de  un  representante  y   este  volviese  sin  una  aceptación  expresa.  

Caducidad  y  retractación   La  oferta  caduca,  conforme  al  Art.  1149,  el  proponente  falleciere  o  perdiere  su  capacidad  para   contratar  antes  de  saber  la  aceptación  o  si  el  aceptante  falleciere  o  perdiere  su  capacidad  para   contratar  antes  de  aceptar.   La  oferta  puede  retractarse,  conforme  al  Art.  1150,  hasta  el  momento  de  la  aceptación,  excepto   que  el  oferente  hubiese  renunciado  al  derecho  de  retractarse  o  se  hubiese  comprometido  a   mantenerla  hasta  un  cierto  momento  (oferta  en  firme).   La  aceptación  no  caduca,  ya  que  es  materialmente  imposible  que  caduque,  porque  desde  que  esta   se  efectúa,  el  contrato  queda  perfeccionado.   La  aceptación  puede  retractarse,  conforme  al  Art.  1155,  hasta  antes  que  esta  hubiese  llegado  a   conocimiento  del  proponente.  Si  la  retractare  después  de  haber  llegado  al  conocimiento  de  éste,   deberá  retribuir  los  pérdidas  e  intereses  que  la  retractación  le  causare  al  ofertante  si  el  contrato  no   puede  cumplirse  de  otra  forma.   Si  alguna  parte  hubiere  aceptado  la  oferta  ignorando  la  retractación  del  proponente,  su  muerte  o   incapacidad  sobrevinientes  y  a  consecuencia  de  la  aceptación  hubiese  hecho  gastos  o  sufrido   pérdidas,  tendrá  derecho  a  reclamar  pérdidas  e  intereses,  conforme  al  Art.  1156.  

Preliminares  de  la  formación  del  contrato   Debido  a  que  las  tratativas  contractuales  suelen  desenvolverse  a  través  de  un  tiempo  medianamente   prolongado,  con  el  fin  de  estudiar  negocios  complejos  o  cualquier  otro,  la  partes  suelen  recurrir  a   ciertas  convenciones  previas  como  los  contratos  preliminares,  los  precontratos  (o  promesa  de   contrato)  y  los  contratos  de  opción  u  opción  contractual.   • •

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Contrato  preliminar:  acuerdo  en  el  que  las  partes  manifiestan  su  acuerdo  sobre  las  bases  de   la  negociación.  No  obliga  a  las  partes,  salvo  la  responsabilidad  in  contrahendo.   Promesa:  es  un  acuerdo  definitivo  sobre  todos  los  puntos  del  contrato,  pero  que  carece  de   uno  de  los  requisitos  exigidos  por  la  ley.  El  más  claro  ejemplo  es  la  promesa  de  contrato  real,   que  tiene  lugar  cuando  existe  el  acuerdo  de  partes  pero  no  se  ha  hecho  entrega  de  la  cosa.   Opción:  acuerdo  ofrecido  por  una  persona  a  otra,  comprometiéndose  a  mantenerlo  vigente   por  un  cierto  tiempo.  La  otra  parte  acepta  el  ofrecimiento  como  tal  pero  sin  aceptar  la   proposición  de  fondo.  El  ofertante  no  puede  retractar  su  oferta  durante  el  plazo  fijado  y  el   aceptante  puede  aceptarlo  durante  todo  ese  tiempo.  

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Formación  del  contrato   Conforme  al  Art.  1147,  además  de  manifestarse  entre  presentes,  el  consentimiento  puede   manifestarse  entre  ausentes  por  agentes  o  correspondencia.  

Lugar  y  momento  de  la  formación   La  formación  entre  presentes  no  requiere  mayor  análisis:  ambas  partes  (o  sus  mandatarios)  se   encuentran  en  el  mismo  lugar,  una  frente  a  la  otra  y,  conforme  al  Art.  1151,  la  oferta  es  aceptada   inmediatamente  después  de  ser  propuesta  (esto  es,  prácticamente  al  mismo  tiempo).   En  cambio,  la  formación  entre  ausentes  es  más  compleja,  porque  las  partes  no  están  en  o   físico  en  el  mismo  lugar  y  tampoco  pueden  aceptar  o  rechazar  la  oferta  sino  mediando  un  tiempo   prolongado.  Esto  llevó  a  numerosos  problemas  a  la  hora  de  determinar  si  un  contrato  entre   ausentes  estaba  efectivamente  formado  o  no.   Los  contratos  por  teléfono  se  consideran  celebrados  entre  presentes  en  lo  que  respecta  al  momento   y  entre  ausentes  en  lo  que  respecta  al  lugar,  por  lo  cual  se  aplica  la  norma  del  Art.  1181  y  se  los  juzga   con  las  leyes  que  fuesen  más  favorables  para  su  validez.  Lo  mismo  ocurre  en  videoconferencias  o   chat.   Los  contratos  celebrados  por  fax  y  por  email  se  consideran  celebrados  entre  ausentes.  

Formación  entre  presentes   Fue  explicada  supra.  Básicamente,  ocurre  la  oferta  en  el  mismo  lugar  y  al  mismo  tiempo  que  la   aceptación.  

Formación  entre  ausentes   El  Art.  1147  establece  que  el  consentimiento  entre  ausentes  podrá  manifestarse  por  agentes  (que   no  son  mandatarios,  sino  simples  mensajeros)  o  por  correspondencia  epistolar.   Ahora  bien,  si  hay  un  tiempo  prolongado  entre  que  se  emite  la  oferta  por  parte  del  oferente,  se  la   conoce  por  parte  del  posible  aceptante  y  la  respuesta  de  éste,  sea  afirmativa  o  negativa,  tarda  en   llegar  a  conocimiento  del  oferente  ¿a  partir  de  cuándo  hay  contrato  formado?  

Soluciones  doctrinarias  (D.E.R.I.)   La  doctrina  enarboló  varias  teorías:   • •

Teoría  de  la  Declaración:  el  contrato  queda  formado  desde  que  el  aceptante  manifiesta,  por   cualquier  medio,  la  conformidad  con  la  oferta  recibida.   Teoría  de  la  Expedición:  el  contrato  queda  formado  desde  que  el  aceptante  envía  la   aceptación,  por  cualquier  medio.   20  

 

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Teoría  de  la  Recepción:  el  contrato  queda  formado  desde  que  el  ofertante  recibe  la   aceptación.   Teoría  de  la  Información:  el  contrato  queda  formado  desde  que  el  ofertante  conoce/se   informa  de  la  aceptación  recibida.  

El  problema  en  el  Código  Civil   • • •

Nuestro  código  civil  adopta  un  sistema  mixto.   Como  principio  general  se  sigue  la  teoría  de  la  expedición;  el  Art.  1154  dice  “La  aceptación   hace  perfecto  desde  que  ella  se  hubiese  mandado  al  proponente”.   Sin  embargo,  hay  dos  excepciones  a  favor  de  la  teoría  de  la  información:   o El  Art.  1149  considera  que  la  oferta  caduca  si  el  ofertante  muere  o  se  vuelve   incapaz  antes  de  haber  sabido  la  aceptación.   o El  Art.  1155  considera  que  el  aceptante  puede  retractar  su  aceptación  antes  de  que   la  misma  llegare  a  conocimiento  del  proponente.  

Representación   El  representante  es  un  mandatario  que  obra  en  nombre  y  representación  de  su  mandante.   Si  propone  una  oferta  no  se  considera  como  un  caso  de  formación  entre  ausentes,  sino  que  los  actos   del  representante  se  tienen  por  iguales  que  si  fueran  ejecutados  por  el  mandante  en  persona.   El  agente  mencionado  en  el  Art.  1147  es  un  simple  mensajero  o  mandadero,  y  en  este  caso  si  se   aplican  las  reglas  de  la  formación  entre  ausentes  establecida  para  este  caso  en  el  Art.  1151,   debiendo  el  mensajero  volver  con  una  respuesta  positiva  para  que  se  considere  aceptada  la  oferta.  

Contrato  consigo  mismo  (Autocontrato)   Si  bien  el  contrato  es  naturalmente  un  acto  jurídico  bilateral,  hay  ciertos  supuestos  excepcionales  en   los  cuales  la  doctrina  considera  que  una  persona  puede  contratar  consigo  misma.   El  caso  más  común  es  el  representante  de  dos  personas  que  contrata  entre  ellas.  La  doctrina   originalmente  consideraba  que  estos  contratos  debían  ser  ilícitos,  pero  ahora  la  postura  es  más  laxa.   Siempre  que  el  representante  no  perjudique  a  uno  de  los  mandantes  y  beneficie  al  otro,  el  contrato   podría  aceptarse.  Lo  mismo  ocurre  si  el  mandante  acepta  para  sí  una  oferta  que  él  mismo  realiza   ejerciendo  un  mandato.   El  Art.  1919  prohíbe  que  el  mandatario  tome  para  sí  el  dinero  que  un  tercero  le  ha  encargado   colocar  en  mutuo,  salvo  que  el  mutuante  lo  autorice  expresamente.   En  conclusión,  puede  decirse  que  el  autocontrato  es  legítimo  siempre  que  de  él  no  resulte  o  pueda   resultar  peligro  alguno  para  el  mandante.    

 

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La  capacidad  para  contratar.  Aplicación  de  los  principios  generales.   Religiosos  profesos  y  comerciantes  fallidos,  penados.  Inhabilidades   para  celebrar  determinados  contratos.   Crítica  del  método  del  Código  Civil.   La  ley  que  rige  la  capacidad  para  contratar.  

 

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La  capacidad  para  contratar   La  capacidad  es  la  aptitud  de  una  persona  para  adquirir  derechos  y  contraer  obligaciones.  

Aplicación  de  los  principios  generales   El  Código  Civil  establece  los  principios  generales  sobre  capacidad  en  su  título  “De  las  personas”  y   estos  son  aplicables  en  materia  de  contratos.   •

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Capacidad  de  hecho:  es  la  aptitud  para  ejercer  por  sí  mismo  los  derechos.   o Incapaces  de  hecho  absolutos  (Art.  54):  menores  impúberes  (catorce  años  o  menos),   personas  por  nacer,  dementes,  sordomudos  que  no  saben  darse  a  entender  por   escrito.   o Incapaces  de  hecho  relativos  (Art.  55):  menores  adultos  (entre  catorce  y  dieciocho   años).     Capacidad  de  derecho:  es  la  aptitud  para  ser  titular  de  derechos  (y  obligaciones)  y  sólo  se  es   incapaz  relativo  de  derecho  en  los  casos  que  la  ley  así  lo  determina.  Estos  casos  están   dispersos  por  todo  el  ordenamiento  jurídico,  pero  el  Art.  1160  reúne  las  incapacidades  para   contratar.  

El  Art.  1160  enumera  quienes  no  pueden  contratar:   •

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Incapaces  por  incapacidad  absoluta:   o Personas  por  nacer   o Menores  impúberes,  salvo  pequeños  contratos   o Dementes   o Sordomudos  que  no  saben  darse  a  entender  por  escrito     Incapaces  por  incapacidad  relativa,  en  los  casos  que  les  es  expresamente  prohibido:   Conforme  a  las  disposiciones  generales  les  es  expresamente  prohibido  como  regla  general  y  sólo  tienen   capacidad  en  los  casos  que  la  ley  les  autoriza;  prevalece  esta  disposición.  

Menores  púberes,  salvo:   § Contrato  de  trabajo  con  autorización  de  padres/tutor   § Depósitos  necesarios  en  caso  de  peligro  o  fuerza  mayor   § Mandatos  recibidos  de  un  mayor  de  edad   o Penados  a  más  de  tres  años  de  prisión,  salvo:   § Contratos  que  no  los  obliguen  como  ser  una  donación.   o Inhabilitados  (pródigos,  ebrios  consuetudinarios,  disminuídos),  salvo:   § Contratos  por  los  cuales  ejerzan  actos  de  istración  y  no  de  disposición     Los  que  están  excluidos  de  poder  hacerlo  con  personas  determinadas:   o Los  esposos  entre  sí,  en  los  contratos  en  los  que  haya  divergencia  de  intereses,   o Los  padres  con  los  hijos  bajo  su  patria  potestad   o

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Los  tutores  con  sus  pupilos     Los  que  están  excluidos  de  poder  hacerlo  respecto  de  cosas  especiales:   o Los  albaceas  respecto  de  bienes  de  la  testamentaría  a  su  cargo   o Los  mandatarios  respecto  de  los  bienes  objeto  del  mandato   o Los  jueces  y  auxiliares  de  la  justicia  respecto  de  los  bienes  objeto  del  litigio  en  el  que   intervienen   Los  religiosos  profesos  de  uno  u  otro  sexo,  salvo:   o Cuando  compraren  bienes  muebles  al  contado  o  contrataren  por  sus  conventos   Los  comerciantes  fallidos,  salvo:   o Que  los  bienes  no  correspondan  a  la  masa  del  concurso,  es  decir  aquellos  que  no   recaen  en  el  desapoderamiento   o Comprende  a  los  comerciantes  o  no  comerciantes  –concursados  civiles  –  (conf.  Ley   de  Concursos24.522)  declarados  en  quiebra  y  'desapoderados  de  sus  bienes',  bienes   estos  que  serán  istrados  por  un  síndico.  Al  haber  desapoderamiento  de  los   bienes  es  lógico  que  el  fallido  no  pueda  contratar  sobre  esos  bienes,  y  si  lo  hace  los   contratos  que  celebre  sean  inoponibles  a  la  masa  del  concurso.   o

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Crítica  al  método  del  Código  Civil   Según  Risolía,  la  expresión  “capacidad  para  contratar”  que  da  sustento  al  Art.  1160  es   absolutamente  prescindible  porque  toda  persona  capaz  tiene  capacidad  para  celebrar  contratos.   La  doctrina  que  sigue  esta  postura  y  se  encolumna  en  esta  crítica  plantea  que  sólo  tiene  sentido  la   referencia  a  los  religiosos  profesos  y  los  comerciantes  fallidos.   Las  demás  menciones  responden,  en  el  caso  de  las  incapacidades  de  hecho  a  lo  mencionado  en  las   disposiciones  generales  y  en  el  caso  de  las  incapacidades  de  derecho  en  lo  que  el  código  dispone   para  cada  caso  particular.  Por  este  motivo,  no  tienen  sentido.  

Ley  que  rige  la  capacidad  para  contratar   La  capacidad  de  hecho  es  regida  por  la  ley  del  domicilio  (Arts.  6  y  9);  en  cambio  la  capacidad  de   derecho  es  territorial  y  se  aplica  la  ley  argentina  (Art.  949).      

 

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Ineficacia  del  contrato.  Nulidades.   Vicios  del  consentimiento.   Contratos  celebrados  por  incapaces.  Vicios  de  forma.  

 

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Ineficacia  del  contrato   El  contrato  es  ineficaz  cuando  no  surte  sus  efectos  propios,  es  decir  los  queridos  como  fin  inmediato   por  las  partes  al  momento  de  su  celebración.   • •

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Ineficacia  simple:  el  contrato  es  plenamente  válido  pero  no  produce  sus  efectos  propios  por   un  impedimento  extrínseco  (ej.  Una  condición  o  un  plazo).   Ineficacia  absoluta  y  relativa:  cuando  el  contrato  no  produce  efectos  ni  entre  partes  ni  con   relación  a  terceros  y  cuando  el  contrato  produce  ciertos  efectos  entre  partes  o  con  relación   a  terceros  (ej.  Inoponibilidad),  respectivamente.   Ineficacia  inicial  y  sobreviniente:  cuando  la  ineficacia  se  encuentra  originada  en  la  formación   del  contrato  (ej.  Inobservancia  de  las  formas)  y  cuando  la  ineficacia  se  produce  luego  de  su   celebración  (ej.  Revocación  de  una  donación).   Ineficacia  estructural  y  funcional:  cuando  el  contrato  es  inválido  y  cuando  es  revocado,   rescindido  o  resuelto,  respectivamente.  

Nulidades  (Invalidez)   El  contrato  es  inválido  cuando  la  ley  lo  priva  de  sus  efectos  propios  a  causa  de  un  vicio  que  incide  en   su  formación.     Todo  el  sistema  se  sienta  sobre  la  clasificación  doble  de  la  nulidad:     • •

por  un  lado  entre  actos  nulos  y  anulables   por  el  otro  la  de  los  actos  de  nulidad  absoluta  y  actos  de  nulidad  relativa.  

La  doble  clasificación  se  desprende  del  art.  1160  y  de  otros  pasajes  que  nos  muestran,  a  la  vez,  que   ambas  categorías  no  se  superponen,  no  coinciden,  pudiendo  lo  nulo  tanto  como  lo  anulable,  ser  de   nulidad  relativa  o  absoluta.   ¿CUÁNDO  ES  NULO  Y  CUÁNDO  ES  ANULABLE  EL  CONTRATO?   El  contrato  es  nulo  cuando  su  nulidad  es  manifiesta  (representa  la  nulidad  de  pleno  derecho,   art.1038).   En  cambio  es  anulable  cuando  su  nulidad  por  no  ser  manifiesta  se  halla  dependiente  de  juzgamiento.   ¿CUÁLES  SON  LOS  CONTRATOS  NULOS?   Son  nulos  los  contratos  otorgados  por  los  incapaces  de  obrar,  absolutos  o  relativos  (arts.  1041  y   1042).  Son  también  nulos  los  contratos  celebrados  sin  autorización  del  juez  o  de  su  representante   necesario  (art.  1042  in  fine).Los  contratos  otorgados  o  celebrados  por  quienes  padecen  de  una   incapacidad  de  derecho,  son  nulos,  según  el  art.  1043.   ¿CUÁLES  SON  LOS  CONTRATOS  ANULABLES?   Son  anulables,  los  contratos  celebrados  por  quienes  obrasen  con  una  incapacidad  natural  o   accidental.  Básicamente,  los  que  tengan  por  parte  a  un  incapaz  de  hecho.     26    

¿CUÁNDO  ES  DE  NULIDAD  RELATIVA  Y  CUÁNDO  ES  DE  NULIDAD  ABSOLUTA  UN  CONTRATO?   El  criterio  de  distinción  se  basa  en  el  interés  vulnerado.   La  nulidad  es  absoluta  cuando  se  transgrede  el  orden  publico:  un  interés  cuya  guarda  esta  confiada  a   la  ley,  por  una  razón  de  seguridad  jurídica  o  de  bien  común  (1047).   La  nulidad  es  relativa  cuando  está  basada  en  la  protección  de  un  interés  particular  (art.  1048).   •

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Art.  1161:  No  se  puede  contratar  a  nombre  de  un  tercero,  salvo  en  representación  o  con   autorización  de  éste.   Es  nulo  de  nulidad  relativa,  ya  que  el  tercero  puede  ratificarlo  expresamente  o  ejecutándolo   (Art.  1162).     Art.  1164:  Los  contratos  hechos  por  incapaces  son  nulos  de  nulidad  relativa,  ya  que  la  parte   incapaz  puede  pedir  su  nulidad.  La  parte  capaz  no  puede  pedirla.   Art.  1165:  Declarada  la  nulidad  de  los  contratos,  la  parte  capaz  para  contratar  no  tendrá   derecho  para  exigir  la  restitución  de  lo  que  hubiere  dado,  o  el  reembolso  de  lo  que  hubiere   pagado,  o  gastado,  salvo  si  probase  que  existe  lo  que  dio,  o  que  redundara  en  provecho   manifiesto  de  la  parte  incapaz.   Art.  1166:  Si  el  incapaz  hubiese  procedido  con  dolo  para  inducir  a  la  otra  parte  a  contratar,   ni  él,  ni  sus  representantes  o  sucesores  tendrán  derecho  para  anular  el  contrato,  a  no  ser   que  el  incapaz  fuere  menor,  o  el  dolo  consistiere  en  la  ocultación  de  la  incapacidad.  

Vicios  del  consentimiento   Más  correcto  que  hablar  de  “vicios  del  consentimiento”  es  aludir  a  los  vicios  de  la  voluntad   contractual.  Por  su  naturaleza  subjetiva,  estos  vicios  no  pueden  actuar  sino  sobre  voluntades   singulares;  además,  solo  le  está  permitido  defenderse  contra  ese  vicio  al  contratante  que  lo  ha   sufrido  y  no  a  la  otra  parte.   En  el  Art.  1157  se  lee  “lo  dispuesto  en  el  título  de  los  hechos  de  este  libro  respecto  a  los  vicios  del   consentimiento,  tiene  lugar  en  todos  los  contratos”.  Ante  la  falta  de  preceptos  destinados  a   contemplar  las  peculiaridades  de  los  vicios  cuando  actúan  en  el  contrato,  parte  de  la  doctrina  se   limita  a  efectuar  una  remisión  al  título  de  los  hechos.   Según  Mosset  es  más  acertado  reiterar  su  consideración  a  fin  de  destacar  el  juego  del  error,  dolo,   violencia  y  lesión  subjetiva  –  objetiva,  frente  a  la  voluntad  contractual.   Los  vicios  de  la  voluntad  vulneran  algunos  de  los  elementos  indispensables  para  que  ésta  sea  sana  y   jurídicamente  relevante:  discernimiento,  intención  y  libertad  (art.  922).   Los  vicios  del  consentimiento  son:   •

Error:  es  el  desconocimiento  (ignorancia)  o  la  falsa  idea  acerca  de  una  cosa.Su  efecto  es  la   nulidad.   o Error  de  hecho:  se  refiere  a  circunstancias  materiales  relativas  al  contrato  del  que  se   trata  (ej.  Quiero  comprar  una  casa  pero  termino  comprando  otra  distinta)   o Error  de  derecho:  se  refiere  a  circunstancias  relativas  a  la  ley  aplicable  al  contrato   (ej.  Quiero  alquilar  una  casa  para  instalar  un  casino  clandestino).  

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Dolo:  es  la  maniobra  dañina  que  tiene  por  fin  conseguir  la  ejecución  de  un  acto  por  parte  de   un  sujeto  mediante  una  inducción  a  su  error.  Su  efecto  es  la  nulidad,  si  el  dolo  cumple  los   requisitos  del  Art.  932.   Violencia:  es  el  empleo  de  una  fuerza  física  irresistible  o  intimidación  de  sufrir  un  mal  grave   e  inminente.  Su  efecto  es  la  nulidad,  salvo  que  la  violencia  haga  inexistente  el  acto  como  en   el  caso  de  convertir  al  sujeto  en  un  mero  instrumento.  

Contratos  celebrados  por  incapaces   El  Art.  1038  establece  que  los  actos  nulos  desde  su  celebración  carecen  de  todo  efecto.   Conforme  a  los  Arts.  1041,  1042  y  1043,  los  actos  celebrados  por  incapaces  son  nulos  (excepto  los   llevados  a  cabo  por  dementes,  que  son  anulables).   El  Art.  1046  establece  que  los  actos  anulables  son  inicialmente  válidos  y  producen  sus  efectos  hasta   que  se  dicte  sentencia  anulándolos.   • •

Los  actos  realizados  por  incapaces  de  hecho  sufren  de  nulidad  relativa,  porque  esa  nulidad   está  establecida  sólo  en  interés  del  incapaz.   Los  actos  realizados  por  incapaces  de  derecho  llevan  a  una  discusión,  ya  que  estas  se   establecen  tanto  para  proteger  a  la  otra  parte  como  por  razones  de  orden  público.   En  estos  casos,  deberá  observarse  si  el  interés  tutelado  por  la  ley  tiene  fundamento  de   orden  público  o  si  procura  proteger  intereses  privados.  En  el  primer  caso  la  nulidad  será   absoluta  (por  ejemplo,  un  juez  que  compra  bienes  de  un  litigio  que  tramita  en  su  juzgado),   en  tanto  que  en  el  segundo  caso  será  relativa  (por  ejemplo,  un  mandatario  que  compra   bienes  de  su  mandante).  

Vicios  de  Forma   • • •  

Simulación:  conlleva  la  nulidad  debiendo  restituirse  el  bien  adquirido  en  función  del  título   aparente.  El  tercero  subadquiriente  a  título  oneroso  no  es  afectado.   Fraude  al  acreedor:  conlleva  la  nulidad  y  da  lugar  a  la  acción  revocatoria.   Lesión:  puede  demandarse  la  nulidad  o  reajuste  del  acto.    

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El  objeto  de  los  contratos:  concepto.  Aplicación  de  los  principios   generales.  Prestaciones:  bienes  y  hechos.   Requisitos  del  objeto.  Posibilidad  física  y  jurídica.  Licitud.   Determinación.  Valor  pecuniario  de  las  prestaciones.  El  problema  de   la  doctrina  y  el  Código  Civil.  La  energía  y  las  fuerzas  naturales   susceptibles  de  apropiación.   Los  casos  particulares:  bienes  ajenos,  litigiosos  y  sujetos  a  gravamen.   Herencias  futuras.   La  causa:  debate  doctrinario.  Posición  del  Código  Civil.   Funciones  que  asigna  la  doctrina  y  la  jurisprudencia  a  la  noción  de  la   causa.   Los  principios  generales:  falta  de  causa  y  causa  ilícita.  

 

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El  objeto  de  los  contratos   Para  la  doctrina  moderna,  es  uno  de  los  elementos  estructurales  o  esenciales  de  los  contratos.   Borda  define  al  objeto  de  los  contratos  como  la  prestación  prometida  por  las  partes,  la  cosa  o  hecho   sobre  la  cual  recae  la  obligación  contraída.  

Aplicación  de  los  principios  generales   Partimos  de  considerar  que  el  objeto  de  un  contrato  son  las  obligaciones  que  él  crea  y  que  esas   obligaciones,  a  su  vez,  tienen  por  objeto  prestaciones  y  que,  además,  todo  contrato  es  un  acto   jurídico.  Esto  nos  permite  entender  la  disposición  del  Art.  1167que  establece  que  lo  dispuesto   sobre  los  objetos  de  los  actos  jurídicos  y  de  las  obligaciones  que  se  contrajeren,  rige  respecto  a  los   contratos  y  las  prestaciones  que  no  pueden  ser  el  objeto  de  los  actos  jurídicos  no  pueden  serlo  de   los  contratos.   Entonces  surge  preguntarse  ¿qué  es  lo  dispuesto  sobre  los  objetos  de  los  actos  jurídicos?   La  respuesta  la  encontramos  en  el  Art.  953  que  menciona  que  el  objeto  de  los  actos  jurídicos  deben   ser  cosas  o  hechos.  

Prestaciones:  bienes  y  hechos   El  Art.  1168  establece  que  toda  especie  de  prestación  puede  ser  objeto  de  un  contrato  sea  que   consista  de:   •

Obligaciones  de  dar  alguna  cosa  (bienes)   o

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sea  presente  o  futura  y  se  trate  de  uso  propiedad,  uso  o  posesión.  

Obligaciones  de  hacer  alguna  cosa  (hechos)  

Requisitos  del  objeto  (PO.LI.PA.DE.)   El  Art.  953  también  establece  los  requisitos  del  objeto  de  los  actos  jurídicos  y,  como  vimos,  el  Art.   1167hace  aplicables  las  mismas  disposiciones  al  objeto  de  los  contratos:   • •

Posibilidad  física  y  jurídica:  no  puede  uno  obligarse  a  transportar  una  nube  (imposibilidad  física)   como  así  tampoco  a  vender  un  pozo  petrolero  que  está  en  su  casa  (imposibilidad  jurídica).   Licitud:  no  puede  uno  obligarse  a  lesionar  a  una  persona  (acto  ilícito).  

Además,  el  Art.  1169  agrega  otro  requisito  específico  de  los  contratos:   •

Patrimonialidad:  las  cosas  o  hechos  en  los  que  consiste  la  prestación  objeto  del  contrato   deben  ser  susceptibles  de  apreciación  pecuniaria.  

Y  el  Art.  1170  agrega  otro  más:   •

Determinación:  las  cosas  objeto  de  los  contratos  deben  ser  determinadas  en  cuanto  a  su   especie  aunque  no  lo  sean  en  cuanto  a  la  cantidad  siempre  que  ésta  pueda  determinarse.   30  

 

El  problema  en  la  doctrina  y  el  Código  Civil   La  doctrina  discute  la  afirmación  del  Código  Civil  sobre  el  valor  pecuniario  de  la  prestación:   • • •

Teoría  Clásica  (Savigny):  La  prestación  siempre  debe  tener  un  valor  pecuniario.   Crítica  a  la  T.C.  (Ihering):  Considera  que  el  derecho  protege  también  valores   extrapatrimoniales  y  que,  por  lo  tanto,  pueden  ser  objeto  de  las  obligaciones.   Posición  intermedia  (Llambías,  Borda):  Hay  que  diferenciar  “prestación”  de  “interés   protegido”.  Así,  la  primera  siempre  debe  tener  un  valor  patrimonial  en  tanto  que  la  segunda   puede  consistir  en  intereses  extrapatrimoniales  que  también  pueden  ser  protegidos  por  la   ley.Por  ejemplo:  un  contrato  que  versa  sobre  la  educación  de  los  hijos  tiene  este  interés   protegido  de  carácter  extrapatrimonial,  pero  su  prestación  es  patrimonial.  

La  energía  y  las  fuerzas  naturales  apropiables   Hubo  una  gran  discusión  doctrinaria  respecto  a  si  las  mencionadas  eran  o  no  eran  cosas  y  si,   consecuentemente,  podían  o  no  podían  ser  objeto  de  los  contratos.   La  Ley  17.711  agregó  un  párrafo  al  Art.  2311  CC  por  el  cual  establece  que  “las  disposiciones   referentes  a  las  cosas  son  aplicables  a  la  energía  y  a  las  fuerzas  naturales  susceptibles  de   apropiación”.   El  fundamento  es  que  las  mismas  tienen  un  contenido  económico  evidente,  que  las  asimila  a  las   cosas.  

Bienes  futuros   El  Art.  1173  establece  las  condiciones  para  que  las  cosas  futuras  sean  objeto  de  los  contratos:   1. La  promesa  de  entregarlas  está  subordinada  al  hecho  “si  llegase  a  existir”  (es  decir,   condición  suspensiva)   2. La  promesa  de  entregarlas  quedará  firme  y  el  riesgo  de  que  nunca  llegue  a  existir  será   asumido  por  el  comprador  si  se  tratase  de  un  contrato  aleatorio.  

Herencias  futuras   El  Art.  1175  establece  que  la  herencia  futura  no  puede  ser  objeto  de  un  contrato,  incluso  aunque   medie  consentimiento  por  parte  de  la  persona  de  cuya  sucesión  se  trate.  Lo  mismo  opera  para  los   derechos  hereditarios  eventuales  sobre  objetos  particulares.  

Bienes  litigiosos  y  sujetos  a  gravamen   El  Art.  1174  establece  que  las  cosas  litigiosas,  las  embargadas  o  sujetas  a  cualquier  gravamen   pueden  ser  objeto  de  los  contratos.   31    

El  Art.  1179  dispone  que  quien  contrata  sobre  estas  cosas  como  si  estuviesen  libres  comete  el   delito  de  estelionato  y  es  responsable  por  todas  las  pérdidas  e  intereses.     • •

Cosas  litigiosas:  son  aquellas  cuya  titularidad  se  encuentra  discutida  judicialmente.   Cosas  embargadas:  son  aquellas  que  han  sido  objeto  de  embargo,  medida  cautelar  que  impide  su   disposición.  

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Cosas  gravadas:  son  aquellas  sometidas  a  un  derecho  real  de  garantía,  tal  como  la  hipoteca.  

Bienes  ajenos  

 

Como  principio  general,  el  Art.  1177  establece  que  las  cosas  ajenas  pueden  ser  objeto  de  los   contratos  y  distingue  dos  supuestos:   1. Si  el  que  contrata  sobre  cosa  ajena  no  hubiese  garantizado  el  éxito  de  la  promesa  sólo  estará   obligado  a  emplear  los  medios  para  que  la  prestación  se  realice.   2. Si  el  que  contrata  sobre  cosa  ajena  hubiese  garantizado  el  éxito  de  la  promesa  y  no  se  logra   o  tuviere  la  culpa  de  que  no  se  realice  la  prestación,  deberá  satisfacer  pérdidas  e  intereses.   El  Art.  1178  contempla  el  caso  en  el  cual  quien  contrata  sobre  cosa  ajena  oculta  (dolosamente)  que   la  cosa  no  le  pertenece:  en  ese  caso,  comete  el  delito  de  estelionato  y  es  responsable  de  todas  las   pérdidas  e  intereses.  

La  causa:  debate  doctrinario   Jurídicamente  existen  dos  acepciones  de  la  palabra  causa:   • •

Causa  fuente:  se  refiere  a  los  hechos  de  los  cuales  derivan  las  obligaciones  (contratos,   hechos  ilícitos,  etc).   Causa  final:  se  refiere  al  fin  que  persiguen  las  partes  en  el  momento  en  que  deciden   contratar.  

La  acepción  que  nos  importa  en  este  caso  es  la  de  “causa  final”,  y  en  base  a  ella  hubo  un  gran   debate  doctrinario  acerca  de  si  la  misma  debe  ser  considerada  como  un  elemento  esencial  del  acto   jurídico.   •

Teoría  clásica  o  causalista:  considera  que  la  causa  fin  es  siempre  la  misma  en  los  contratos   iguales.   Así,  en  los  contratos  sinalagmáticos  la  causa  fin  de  una  de  las  partes  es  la  contraprestación   de  la  otra.   Ej.  En  las  compraventas,  la  causa  fin  del  vendedor  es  recibir  el  precio  y  la  causa  fin  del   comprador  es  recibir  la  propiedad  de  la  cosa.  En  los  contratos  unilaterales  gratuitos  (ej:   donación,comodato,  fianza,  etc)  la  causa  fin  no  es  la  contraprestación  de  la  otra  parte   porque  no  existe  contraprestación.  Pues  bien,  en  estos  contratos  la  causa-­‐fin  es  la  intención   de  beneficiar  a  la  otra  parte.  

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Teoría  anticausalista:  sostiene  que  la  posicióncausalista  es  falsa  y  superflua,  porque  la   noción  de  causa  fin  se  confunde  con  el  objeto  en  los  contra  tos  sinalagmáticos  y  en  los   contratos  gratuitos  se  confunde  con  el  consentimiento.   Neocausalismo:  Trata  de  marcar  las  diferencias  entre  la  causa-­‐fin  y  el  objeto.  Y  así,  sostiene   que  mientras  la  causa  fin  indica:  el  ¿por  qué  debo?,  el  objeto  indica:  el  ¿que  se  debe?.   También  distinguen  la  causa  final  de  los  motivos,  y  a  tal  fin  diferencian:   o Causa  final  mediata:  motivos  particulares  de  cada  persona  para  obligarse,  son   distintos  aunque  los  contratos  sean  iguales.  Ej.  En  una  compraventa  de  una  casa  uno   puede  comprarla  por  la  renta  y  otro  para  ir  a  vivir.   o Causa  final  inmediata:  es  la  finalidad  genérica  de  las  partes  al  momento  de   contratar,  y  es  igual  en  aquellos  contratos  que  sean  iguales.  Ej.  En  toda  compraventa   de  una  casa  la  causa  final  inmediata  es  tener  la  posición  de  la  casa.  Esta  es  la  que   importa  al  derecho,  según  esta  corriente  doctrinaria.  

Posición  del  Código  Civil   El  Código  Civil  trata  la  cuestión  de  la  causa  en  los  Arts.  499  a  502.   Nuevamente  hay  diferencias  a  la  hora  de  determinar  el  significado  según  la  posición:   • •

Posición  causalista  o  neocausalista(Borda,  Alterini):  consideran  que  todos  esos  artículos  se   refieren  a  la  causa  final,  salvo  el  art.  499  que  se  refiere  a  la  causa  fuente.   Posición  anticausalista(Llambías,  Salvat):  sostienen  que  todos  los  artículos  -­‐del  499  al  502-­‐   se  refieren  a  la  causa  fuente.  

Funciones  de  la  noción  de  causa:  jurisprudencia   • •

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A  fin  de  establecer  cuál  es  la  voluntad  de  las  partes  debe  investigarse  la  causa  determinante   de  la  celebración  del  contrato,  es  decir,  los  móviles  concretos  que  los  inspiraron.   Para  que  la  finalidad  subjetiva  quede  incorporada  al  régimen  del  contrato,  es  menester  que   al  producirse  el  intercambio  de  los  consentimientos,  esa  finalidad  haya  aparecido  como   resultado,  como  previsión  o  como  circunstancia  manifiesta  y  esencial  del  acto.  Sólo  sobre   esas  bases  los  fines  de  un  contratante  comprometen  al  otro  y  subordinan  la  vigencia  de  acto   a  su  propia  realización.   El  fin  del  contrato  es  el  propósitobásico  de  una  de  las  partes,  conocido  y  aceptado  por  la  otra   parte,  de  manera  tal  que  se  objetiva  y  se  convierte  en  fin  para  ambas  partes,  no  siendo   necesario  que  la  finalidad  en  cuestión  se  haya  convertido  en  contenido  del  contrato  por   haberse  mencionado  expresamente  en  él;  empero  debe  haberse  tenido  en  cuenta  por   ambas  partes  al  determinar  tal  contenido  y  manifestarse  al  menos  mediatamente  en  el   mismo.  

Principios  generales:  falta  de  causa  y  causa  ilícita   CÓDIGO  CIVIL  –  PRINCIPIOS  GENERALES   33    

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Necesidad  de  causa  (Art.  499):  no  hay  obligación  sin  causa,  ni  con  causa  ilícita  o  falsa.   El  acto  no  es  válido  en  estos  supuestos.   Falta  de  causa  (Art.  500):  si  la  causa  no  está  expresada  en  la  obligación,  se  presume  que   existe  salvo  que  el  deudor  pruebe  lo  contrario.   Falsedad  de  causa  (Art.  501):  la  obligación  es  válida  si,  aunque  la  causa  expresada  sea  falsa,   exista  una  verdadera  no  expresada.   Legitimidad  de  causa  (Art.  502):  la  obligación  fundada  en  causa  ilícita  (contraria  leyes/orden   público)  es  inválida.    

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La  forma  de  los  contratos.  Métodos  del  Código  Civil.  Aplicación  de  los   principios  generales:  libertad  en  las  formas;  la  forma  como   solemnidad,  como  prueba  y  como  recaudo  de  publicidad.  Contratos   virtuales.   Exigencia  en  forma  escrita.  Exigencias  de  escritura  pública.  Efectos  de   su  omisión.  El  problema  en  el  Código  Civil.  Jurisprudencia.   Demanda  por  escrituración.  Facultades  del  juez.  Jurisprudencia.   Nuevo  texto  de  la  ley  positiva.      

 

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La  forma  de  los  contratos   Distinguimos  forma  esencial  y  forma  legal:   • •

Forma  Esencial  (Art.  913):  es  la  manifestación  exterior  de  la  voluntad.   Forma  Legal  (Art.  973):  es  el  conjunto  de  prescripciones  que  la  ley  establece  respecto  de  las   solemnidades  que  deben  observarse  al  tiempo  de  formación  de  los  actos  jurídicos.  

Métodos  del  Código  Civil   El  Código  Civil  trata  la  cuestión  de  las  formas  en  tres  lugares  distintos:   • • •

Al  regular  los  actos  jurídicos,  estableciendo  los  principios  generales  (Arts.  973  y  ss.)   Al  regular  los  contratos  en  general  (Art.  1180  y  ss)   Al  regular  ciertos  contratos  en  particular  (excede  al  estudio  de  este  programa).  

Aplicación  de  los  principios  generales   El  Art.  1182  establece  que  lo  dispuesto  en  cuanto  a  las  formas  de  los  actos  jurídicos  debe   observarse  en  los  contratos.  

Libertad  en  las  formas   El  principio  general,  establecido  por  el  Art.  974  es  que  cuando  la  ley  no  designa  una  forma  especial,   los  interesados  utilizarán  las  formas  que  crean  convenientes.   Podemos  decir  que  los  contratos,  en  principio,  no  son  formales.  Pueden  hacerse  por  escrito,   verbalmente,  por  manifestaciones  indirectas  de  la  voluntad,  etc.   El  Art.  1183  establece  que  en  los  casos  en  los  cuales  la  forma  instrumental  fuere  exclusivamente   decretada,  la  misma  deberá  respetarse  para  que  el  contrato  tenga  validez.  

La  forma  como  solemnidad  (ad  solemnitatem)   La  forma  constitutiva  o  ad  solemnitatem  es  aquella  que  es  esencial  a  la  validez  del  acto  y  cuya   omisión  lo  priva  de  todos  sus  efectos.   Los  contratos  formales  ad  solemnitatem  son  excepcionales  y  están  expresamente  mencionados  en  el   código.   En  nuestro  derecho  sólo  son  contratos  solemnes  las  convenciones  matrimoniales,  las  donaciones  de   inmuebles  y  la  transacción  de  derechos  litigiosos.    

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La  forma  como  prueba  (ad  probationem)   La  forma  ad  probationem  sólo  es  exigida  como  medio  de  prueba,  de  tal  modo  que  si  el  acto  puede   acreditarse  por  otros  medios  el  interesado  puede  exigir  que  la  contraparte  cumpla  con  las  formas.   El  Art.  1185  establece  que  los  contratos  que  requieren  ser  hechos  en  escritura  pública  y  que  fuesen   hechos  en  instrumentos  privados,  no  producen  sus  efectos  propios  pero  si  tendrán  efecto  como   contrato  en  el  cual  las  partes  se  obligan  a  hacer  escritura  pública.   Un  ejemplo  de  esto  puede  ser  la  compraventa  de  inmuebles  que  debe  hacerse  en  escritura  pública   pero  que,  celebrado  el  contrato  en  instrumento  privado,  la  parte  puede  exigir  a  la  otra  el   otorgamiento  de  la  escritura  para  que  el  contrato  produzca  todos  sus  efectos.  

La  forma  como  recaudo  de  publicidad  (oponib.  a  3ros)   Muchas  veces  las  formas  sirven  como  medio  de  publicidad,  para  que  los  actos  sean  oponibles  a   terceros  además  de  tener  validez  entre  las  partes.  En  esto  juegan  un  rol  preponderante  los  Registros   Públicos.  

Exigencia  de  escritura  pública   El  Art.  1184  exige  escritura  pública  para  los  siguientes  contratos,  salvo  que  fueren  hechos  en   subasta  pública  (la  excepción  se  refiere  a  inmuebles):   1. Los  que  tuvieren  por  objeto  la  transmisión  o  constitución  de  derechos  reales  sobre   inmuebles,   2. Las  particiones  extrajudiciales  de  herencias,   3. Los  contratos  de  sociedad  civil,   4. Las  convenciones  matrimoniales,   5. La  constitución  de  renta  vitalicia,   6. Los  poderes  para  actuar  en  juicio,  istrar  bienes,  u  otros  actos  que  deban  hacerse  por   escritura  pública,   7. Las  transacciones  sobre  bienes  inmuebles,   8. La  cesión  o  renuncia  de  derechos  hereditarios,   9. Los  actos  rios  de  contratos  redactados  en  escritura  pública,   10. La  cesión  de  derechos  procedentes  de  actos  consignados  en  escritura  pública,   11. Los  pagos  de  obligaciones  consignadas  en  escritura  pública.  

Efectos  de  su  omisión   Dependerá  de  si  la  exigencia  es  ad  probationem  o  ad  solemnitatem.  Véase  supra.    

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Demanda  por  escrituración   Esto  es  lo  que  pasa  generalmente  en  las  ventas  de  inmuebles,  pues  deben  hacerse  por  escritura   pública,  pero  las  partes  las  hacen  mediante  un  documento  privado,  denominado  'boleto  de   compraventa'.   La  obligación  de  que  habla  el  Art.  1185  será  juzgada  como  una  obligación  de  hacer  (otorgar  la   escritura  pública),  y  la  parte  que  se  resistiere  a  otorgarla,  podrá  ser  demandada  por  la  otra  para  que   otorgue  la  escritura  pública,  bajo  pena  de  resolverse  la  obligación  en  el  pago  de  pérdidas  e  intereses   (conf.  Art.  1187)   Este  artículo  originó  grandes  debates,  relacionados  fundamentalmente  a  los  boletos  de   compraventa.  Si  el  que  debía  escriturar  se  resistía  a  hacerlo  ¿Cuál  era  la  solución?:  que  pagara   pérdidas  e  intereses  (conf.  Art.  1187)  o  la  ejecución  forzada  consistente  en  que  el  juez  otorgue  la   escritura  a  costa  del  deudor  (Arts.  505  inc.  2).   •

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Para  algunos  la  única  solución  posible  era  que  se  pagaran  daños  y  perjuicios.  ¿Por  qué?   Porque  argumentaban  -­‐entre  otras  cosas-­‐  que  la  obligación  de  otorgar  la  escritura  pública   era  personalísima  y  obligar  al  deudor  a  firmar  la  escritura  o  hacerlo  el  juez  por  él  significaría   ejercer  violencia  sobre  la  persona  y  arrancarle  un  consentimiento  que  no  había  dado.   Para  otros,  la  escritura  podía  ser  otorgada  y  firmada  por  el  juez  a  costa  del  deudor.  ¿Por   qué?  Porque  la  obligación  del  demandado  sería  una  obligación  de  hacer,  la  cual  puede  ser   cumplida  por  un  tercero  -­‐en  este  caso,  el  juez-­‐  a  costa  del  deudor  (art.  505  inc.  2).  

Hubo  fallos  a  favor  de  una  u  otra  postura,  hasta  que  en  1951  la  Cámara  Civil  de  Capital  Federal  en  un   fallo  plenario  (Cazes  de  Francino  c/  Rodríguez  Conde)  se  inclinó  por  la  segunda  opinión   aceptando  que  el  juez  podía  firmar  la  escritura  si  no  lo  hacía  el  obligado.   También  la  legislación  receptó  esta  posición:   •

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Código  Procesal  Civil  de  la  Nación.  Art.  512.  Condena  a  escriturar.-­‐  "La  sentencia  que   condenare  al  otorgamiento  de  escritura  pública,  contendrá  el  apercibimiento  de  que  si  el   obligado  no  cumpliera  dentro  del  plazo  fijado,  el  juez  la  suscribirá  por  él  y  a  su  costa.   La  escritura  se  otorgará  ante  el  registro  del  escribano  que  proponga  el  ejecutante,  si  aquél   no  estuviere  designado  en  el  contrato.   El  juez  ordenará  las  medidas  complementarias  que  correspondan".     Código  Civil.  Art.  1185  bis.  "Los  boletos  de  compraventa  de  inmuebles  otorgados  a  favor   de  adquirentes  de  buena  fe,  seránoponibles  al  concurso  o  quiebra  del  vendedor  si  se  hubiere   abonado  el  veinticinco  por  ciento  del  precio.   El  juez  podrá  disponer  en  estos  casos  que  se  otorgue  al  comprador  la  escritura  traslativa  del   dominio".    

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La  prueba  de  los  contratos.  Método  del  Código  Civil  y  del  Código  de   Comercio.  El  régimen  de  la  prueba  y  el  sistema  constitucional   argentino.   Medios  de  prueba.  Su  enunciación  en  el  Código  Civil.  Otros  medios  no   enunciados.  Régimen  de  cada  uno.  Su  valor  probatorio.   Relación  entre  la  forma  y  la  prueba.  La  forma  de  los  contratos  que   tienen  una  forma  determinada  por  la  ley.  Imposibilidad  de  obtener  la   prueba  requerida.   Principio  de  prueba  por  escrito.  Efectos  del  instrumento  privado  que   modifica  el  contenido  de  un  instrumento  público.  

 

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La  prueba  de  los  contratos   La  prueba  de  los  contratos  es  la  demostración  de  la  existencia  de  un  contrato  a  través  de  distintos   medios.   Tiene  una  relación  muy  marcada  con  la  forma,  ya  que  en  el  derecho  moderno  las  formas  muchas   veces  están  instituidas  a  los  efectos  de  actuar  como  medios  probatorios.   La  doctrina  distingue  dos  sistemas:   • •

Sistema  de  la  prueba  legal:  sólo  puede  itirse  como  prueba  aquello  que  la  ley  autoriza.   Sistema  de  la  libre  convicción:  puede  itirse  todo  género  de  pruebas  y  el  juez  utilizará  las   que  considere  válidas  y  pertinentes.  Este  es  el  sistema  imperante  en  el  derecho  moderno,   pero  hay  restricciones  numerosas  de  casos  que  sólo  iten  las  pruebas  establecidas  por   ley.  

Método  del  Código  Civil  y  del  Código  de  Comercio   El  Código  Civil  trata  la  prueba  de  los  contratos  en  un  Capítulo  específico  titulado  “De  la  prueba  de  los   contratos”  pero  también  legisla  acerca  de  otros  medios  de  prueba  –los  instrumentos  públicos  y   privados  –  a  continuación  de  los  actos  jurídicos.   El  Código  de  Comercio  también  enumera  medios  de  prueba  como  lo  hace  el  Civil.   La  doctrina  critica  el  método  porque  considera  que  la  prueba  no  tiene  relación  exclusivamente  con   los  contratos  sino  que  ésta  corresponde  a  los  actos  jurídicos  en  general.  Los  proyectos  de  reforma   contemplan  la  cuestión  de  la  prueba  en  apartados  específicos  sobre  el  ejercicio,  la  prueba  y  la  tutela   de  los  derechos.  

El  régimen  de  la  prueba  y  el  sistema  constitucional  arg.   Se  criticó  que  los  Códigos  de  Fondo  trataran  materias  pertenecientes  a  los  Códigos  Procesales  que   deben  ser  dictados  por  las  provincias.  Sin  embargo,  el  Código  Civil  lo  que  en  realidad  hace  es  precisar   qué  medios  de  prueba  son  idóneos  para  cada  acto,  en  tanto  que  a  los  Códigos  Procesales  les   corresponde  regular  cómo  será  recogida  esa  prueba  y  cómo  se  la  apreciará.   Complementariamente,  la  CSJN  avaló  que  el  Congreso  dicte  normas  procesales  en  tanto  eso  sea   necesario  para  asegurar  las  instituciones  reguladas  por  los  códigos  de  fondo.  

Medios  de  prueba   Los  medios  de  prueba  son  aquellos  elementos  que  permiten  demostrar  la  existencia  de  un  contrato.  

Su  enunciación  en  el  Código  Civil.  Régimen  de  c/u.   El  Art.  1190  menciona,  de  forma  enunciativa  y  no  taxativa,  los  medios  de  prueba  de  los  contratos:   40    

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Instrumentos  públicos:  son  los  que  gozan  de  autenticidad  por  haber  sido  otorgados  ante   oficial  público.   Instrumentos  particulares  firmados  o  no  firmados:  la  norma  general  es  que  los   instrumentos  privados  deben  estar  firmados,  pero  se  iten  algunos  no  firmados  como   entradas  de  espectáculos  públicos,  los  boletos  de  transporte  público,  etc.   Confesión  de  partes,  sea  ésta  judicial  o  extrajudicial:  la  segunda  debe  acreditarse   fehacientemente.   Juramento  judicial   Presunciones  legales  o  judiciales:  pueden  ser  iuris  tantum  o  iuris  et  de  iure.   Testigos:la  prueba  testimonial,  aunque  está  bastante  desvalorizada  por  razones  obvias.  

Otros  medios  no  enunciados   Deben  considerarse  también  otros  medios  no  enunciados  en  el  Código  Civil  pero  sí  en  el  Art.  378   CC,  como  ser  la  inspección  ocular,  las  pericias,  grabaciones,  entre  otras.   Además,  están  los  medios  probatorios  enunciados  en  el  Art.  208  CCom  tales  como  las  notas  de  los   corredores,  las  certificaciones  extraídas  de  los  libros,  la  correspondencia  epistolar  y  telegráfica  y  los   libros  y  facturas.  

Relación  entre  la  forma  y  la  prueba   La  prueba  se  encuentra  estrechamente  vinculada  con  la  forma,  ya  que  en  el  derecho  moderno  las   formas  están  principalmente  instituidas  con  el  objeto  de  facilitar  la  prueba,  sea  a  las  partes,  sea  a   terceros.  

Prueba  de  contratos  que  tienen  forma  determinada  por  la  ley   El  Art.  1191  consagra  la  regla  que  establece  que  los  contratos  que  tienen  una  forma  determinada   por  las  leyes  no  se  juzgarán  probados  si  no  estuvieren  en  la  forma  prescripta.   Son  excepciones  a  este  principio  los  casos  en  los  cuales:  (a)  haya  imposibilidad  de  obtener  prueba   por  escrito,  (b)  haya  principio  de  prueba  por  escrito,  (c)  haya  vicios  que  invalidan  al  contrato  y  (d)   haya  principio  de  ejecución  (prestación  recibida  por  una  parte  que  se  niega  a  cumplir  el  contrato).  

Imposibilidad  de  obtener  la  prueba  requerida   El  Art.  1191  autoriza  el  empleo  de  todos  los  medios  de  prueba  designados  en  el  Art.  1190  cuando   exista  imposibilidad  de  obtener  la  prueba  designada  por  la  ley.   Esta  imposibilidad  de  obtener  la  prueba  designada  por  la  ley  existe,  naturalmente,  cuando  el   contrato  fue  celebrado  sin  seguir  las  prescripciones  legales  relativas  a  la  forma.  También  en  casos   particulares  como  cuando  los  contratantes  son  parientes  próximos,  el  caso  del  médico  que  no  puede   exigir  constancia  de  su  visita  al  paciente  o  el  caso  de  analfabetismo  de  alguna  de  las  partes.   41    

 

Principio  de  prueba  por  escrito   El  Art.  1192  considera  principio  de  prueba  por  escrito  a  cualquier  documento  público  o  privado  que   emane  del  adversario,  de  su  causante  o  de  parte  interesada  en  el  asunto,  el  cual  haga  verosímil  el   hecho  litigioso.   Ejemplos:  el  borrador  de  un  contrato;  una  carta  o  telegrama;  el  reconocimiento  de  una  deuda  en  un   testamento;  etc).  

Instrumento  privado  que  modifica  instrumento  público   El  Art.  1194  establece  que  un  instrumento  privado  puede  alterar,  modificar  o  dejar  sin  efecto  a  un   instrumento  público,  pero  esas  modificaciones  o  alteraciones  sólotendrán  efecto  entre  las  partes,  es   decir  que  no  podrán  oponerse  a  terceros.   El  fundamento  de  no  poder  oponer  a  terceros  las  modificaciones  introducidas  a  un  instrumento   público  por  medio  de  un  instrumento  privado  se  basa  en  que  generaría  un  perjuicio  para  el  tercero   que  contrata  basándose  en  instrumento  público  sin  conocer  las  modificaciones  establecidas  por   instrumento  privado.      

 

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Los  efectos  del  contrato  entre  las  partes  y  con  relación  a  terceros.   Noción.   Efectos  entre  las  partes.  Autonomía  de  la  voluntad.  Libertad  de   contratación.  Sus  restricciones.  Fuerza  obligatoria  del  contrato.   Atenuación  de  la  fuerza  obligatoria.  Incidencia  en  particular  de  las   teorías  de  la  lesión,  de  la  imprevisión  y  del  abuso  del  derecho.  El   estado  de  necesidad.   Efectos  con  relación  a  los  sucesores  universales  y  particulares.  El  caso   de  las  obligaciones  “propter  rem”.   Efectos  con  relación  a  terceros.  Principio  del  efecto  relativo.  Sus   excepciones.  Los  terceros  acreedores.  Contratos  en  perjuicio  y  a   favor  de  terceros,  por  terceros  y  sobre  el  patrimonio  de  terceros.   Acciones  directas  e  indirectas.   Efectos  de  los  contratos  comerciales.  

 

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Efectos  del  contrato:  partes  y  terceros   Los  efectos  de  los  contratos  son  las  consecuencias  jurídicas  que  ellos  producen  (generalmente,   crear,  modificar  o  extinguir  obligaciones).   Conforme  a  un  principio  jurídico  proveniente  del  derecho  romano  y  recogido  por  la  legislación   argentina  en  el  Código  Civil,  los  contratos  obligan  a  las  partes  y  no  tienen  efectos  contra  terceros.   El  principio  parece  obvio:  suena  lógico  que  una  declaración  de  voluntades  entre  varias  personas  sólo   genere  obligaciones  entre  estas  y  no  afecte  a  terceros  extraños  a  ese  acto.  Sin  embargo,  este   principio  sufre  numerosas  excepciones.  

Efectos  entre  las  partes   Las  partes  son  aquellas  personas  que,  por  sí  o  por  representante,  se  obligaron  a  cumplir  ciertas   prestaciones  y  adquirieron  ciertos  derechos.   Los  efectos  del  contrato  con  relación  a  las  partes  se  rigen  por  el  denominado  efecto  relativo,   consagrado  en  los  Arts.  503  y  1195.   • •

El  Art.  503  establece  que  las  obligaciones  no  producen  efecto  sino  entre  acreedor  y  deudor,   y  sus  sucesores  a  quienes  se  transmitiesen.   El  Art.  1195  establece  que  los  efectos  de  los  contratos  se  extienden  activa  y  pasivamente  a   los  herederos  y  sucesores  universales,  a  no  ser  que:   o Las  obligaciones  que  nacieren  de  ellos  fuesen  inherentes  a  la  persona,   o o  que  resultase  lo  contrario  de  una  disposición  expresa  de  la  ley,  de  una  cláusula   del  contrato,  o  de  su  naturaleza  misma.  

Y  establece  además  que  los  contratos  no  pueden  perjudicar  a  terceros.  

Autonomía  de  la  voluntad   Por  autonomía  de  la  voluntad  se  entiende  la  capacidad  que  tienen  las  partes  de  convenir  lo  que   quieran,  según  su  propia  conveniencia.  La  voluntad  de  las  partes  le  da  la  capacidad  de  autoregularse   y  autonormarse  los  contenidos  del  contrato.  

Libertad  de  contratación   En  los  Estados  de  Derecho  los  particulares  tienen  la  facultad  de  contratar  o  no  contratar,  según   prefieran  y  cuando  prefieran,  con  quien  quieran,  basándose  en  el  principio  de  autonomía  de  la   voluntad  que  los  faculta  para  convenir  lo  que  voluntariamente  pretendan.       44    

Restricciones   Lógicamente,  como  ningún  derecho  es  absoluto  y  todos  los  derechos  están  limitados  por  las  leyes   que  los  reglamentan,  el  Art.  21  establece  que  las  convenciones  particulares  no  pueden  dejar  sin   efecto  las  leyes  que  protejan  al  orden  público  y  a  las  buenas  costumbres.   Este  artículo  restringe  a  la  autonomía  de  la  voluntad  en  los  contratos.  

Fuerza  obligatoria  del  contrato   La  fuerza  obligatoria  del  contrato  proviene  del  principio  de  derecho  romano  conocido  como  pacta   sunt  servanda  que  básicamente  significa  que  los  pactos  están  hechos  para  ser  cumplidos.   El  Art.  1197  expresa  básicamente  que  los  contratos  forman  una  regla  para  las  partes,  a  las  cuales   deben  someterse  como  a  la  ley  misma.  En  otras  palabras,  los  contratos  tienen  fuerza  de  ley  para  las   partes.  

Atenuación  de  la  fuerza  obligatoria   En  ciertos  casos,  la  obligatoriedad  de  los  contratos  forma  una  evidente  y  manifiesta  injusticia.  A  esos   efectos,  la  doctrina  y  la  ley  han  buscado  atenuar  esa  obligatoriedad  mediante  distintas  soluciones.   Todas  estas  soluciones  están  al  margen  de  contratos  contrarios  a  la  ley  y  las  buenas  costumbres,  ya  que  en   esos  casos  no  hay  fuerza  obligatoria  porque  el  contrato  es  inexistente.  

En  primer  lugar,  el  Art.  1198  establece  el  principio  de  buena  fe  en  la  celebración,  interpretación  y   ejecución  de  los  contratos.  Así,  los  mismos  deben  considerarse  de  acuerdo  con  lo  que   verosímilmente  las  partes  entendieron  o  pudieron  entender,  siempre  que  obraren  con  cuidado  y   previsión.   En  segundo  lugar,  también  el  Art.  1198  contempla  la  denominada  Teoría  de  la  Imprevisión,  que   básicamente  pretende  limitar  la  fuerza  obligatoria  de  ciertos  contratos  en  los  casos  en  los  cuales,  por   razones  extraordinarias  e  imprevisibles,  la  prestación  a  cargo  de  una  de  las  partes  se  tornase   excesivamente  onerosa.  Esta  parte  podrá  demandar  la  resolución  del  contrato  ante  la  justicia.   • • • •

Comprende  a  los  contratos  bilaterales  conmutativos  y  los  unilaterales  onerosos.   En  los  que  sean  de  ejecución  continuada,  la  resolución  no  podrá  extenderse  a  efectos  ya   cumplidos.   Tampoco  procede  si  el  perjudicado  obrare  culposamente  o  estuviere  en  mora.   En  este  supuesto,  la  ley  prevé  una  posibilidad  para  mantener  el  contrato,  si  la  parte  no   perjudicada  mejora  equitativamente  los  términos  del  contrato  y  el  damnificado  los  acepta.  

En  tercer  lugar,  el  Art.  954  contempla  la  teoría  de  la  lesión,  por  la  cual  permiten  anularse  los  actos   viciados  por  error,  dolo,  intimidación  o  simulación.  El  demandante  puede  optar  por  pedir  la  nulidad   o  el  reajuste  del  convenio  viciado.  

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Finalmente,  el  Art.  1071  establece  que  la  ley  no  ampara  el  ejercicio  abusivo  de  los  derechos.  El   contrato  que  es  ejecutado  desviando  la  finalidad  normal  del  mismo.  La  jurisprudencia  da  derecho  a   reclamar  daños  en  caso  de  abuso  de  derecho  en  cumplimiento  del  contrato.  

El  estado  de  necesidad   El  Art.  954  también  contempla  el  estado  de  necesidad,  ligereza  o  inexperiencia.  Si  un  contrato  se   aprovecha  del  estado  de  necesidad  de  una  de  las  partes  y  ello  conlleva  una  ventaja  patrimonial   desproporcionada  e  injustificada,  podrá  anularse  el  contrato.  

Efectos  con  relación  a  sucesores  univ.  y  particulares   El  Art.  1195,  como  vimos  anteriormente,  establece  que  los  efectos  de  los  contratos  se  extienden   activa  y  pasivamente  a  los  herederos  y  sucesores  universales.   Los  sucesores  universales  son  las  personas  a  las  cuales  se  transmiten  los  bienes  de  una  persona   fallecida.  La  doctrina  los  asimila  a  los  herederos  sin  hacer  distinción.   • •

A  éstos  se  transmiten  los  efectos  de  los  contratos,  activamente  (créditos)  y  pasivamente   (deudas).   Sin  embargo,  vimos  también  que  el  mencionado  artículo  da  dos  excepciones  en  las  cuales  no   se  produce  esta  extensión  de  los  efectos:   o Si  la  obligación  nacida  del  contrato  fuere  inherente  a  la  persona,  por  ejemplo,  un   artista  famoso  que  iba  a  pintar  un  cuadro  y  fallece,  el  cuadro  no  debe  ser  pintado   por  sus  herederos.   o Si  existiere  una  disposición  legal  o  cláusula  del  contrato  que  indique  la  no   transmisión  de  los  efectos  a  los  sucesores,  o  si  esta  fuere  imposible  por  la  naturaleza   misma  del  contrato:   § §

§

Disposición  legal:  el  derecho  nacido  de  un  pacto  de  preferencia  no  se  extiende  a   sucesores.   Cláusula:  se  detalla  expresamente  en  el  contrato  que  de  fallecer  la  parte,  el  contrato   queda  resuelto.   Naturaleza  del  contrato:  contratos  que  no  iten  la  extensión  de  sus  efectos  a  los   sucesores  como  ser  un  usufructo.  

Los  sucesores  particulares  son  las  personas  a  las  cuales  se  les  transmiten  ciertos  bienes  de  una   persona  fallecida  o  no  fallecida,  por  un  acto  que  así  lo  determina  (testamento,  compraventa).   En  la  generalidad  de  los  casos,  el  sucesor  particular  es  como  si  fuera  un  tercero  y  los  contratos   firmados  por  el  transmisor  del  bien  no  lo  afectan.  Por  ejemplo,  si  yo  vendo  una  casa  y  previamente   firmé  un  contrato  con  un  decorador  para  que  me  la  decore,  el  comprador  no  asume  las  obligaciones   de  ese  contrato.   Las  excepciones  en  las  cuales  el  sucesor  particular  sí  es  alcanzado  por  la  extensión  de  los  efectos  del   contrato  son:  

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• • • •

Contrato  de  locación:  si  se  vende  una  propiedad  alquilada,  el  adquiriente  debe  respetar  el   contrato  de  locación  conforme  Art.  1497.   Contrato  constitutivo  de  garantía:  si  se  vende  una  propiedad  hipotecada,  el  adquiriente   debe  respetar  la  hipoteca,  conforme  Arts.  Varios.   Obligaciones  propter  rem:  ver  infra.   Transmisión  de  la  posición  contractual:  cuando  no  cambia  el  bien  objeto  del  contrato  sino  el   sujeto  parte  del  contrato.  

De  todas  formas,  el  Art.  3206  establece  que  el  sucesor  particular  sólo  responde  por  las  obligaciones   del  causante  con  la  cosa  transmitida(en  cambio,  el  sucesor  universal,  salvo  herencia  con  beneficio  de   inventario,  responde  con  todo  su  patrimonio).  

El  caso  de  las  obligaciones  propter  rem   Las  obligaciones  propter  remson  aquellas  que  viajan  con  la  cosa,  obligando  a  quien  sea  su  titular   independientemente  de  que  sea  este  quién  la  contrajo  o  no  lo  sea.  Son  rios  al  objeto   adquirido.   Este  caso  también  es  una  excepción  al  principio  que  considera  a  los  sucesores  particulares  como   terceros,  y  por  tanto  en  el  caso  de  las  obligaciones  propter  rem  los  sucesores  particulares  son   alcanzados  por  la  extensión  de  los  efectos  del  contrato.Un  ejemplo  son  las  expensas  en  propiedad   horizontal,  otro  las  deudas  por  medianería.  

Efectos  con  relación  a  terceros   Los  terceros  son  personas  totalmente  ajenas  a  la  relación  contractual.   El  Art.  1195  in  fine  establece  que  los  contratos  no  pueden  perjudicar  a  terceros.  En  ese  sentido,  el   Art.  1199  complementa  al  decir  que  los  contratos  no  pueden  oponerse  a  terceros  ni  invocarse  por   ellos.  

Principio  del  efecto  relativo   Decimos  entonces  que  rige  el  principio  del  efecto  relativo,  según  el  cual  el  contrato  sólo  extiende  sus   efectos  a  las  partes  y  a  sus  sucesores,  pero  no  a  terceros.  

Excepciones   Cabe  decir  que  el  principio  del  efecto  relativo  tiene  excepciones,  que  son  las  que  mencionaremos  a   continuación.  

Terceros  acreedores   Los  acreedores  son,  en  principio,  ajenos  a  los  actos  celebrados  por  su  deudor.   47    

Sin  embargo,  los  terceros  acreedores  (especialmente  los  quirografarios  –es  decir,  aquellos  cuyo   crédito  se  respalda  en  el  patrimonio  del  deudor  únicamente  –)  se  ven  afectados  por  los  actos  de  su   deudor  que  aumentan  o  disminuyen  el  patrimonio  de  ellos  y  consecuentemente  la  garantía  por  las   deudas.   Pero  como  la  deuda  no  priva  al  deudor  de  la  libre  istración  de  sus  bienes,  los  acreedores   deben  respetar  los  actos  celebrados  por  el  deudor.   Sin  embargo,el  tercero  acreedor  dispone  de  la  acción  subrogatoria  para  ejercer  los  derechos   crediticios  de  su  deudor  cuando  este  no  los  ejerce,  conforme  establece  el  Art.  1196.  

Contratos  en  perjuicio  y  a  favor  de  terceros   Los  contratos  en  perjuicio  de  terceros  son  aquellos  contratos  realizados  en  fraude  o  perjuicio  de  los   títulos  del  crédito  dando  origen  a  la    acción  revocatoria  o  pauliana,  y  de  igual  modo,  cuando   producen  definiciones  de  gravamen  aparente,  ya  sea  en  forma  absoluta  o  relativa,  cabe  recabar  que   se  declare  la  nulidad  de  la  simulación.  Son  ejemplos  de  esto  cualquier  contrato  realizado  en  fraude   de  los  acreedores   Los  contratos  a  favor  de  terceros  son  aquellos  en  los  cuales  la  obligación  asumida  por  una  de  las   partes  no  es  a  favor  de  la  otra  parte  sino  de  un  tercero.  Se  distinguen  tres  relaciones:   •

• •

Relación  entre  los  dos  otorgantes  del  contrato  (relación  de  cobertura):  el  'estipulante'   (persona  que  crea  la  ventaja  a  favor  del  beneficiarioo  tercero.  Ej:  el  asegurado)  y  el   'promitente  u  obligado'  (parte  que  debe  favorecer  al  tercero  Ej:  la  Cía.  de  Seguros).  Esta   relación  -­‐en  la  cual  el  tercero  beneficiario  es  totalmente  ajeno-­‐  se  rige  por  los  normas   generales  de  los  contratos  y  por  las  particulares  del  contrato  de  que  se  trate  (ej:  contrato  de   seguro;  donación  con  cargo,  etc).   Relación  entre  el  'estipulante'  y  el  'tercero  beneficiario':  Esta  relación  puede  tener  distintas   causas,  pero  por  lo  general,  la  causa  es  favorecer  gratuitamente  al  beneficiario.   Relación  entre  el  'promitente'  y  el  'tercero  beneficiario':  Es  una  relación  obligacional  pues   hay  un  deudor  (el  promitente.  Ejs:  la  Cía  de  Seguros,  el  donatario,  etc)  y  un  acreedor  (el   tercero  beneficiario),  en  la  cual  éste  puede  recurrir  a  todos  los  medios  legales  para  exigir  el   cumplimiento  de  la  obligación  (conf.  Art.  505).   Conforme  al  Art.  504,  en  este  caso  se  requiere  que  el  beneficiario  'hubiese  aceptado  y   hécholo  saber  al  obligado.  De  lo  contrario,  el  beneficio  puede  ser  revocado.  

Contratos  por  terceros   Los  contratos  por  terceros  son  aquellos  que  se  hacen  en  lugar  de  un  tercero,  pretendiendo  obligarlo   a  éste.   La  regla  general  del  Art.  1161  establece  que  nadie  puede  contratar  a  nombre  de  un  tercero  si  no  lo   representa  legal  o  convencionalmente.   En  caso  de  no  haber  representación,  el  Art.  1162  permite  que  el  tercero  ratifique  el  contrato   contraído  a  su  nombre,  dándole  a  esa  ratificación  valor  retroactivo  de  mandato  para  contraerlo.   La  ratificación  puede  ser  expresa,  o  tácita  ejecutando  el  contrato.    

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El  Art.  1933  obliga  a  indemnizar  al  que  contrata,  si  éste  desconoce  la  inexistencia  de  poder   suficiente  para  quien  contrata  a  nombre  de  un  tercero.  

Contratos  sobre  el  patrimonio  de  terceros   El  contrato  sobre  el  patrimonio  de  terceros  es  aquel  que  tiene  por  objeto  un  bien  o  hecho  que  no   pertenece  a  un  tercero.   El  Art.  1163  establece  que  el  que  se  obliga  por  un  tercero,  ofreciendo  el  hecho  de  éste,  debe   satisfacer  pérdidas  e  intereses,  si  el  tercero  se  negare  a  cumplir  el  contrato.   Remitirse  a  objeto  de  los  contratos  para  venta  de  cosa  ajena.   Alguien  puede  obligarse  a  vender  cosa  ajena  en  el  sentido  de  obligarse  al  pago  de  la  indemnización   correspondiente  si  no  consigue  adquirir  la  cosa  que  se  ha  obligado  a  vender;  la  idea,  en  principio  interesante,   se  difumina  un  poco  si  analizamos  algo  más  profundamente  las  posibilidades  de  realización  práctica:  así,  si   obtiene  la  cosa  ajena  para  venderla,  integrándola  en  su  patrimonio,  en  puridad  está  disponiendo  de  su  propio   patrimonio,  sin  perjuicio  de  su  obligación  anterior  de  procurar  la  venta,  lógicamente,  y  si  no  la  obtiene  e   integra  en  su  patrimonio,  sino  que  genera  que  ese  tercero  ceda  tal  bien,  el  esquema  parece  recordar  más  al   del  contrato  a  cargo  de  tercero,  sin  que  por  ello  exista  confusión  al  respecto.  

Acciones  directas  e  indirectas   ACCIÓN  INDIRECTA  U  OBLICUA   La  acción  subrogatoriatiene  por  objeto  subrogarse  en  los  derechos  del  deudor  para  intentar,  en   nombre  de  éste,  las  acciones  que  posee  contra  terceros  y  no  ejerce.   Se  fundamenta  en  el  derecho  que  tiene  el  acreedor  de  defender  la  garantía  de  pago  de  sus  deudas,   que  es  ni  más  ni  menos  que  el  patrimonio  del  deudor.   La  acción  subrogatoria  es,  para  la  mayor  parte  de  los  autores,  de  carácter  conservatoria,  ya  que   tiene  por  objeto  conservar  el  patrimonio  del  deudor  para  garantizar  sus  deudas.   El  Art.  1196  establece  que  los  acreedores  pueden  ejercer  todos  los  derechos  y  acciones  de  su   deudor,  excepto  los  que  sean  inherentes  a  su  persona  (derechos  extrapatrimoniales  y  patrimoniales   inherentes  a  la  persona).   Para  ejercerla  deben  darse  tres  requisitos:  que  el  subrogante  sea  acreedor  del  subrogado,  que  haya   inacción  del  deudor,  que  haya  interés  legítimo  en  actuar.   ACCIONES  DIRECTAS   Las  acciones  directas  son  concedidas  excepcional  y  expresamente  por  la  ley  en  determinados  casos,   y  a  diferencia  de  la  indirecta,  no  opera  como  una  subrogación  de  derechos  sino  que  el  accionante   actúa  en  derecho  y  beneficio  propio(el  bien  entra  en  su  patrimonio,  sólo  lo  beneficia  a  él  y  no  a  todos  los   acreedores):  (a)  víctima  de  un  hecho  ilícito  contra  el  asegurador  de  quién  lo  cometió,  (b)  beneficiario   de  una  estipulación  por  otro  (p.e.  seguro  de  vida),  (c)  caso  de  locación  de  obra  donde  el  que  pone   trabajo  o  material  puede  accionar  contra  el  dueño  en  la  cantidad  que  éste  adeuda  al  empresario,   etc.     49    

Bolilla  11

 

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Efectos  particulares  de  algunos  contratos.  La  excepción  de   incumplimiento  total  y  parcial.  Régimen  y  casos  de  aplicación.   La  señal  o  arras:  concepto  y  función.  El  Código  Civil  y  el  Código  de   Comercio.  La  cláusula  como  seña  y  a  cuenta  de  precioy  como  seña,  a   cuenta  de  precio  y  principio  de  ejecución.  Principio  de  ejecución.   Concepto.  Jurisprudencia.   El  pacto  comisorio:  concepto  y  función.  El  Código  Civil  y  el  Código  de   Comercio.   Evicción  y  vicios  redhibitorios.  Presupuestos,  extensión  y  efectos.  El   procedimiento  para  hacer  efectivas  las  garantías.  Valor  de  las   cláusulas  que  las  eliminan,  amplían  o  reducen.  

 

 

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Efectos  propios  de  algunos  contratos   Además  de  los  efectos  generales  de  los  contratos,  los  contratos  bilaterales  y  los  contratos   onerososproducen  efectos  propios.  

CONTRATOS  BILATERALES  

Excepción  de  incumplimiento  

 

En  los  contratos  con  obligaciones  reciprocas  a  cargo  de  ambas  partes  (ej:  compraventa)  una  de  ellas   no  puede  reclamar  el  cumplimiento  de  lo  que  se  le  debe,  si  ella  misma  no  ha  cumplido  con  su   obligación  ni  tampoco  ha  ofrecido  cumplir.   Si  no  obstante  este  principio,  la  parte  igual  reclamare,  la  otra  parte  podrá  oponerse  interponiendo  la   "excepción  de  incumplimiento"  (‘exceptio  non  adimpleti  contractus’)  con  lo  cual  paralizará  la  acción   del  reclamante.   Por  ejemplo:  vendo  una  lancha  y  el  comprador  no  me  paga  ni  me  ofrece  pagarme  y  me  demanda  para  que  se   la  entregue.  Puedo  oponer  la  excepción  de  incumplimiento  para  frenar  la  acción  del  demandante.  

El  Art.  1201  establece  que  en  los  contratos  bilateralesuna  de  las  partes  no  podrá  demandar  su   cumplimiento,  si  no  probase  haberlo  ella  cumplido  u  ofreciese  cumplirlo,  o  que  su  obligación  es  a   plazo.   La  naturaleza  jurídica  de  esta  excepción  es  dilatoria  porque  paraliza  la  acción  del  demandante  e   invierte  la  carga  de  la  prueba  (el  originalmente  debe  demandar  que  pagó  u  ofreció  pago  para  que  su   acción  prospere).   Su  fundamento  radica  en  la  reciprocidad  que  caracteriza  a  los  contratos  bilaterales.   La  excepción  de  incumplimiento  puede  ser  total  o  parcial.  Total  cuando  no  se  cumplió  la  obligación   en  su  totalidad,  parcial  cuando  se  incumplió  parcialmente.  

Señal  o  arras:  concepto   La  seña  es  una  suma  de  dinero  que  una  persona  da  a  otra  para  asegurar  la  celebración  de  un   contrato  o  su  cumplimiento,  o  en  su  caso,  para  permitir  el  arrepentimiento  de  cualquiera  de  las   partes.  Da  cierta  seriedad  al  contrato.  

Función  de  la  seña:  CC  y  CCom   La  función  de  la  seña  dependerá  del  tipo  de  seña  del  que  se  trate.  Hay  dos  tipos,  una  regulada  en  el   CCom  y  la  otra  en  el  CC:   •

Seña  confirmatoria:  Su  función  es  asegurar  el  cumplimiento  del  contrato.  En  este  tipo  de   seña  las  partes  no  tienen  derecho  a  arrepentirse  de  la  operación.   Así  se  regula  en  el  Art.  475  CCom  en  el  cual  la  seña  es  confirmatoria  y  sólo  se  ite  el   arrepentimiento  si  fue  pactado  expresamente.   51  

 

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Seña  penitencial:  Su  función  es  asegurar  el  cumplimiento  del  contrato  pero  dejando  lugar  al   arrepentimiento.   Está  regulada  en  el  Art.  1202  CC.   o Si  no  hay  arrepentimiento,  lo  dado  como  seña  se  imputa  como  parte  del  pago  (salvo   que  sea  de  distinta  especie,  ahí  se  devuelve  la  seña  y  se  paga  el  precio  total).   o Si  hay  arrepentimiento  del  comprador,  pierde  la  seña.   o Si  hay  arrepentimiento  del  vendedor,  devuelve  la  seña  “con  un  tanto  más”,  es  decir,   la  devuelve  doblada  (da  la  seña  original  e  igual  suma).   o El  arrepentimiento  tendrá  lugar  en  el  plazo  fijado  y,  de  no  haberlo,  hasta  que  se  lo   constituya  en  mora  o  haya  principio  de  ejecución.    

Cabe  destacarse  que  las  disposiciones  del  CC  y  CCom  sobre  seña  no  son  de  orden  público,  por  lo  que  las   partes  pueden  darle  el  carácter  que  deseen  a  la  seña.  Son  normas  supletorias.  

Cláusula  “como  seña  y  a  cuenta  de  precio”   Esta  cláusula  es  por  sobre  todo  habitual  en  operaciones  de  bienes  raíces,  en  la  compra-­‐venta  de   propiedades  inmobiliarias.   La  cláusula  conllevó  una  gran  discusión  doctrinaria  acerca  de  si  era  posible  o  no  arrepentirse   considerando  que  si  la  suma  se  dio  como  seña,  siendo  esta  materia  reglada  por  el  Código  Civil,  había   posibilidad  de  arrepentirse.  Pero,  a  la  vez,  al  hablar  de  “a  cuenta  de  precio”  podía  entenderse  la   existencia  de  un  principio  de  ejecución  del  contrato  ya  que  además  de  señar  ya  se  estaba  pagando   con  esa  seña  parte  de  la  suma  total.   La  Cámara  de  Apelaciones  de  la  Capital  Federal  puso  fin  a  la  discusión  en  el  caso  Méndez  c/   Ferrara  de  1951,  estableciendo  que  esta  cláusula  le  da  una  doble  función  a  la  seña:  de  seña   penitencial  si  el  comprador  se  arrepiente  y  de  cuenta  de  precio  si  el  mismo  se  formaliza.  

Cláusula  “como  seña  y  a  cuenta  de  precio  y  ppio  de  ejec.”   Es  contradictoria  porque  ya  se  menciona  el  “principio  de  ejecución”  expresamente.  Sin  embargo,  la   Jurisprudencia  de  Capital  Federal  da  validez  a  la  seña  por  sobre  lo  demás,  en  tanto  que  en  Provincia   de  Buenos  Aires  (San  Isidro)  se  le  da  validez  al  principio  de  ejecución.  

Principio  de  ejecución:  concepto   Se  entiende  por  principio  de  ejecucióna  todo  acto  que  demuestre  la  voluntad  inequívoca  de  cumplir   con  el  contrato,  es  decir,  de  no  arrepentirse.  

Pacto  comisorio:  concepto  y  función   El  pacto  comisorio  es  la  facultad  por  la  cual  una  parte  puede  pedir  la  resolución  del  contrato  si  la   otra  parte  no  cumple  con  las  obligaciones  que  le  corresponden.  Puede  ser  expreso  o  tácito.   52    

El  Código  Civil  y  el  Código  de  Comercio   El  origen  del  'pacto  comisorio'  se  remonta  al  derecho  romano,  en  el  cual  se  exigía  que  dicho  pacto   fuese  estipulado  expresamente  en  el  contrato.  Del  derecho  romano  pasó  a  la  legislación  española  y   sa,  pero  en  ellas  se  aceptaba  que  el  pacto  comisorio  fuera  expreso  o  tácito.   Nuestro  Código  de  Comercio  aceptaba  el  pacto  comisorio  expreso  y  el  pacto  comisorio  tácito  (art.   216).   El  Código  Civil  Argentino,  por  el  contrario,  sólo  aceptaba  el  pacto  comisorio  'expreso'  (Art.  1203);  si   no  estaba  expreso  no  podía  pedirse  la  resolución,  sólo  podía  pedirse  el  cumplimiento  del  contrato.   Pero,  como  había  numerosas  excepciones  (en  materia  de  compraventa,  de  locación,  donación,  etc)   en  que  a  pesar  de  no  haber  pacto  expreso  se  podía  demandar  la  resolución  del  contrato,  un  fallo   plenario  (Coll  c/  Grosso,  año  1953)  itió  el  pacto  comisorio  tácito.   La  ley  17.711  reformó  el  Art.  1204  CC  (texto  equivalente  al  Art.  216  CCom).  De  esta  forma,  la   legislación  actual  está  unificada.   Art.  1203  CC:  Pacto  comisorio  expreso   Si  en  el  contrato  se  hubiere  hecho  un  pacto  comisorio,  por  el  cual  cada  una  de  las  partes  se   reservare  la  facultad  de  no  cumplir  el  contrato  por  su  parte,  si  la  otra  no  lo  cumpliere,  el  contrato   sólo  podrá  resolverse  por  la  parte  no  culpada  y  no  por  la  otra  que  dejó  de  cumplirlo.   Este  pacto  es  prohibido  en  el  contrato  de  prenda.   Tratándose  de  prenda  el  pacto  comisorio  supone  la  posibilidad  de  que  el  acreedor  hipotecario  haga  suyo  el   bien  sobre  el  que  recae  el  derecho  real  de  garantía  en  caso  de  incumplimiento  de  la  obligación  que  se   garantiza,  por  eso  se  prohíbe.  

Art.  1204  CC:  Pacto  comisorio  tácito   En  los  contratos  con  prestaciones  recíprocas  se  entiende  implícita  la  facultad  de  resolver  las   obligaciones  emergentes  de  ellos  en  caso  de  que  uno  de  los  contratantes  no  cumpliera  su   compromiso.  Mas  en  los  contratos  en  que  se  hubiese  cumplido  parte  de  las  prestaciones,  las  que  se   hayan  cumplido  quedarán  firmes  y  producirán,  en  cuanto  a  ellas,  los  efectos  correspondientes.   No  ejecutada  la  prestación,  el  acreedor  podrá  requerir  al  incumplidor  el  cumplimiento  de  su   obligación  en  un  plazo  no  inferior  a  quince  días,  salvo  que  los  usos  o  un  pacto  expreso  establecieran   uno  menor,  con  los  daños  y  perjuicios  derivados  de  la  demora;  transcurrido  el  plazo  sin  que  la   prestación  haya  sido  cumplida,  quedarán  resueltas,  sin  más,  las  obligaciones  emergentes  del   contrato  con  derecho  para  el  acreedor  al  resarcimiento  de  los  daños  y  perjuicios.   Las  partes  podrán  pactar  expresamente  que  la  resolución  se  produzca  en  caso  de  que  alguna   obligación  no  sea  cumplida  con  las  modalidades  convenidas;  en  este  supuesto  la  resolución  se   producirá  de  pleno  derecho  y  surtirá  efectos  desde  que  la  parte  interesada  comunique  a  la   incumplidora,  en  forma  fehaciente,  su  voluntad  de  resolver.   La  parte  que  haya  cumplido  podrá  optar  por  exigir  a  la  incumplidora  la  ejecución  de  sus  obligaciones   con  daños  y  perjuicios.         53    

CONTRATOS  ONEROSOS  

Evicción   La  evicción  es  el  reclamo  judicial  por  parte  de  un  tercero  sobre  un  bien  adquirido  a  otra  persona.   Está  contemplada  en  el  Art.  2091:  “Habrá  evicción,  en  virtud  de  sentencia  y  por  causa  anterior   ocontemporánea  a  la  adquisición,  si  el  adquirente  por  título  oneroso  fue  privado  en  todo  o  en  parte   del  derecho  que  adquirió,  o  sufriese  una  turbación  de  derecho  en  la  propiedad,  goce  o  posesión  de   la  cosa”.  

Presupuestos   Para  que  opere  la  garantía  de  evicción  deben  concurrir  los  siguientes  presupuestos:   • •

Que  se  trate  de  una  turbación  de  derecho:  debe  estar  fundada  en  causa  jurídica  y  no  en   situaciones  fácticas  (si  compro  una  casa  y  se  cae  por  una  bomba  no  opera).   Que  la  causa  de  la  turbación  sea  anterior  o  contemporánea  a  la  adquisición:  es  decir,  que   ocurra  cuando  el  bien  todavía  era  propiedad  del  anterior  propietario.  

Extensión   La  acción  puede  ser  ejercida  por  el  adquiriente  (y  sus  sucesores  universales  y  particulares)  y  debe  ser   ejercida  contra  el  enajenante,  por  hechos  de  éste  o  de  terceros.  

Efectos   •

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Citación  a  juicio.-­‐  Si  el  adquirente  fuese  turbado  por  algún  reclamo  judicial  de  terceros,  debe   hacer  citar  al  juicio  al  enajenante,  pues  éste  tiene  la  obligación  de  defenderlo  en  el  juicio,  o   más  concretamente,  de  defender  judicialmente  la  legitimidad  del  título  y  de  la  transmisión   (Art.  2108).   o En  caso  de  enajenaciones  sucesivas,  se  puede  citar  al  enajenante  o  a  cualquiera  de   los  enajenantes  anteriores  (Art.  2109).   o La  citación  al  enajenante,  se  rige  por  las  normas  procesales.  Puede  pedirla  el   adquirente  (al  oponer  excepciones  o  al  contestar  la  demanda)  o  el  tercero  que  inició   el  juicio  (al  deducir  la  demanda).   o La  falta  de  citación  al  enajenante,  hace  cesar  su  responsabilidad.   o Concurra  o  no  el  enajenante,  el  adquirente  debe  continuar  el  juicio  y  defender  sus   derechos,  porque  si  el  pleito  se  pierde  por  omisiones  o  negligencias  de  su  parte,  no   podrá  hacer  reclamos  al  enajenante.   o EL  MENCIONADO  SUPRA  ES  EL  PROCEDIMIENTO  P/  HACER  EFECTIVA  LA  GARANTÍA   Indemnización  de  los  perjuicios.-­‐  Si  el  tercero  vence  en  el  juicio,  el  enajenante  debe   indemnizar  al  adquirente  los  daños  y  perjuicios,  quedando  comprendido  el  daño  emergente  

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y  el  lucro  cesante  (ej.  devolución  del  precio  que  se  ha  pagado  por  la  cosa,  gastos  efectuados,   reparaciones  y  mejoras  que  se  hayan  hecho,  gastos  del  juicio,  etc.)  

Valor  de  las  cláusulas  que  las  eliminan,  amplían  o  reducen   Debido  a  que  la  garantía  de  evicción  no  es  de  orden  público,  las  disposiciones  del  Código  pueden  ser   modificadas  por  las  partes,  salvo  que  la  cláusula  tenga  su  origen  en  la  mala  fe  del  enajenante.   Las  cláusulas  pueden  eximir  el  pago  de  daños  y  perjuicios,  pero  no  la  devolución  del  precio,  salvo   que  se  lo  pacte  expresamente  o  que  la  transmisión  haya  sido  “a  riesgo  del  adquiriente”.  

Vicios  redhibitorios   Los  vicios  redhibitorios  son,  según  el  Art.  2164,  los  defectos  ocultos  de  la  cosa,  existentes  al  tiempo   de  la  adquisición,  que  la  hacen  inefectiva  para  su  propósito  y  que,  de  haber  sido  conocidos,  hubiesen   hecho  que  el  adquriente  no  adquiriera  la  cosa  o  hubiera  dado  menos  por  ella.  

Presupuestos   Para  que  opere  la  garantía  por  vicios  redhibitorios  deben  concurrir  los  siguientes  presupuestos:   • • •

Que  el  vicio  sea  grave:  que  hace  impropia  a  la  cosa  y  disminuye  su  valor  funcional  y  real.   Que  el  vicio  sea  oculto:  que  no  pueda  advertirse  a  pesar  de  obrar  prudente  y   diligentemente.  Que  no  sea  conocido.   Que  el  vicio  sea  anterior  a  la  venta.  

Extensión   La  acción  puede  ser  ejercida  por  el  adquiriente  contra  el  enajenante.  El  plazo  de  prescripción  es  de   tres  meses  desde  que  el  vicio  se  descubre  o  se  hace  visible.  En  el  CCom  el  plazo  es  de  seis  meses   desde  la  entrega  de  la  cosa.   Si  hubo  dolo  en  la  venta,  puede  entablarse  acción  de  nulidad  por  daños  y  perjuicios,  que  prescribe   en  dos  años.  

Efectos   La  existencia  del  vicio  da  lugar  a  dos  acciones  (Art.  2174):   • •

Redhibitoria:  que  tiene  por  fin  dejar  sin  efecto  el  contrato,  devolviéndose  el  precio  (y  los   intereses  y  gastos)  y  la  cosa  adquirida  (y  los  gravámenes  si  correspondiese).   Estimatoria  (quanti  minoris):  que  tiene  por  efecto  la  permanencia  de  la  cosa  bajo  dominio   del  comprador,  buscando  una  rebaja  en  el  valor  de  la  misma,  como  compensación  a  la   desvalorización  que  sufre  la  cosa  a  causa  del  vicio.  

Si  el  defecto  es  grave,  el  comprador  puede  optar  por  cual  ejercer.  Si  es  menor,  sólo  la  segunda.   55    

Valor  de  las  cláusulas  que  las  eliminan,  amplían  o  reducen   El  Art.  2166establece  quelas  partes  pueden  restringir,  renunciar  o  ampliar  su  responsabilidad  por   los  vicios  redhibitorios,  del  mismo  modo  que  la  responsabilidad  por  la  evicción,  siempre  que  no  haya   dolo  en  el  enajenante.   El  Art.  2167  se  refiere  a  la  ampliación:  Pueden  también  por  el  contrato  hacerse  vicios  redhibitorios   de  los  que  naturalmente  no  lo  son,  cuando  el  enajenante  garantizase  la  no  existencia  de  ellos,  o  la   calidad  de  la  cosa  supuesta  por  el  adquirente.  Esta  garantía  tiene  lugar  aunque  no  se  exprese,   cuando  el  enajenante  afirmó  positivamente  en  el  contrato,  que  la  cosa  estaba  exenta  de  defectos,  o   que  tenía  ciertas  calidades,  aunque  al  adquirente  le  fuese  fácil  conocer  el  defecto  o  la  falta  de   calidad.    

 

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Bolilla  12

 

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El  lugar  de  cumplimiento  de  los  contratos.  Ubicación  dentro  del   problema  hermenéutico.  Posiciones  doctrinarias  y  sistemas   legislativos.   La  ley  aplicable  a  la  formación  y  a  los  efectos  de  los  contratos.   Contratos  hechos  en  el  extranjero  que  producen  efectos  en  el  país  y   que  producen  efectos  en  el  extranjero.  El  conflicto  de  la  leyes:   remisión  a  la  disciplina  específica.  

 

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El  lugar  de  cumplimiento  de  los  contratos   Dice  Borda  que  el  lugar  de  cumplimiento  de  los  contratos  está  regido  por  la  voluntad  de  las  partes.   Siendo  así,  si  las  partes  estipularon  el  lugar  de  cumplimiento  ello  debe  respetarse.    

Ubicación  dentro  del  problema  hermenéutico   El  problema  es  más  delicado  cuando  el  contrato  no  establece  el  lugar  del  cumplimiento.  La  doctrina   y  el  derecho  comparado  muestran  distintas  soluciones  al  respecto.   El  Código  Civil  da  la  solución  aplicable  en  nuestro  país  en  el  Art.  1212,  el  cual  dice  que  el  lugar  de   cumplimiento  de  los  contratos  que  no  designaren  un  lugar  en  particular  o  que  no  lo  designare  la   naturaleza  de  la  obligación,  es  el  lugar  en  el  que  el  contrato  fue  hecho,  si  fuere  el  domicilio  del   deudor,  aunque  se  mudare  o  falleciere.   El  Art.  1213  complementa  la  disposición  al  establecer  que  si  el  contrato  fue  hecho  fuera  del   domicilio  del  deudor,  en  un  lugar  que  por  las  circunstancias  no  debía  ser  el  de  su  cumplimiento,  el   domicilio  actual  del  deudor,  aunque  no  sea  el  mismo  que  tenía  en  la  época  en  que  el  contrato  fue   hecho,  será  el  lugar  en  que  debe  cumplirse.   De  acuerdo  con  esta  regla,  el  orden  aplicable  para  determinar  el  lugar  de  cumplimiento  del  contrato   es  el  siguiente:   1. Lugar  convenido,   2. Lugar  que  indique  la  naturaleza  de  la  obligación   3. Lugar  donde  el  contrato  fue  hecho,  si  fuere  el  domicilio  del  deudor,  aunque  luego  cambiase   de  domicilio  o  falleciese,   4. Domicilio  actual  del  deudor,  si  el  contrato  fue  hecho  fuera  del  domicilio  del  deudor.  

Ley  aplicable  a  la  formación  y  efectos  de  los  ctos.   El  Código  trata  este  asunto  en  la  Sección  dedicada  a  los  contratos  en  general.  Se  considera  una   ubicación  errónea  de  las  normas,  que  deberían  estar  en  el  título  preliminar  del  Código  que  trata  esta   materia.   • • •

Art.  1209:  Contratos  celebrados  fuera  de  la  República  que  produzcan  efectos  en  el  país,  se   juzgan  por  las  leyes  de  la  República,  sin  importar  la  nacionalidad  de  los  contratantes.   Art.  1210:  Contratos  celebrados  en  la  República  que  produzcan  efectos  en  el  exterior,  se   juzgan  por  las  leyes  del  país  donde  deban  cumplirse.   EL  LUGAR  DE  CUMPLIMIENTO  DEL  CONTRATO  DETERMINA  CUÁL  ES  LA  LEY  APLICABLE:  SE   APLICA  LA  LEY  DEL  PAÍS  EN  DONDE  CUMPLE  EFECTO  EL  CONTRATO.  

Art.  1.205.  Los  contratos  hechos  fuera  del  territorio  de  la  República,  serán  juzgados,  en  cuanto  a  su  validez  o   nulidad,  su  naturaleza  y  obligaciones  que  produzcan,  por  las  leyes  del  lugar  en  que  hubiesen  sido  celebrados.    

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Art.  1.206.  Exceptúanse  del  artículo  anterior  aquellos  contratos  que  fuesen  inmorales,  y  cuyo  reconocimiento   en  la  República  resultase  injurioso  a  los  derechos,  intereses  o  conveniencias  del  Estado  o  de  sus  habitantes.   Art.  1.207.  Los  contratos  hechos  en  país  extranjero  para  violar  las  leyes  de  la  República,  son  de  ningún  valor  en   el  territorio  del  Estado,  aunque  no  fuesen  prohibidos  en  el  lugar  en  que  se  hubiesen  celebrado.   Art.  1.208.  Los  contratos  hechos  en  la  República  para  violar  los  derechos  y  las  leyes  de  una  nación  extranjera,   no  tendrán  efecto  alguno.   Art.  1.209.  Los  contratos  celebrados  en  la  República  o  fuera  de  ella,  que  deban  ser  ejecutados  en  el  territorio   del  Estado,  serán  juzgados  en  cuanto  a  su  validez,  naturaleza  y  obligaciones  por  las  leyes  de  la  República,  sean   los  contratantes  nacionales  o  extranjeros.   Art.  1.210.  Los  contratos  celebrados  en  la  República  para  tener  su  cumplimiento  fuera  de  ella,  serán  juzgados,   en  cuanto  a  su  validez,  su  naturaleza  y  obligaciones,  por  las  leyes  y  usos  del  país  en  que  debieron  ser   cumplidos,  sean  los  contratantes  nacionales  o  extranjeros.   Art.  1.211.  Los  contratos  hechos  en  país  extranjero  para  transferir  derechos  reales  sobre  bienes  inmuebles   situados  en  la  República,  tendrán  la  misma  fuerza  que  los  hechos  en  el  territorio  del  Estado,  siempre  que   constaren  de  instrumentos  públicos  y  se  presentaren  legalizados.  Si  por  ellos  se  transfiriese  el  dominio  de   bienes  raíces,  la  tradición  de  éstos  no  podrá  hacerse  con  efectos  jurídicos  hasta  que  estos  contratos  se  hallen   protocolizados  por  orden  de  un  juez  competente.   Art.  1.212.  El  lugar  del  cumplimiento  de  los  contratos  que  en  ellos  no  estuviere  designado,  o  no  lo  indicare  la   naturaleza  de  la  obligación,  es  aquel  en  que  el  contrato  fue  hecho,  si  fuere  el  domicilio  del  deudor,  aunque   después  mudare  de  domicilio  o  falleciere.   Art.  1.213.  Si  el  contrato  fue  hecho  fuera  del  domicilio  del  deudor,  en  un  lugar  que  por  las  circunstancias  no   debía  ser  el  de  su  cumplimiento,  el  domicilio  actual  del  deudor,  aunque  no  sea  el  mismo  que  tenía  en  la  época   en  que  el  contrato  fue  hecho,  será  el  lugar  en  que  debe  cumplirse.   Art.  1.214.  Si  el  contrato  fuere  hecho  entre  ausentes  por  instrumento  privado,  firmado  en  varios  lugares,  o  por   medio  de  agentes,  o  por  correspondencia  epistolar,  sus  efectos,  no  habiendo  lugar  designado  para  su   cumplimiento,  serán  juzgados  respecto  a  cada  una  de  las  partes,  por  las  leyes  de  su  domicilio.   Art.  1.215.  En  todos  los  contratos  que  deben  tener  su  cumplimiento  en  la  República,  aunque  el  deudor  no   fuere  domiciliado,  o  residiere  en  ella,  puede,  sin  embargo,  ser  demandado  ante  los  jueces  del  Estado.   Art.  1.216.  Si  el  deudor  tuviere  su  domicilio  o  residencia  en  la  República,  y  el  contrato  debiese  cumplirse  fuera   de  ella,  el  acreedor  podrá  demandarlo  ante  los  jueces  de  su  domicilio,  o  ante  los  del  lugar  del  cumplimiento   del  contrato,  aunque  el  deudor  no  se  hallase  allí.  

El  conflicto  de  las  leyes:  remisión  a  la  disciplina  esp.   Este  asunto,  analizado  en  profundidad,  no  corresponde  al  estudio  de  los  contratos  sino  del  DIPR.    

 

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Bolilla  13

 

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La  interpretación  de  los  contratos.  Ubicación  dentro  del  problema.   Posiciones  doctrinarias  y  sistemas  legislativos.   Naturaleza  de  las  normas  de  interpretación.  Destinatarios  de  esas   normas.  Consecuencias  prácticas.   Reglas  específicas  de  interpretación  de  los  contratos  en  el  derecho   positivo  argentino:  Código  de  Comercio  y  Código  Civil.   Integración  de  los  contratos.  Modo  de  realizarla.  Interpretación   integradora.  Calificación.  

 

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Interpretación  de  los  contratos   La  interpretación  de  los  contratos  es  el  análisis  de  los  mismos,  realizado  en  miras  a  establecer  el   sentido  y  el  alcance  de  las  cláusulas  que  los  componen.   La  doctrina  considera  que  la  interpretación  tiene  por  finalidad  saber  con  certeza  cuáles  son  los   derechos  y  obligaciones  de  las  partes.  La  necesidad  de  interpretar  los  contratos  aparece  cuando  las   partes  no  se  ponen  de  acuerdo  sobre  el  sentido  y  significado  de  las  cláusulas,  sea  por   contradicciones  en  el  contrato  o  por  poca  claridad  o  relevante  ambigüedad  de  su  contenido.  

Posiciones  doctrinarias  y  legislación  comparada   Las  posiciones  doctrinarias  y  la  legislación  comparada  nos  muestran  posturas  encontradas  en  cuanto   a  la  conveniencia  de  que  existan  normas  de  interpretación.  Veamos:   • •

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Mosset  Iturraspe,  siguiendo  a  Pothier,  considera  que  deben  existir  normas  que  sirvan  como   hilos  conductores  para  el  juez  que  interpreta  los  contratos.   Una  posición  contraria  considera,  seguida  por  el  Código  Civil  Peruano  de  1936,  considera   que  debe  omitirse  fijar  reglas  para  la  interpretación  ya  que  los  problemas  de  este  orden   tienen  una  gran  variedad  y  se  hallan  subordinados  por  su  naturaleza  a  la  práctica   jurisprudencial.  El  arbitrio  del  juez  es  indispensable  tratándose  de  procesos  de  lógica  y  de   hechos  de  la  vida  apreciables  en  su  momento,  en  su  medio  y  en  sus  circunstancias.  Las   normas  preconstituidas  conducirían  en  muchos  casos  a  aplicaciones  contrarias  a  la  justicia.   Una  posición  intermedia  se  hallaba  de  hecho  en  el  Código  Civil  Argentino  de  1869,  donde  no   se  establecían  reglas  particulares  para  la  interpretación  de  los  contratos  pero  existía  una   regla  hermenéutica  general  contemplada  en  el  Art.  16.  La  modificación  total  del  Art.  1198   cambió  esta  cuestión.  El  Art.  16  sigue  vigente,  lógicamente.  

Naturaleza  de  las  normas  de  interpretación   •

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Doctrina  clásica  sa:  estima  que  las  normas  sobre  la  interpretación  son  sólo  máximas   jurídicas,  meros  consejos  o  simples  recomendaciones  que  el  legislador  formula  a  los  sujetos   que  tienen  a  su  cargo  la  aplicación  del  derecho.   Doctrina  italiana  y  española:  las  normas  sobre  la  interpretación  del  negocio  jurídico  son  de   carácter  imperativo  y,  como  tales,  deben  ser  observados  obligatoriamente  por  el  intérprete   con  el  fin  de  dar  solución  a  las  diversas  cuestiones  que  se  presenten  con  relación  a  la   determinación  del  sentido  y  alcance  del  negocio  jurídico.   Borda  (hijo):  las  considera  normas  coercitivas  de  carácter  especial,  por  la  amplitud  que   queda  para  su  aplicación.  

Queda  claro  que  para  las  distintas  doctrinas,  el  destinatario  de  estas  normas  es  el  intérprete,  es   decir,  el  juez.   Las  consecuencias  prácticas  de  estas  normas,  según  su  naturaleza,  se  ven  en  la  obligatoriedad  o  no  

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de  su  aplicación  y,  consecuentemente,  en  el  grado  de  libertad  interpretativa  que  gozará  el   intérprete.  

Reglas  específicas  del  CC  y  CCom  argentinos   CÓDIGO  CIVIL   •

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Art.  1198:  Los  contratos  deben  interpretarse  de  buena  fe  y  de  acuerdo  con  lo  que   verosímilmente  las  partes  entendieron  o  pudieron  entender,  obrando  con  cuidado  y   previsión.   o Principio  de  buena  fe:  se  refiere  tanto  a  la  buena  fe  probidad  (objetiva;  consistente   en  obrar  honestamente  con  respecto  a  la  otra  parte)  como  a  la  buena  fe  creencia   (subjetiva;  se  refiere  a  obrar  convencido  de  que  se  hace  lo  correcto).   o Intención  común  de  las  partes:  cuando  las  palabras  sean  ambiguas,  no  debe   quedarse  en  el  sentido  literal  de  las  mismas,  sino  analizar  qué  es  lo  que  las  partes   entendieron  o  pudieron  entender  por  ellas.   Además,  rigen  las  disposiciones  relativas  a  los  actos  jurídicos  en  general  para  la   interpretación  de  los  contratos.  Y  está  la  disposición  del  Art.  16  que  autoriza  a  recurrir  a  las   leyes  análogas  y  a  los  principios  generales  del  derecho.   Algunos  contratos  dan  reglas  especiales  de  interpretación,  pero  eso  corresponde  a  la  parte   general.  

CÓDIGO  DE  COMERCIO   • •

Art.  217:  Las  palabras  de  los  contratos  deben  ser  entendidas  en  el  sentido  que  les  da  el  uso   general.   Art.  218:  Las  reglas  de  interpretación  serán:   o Intención  común  de  las  partes   o Contexto  del  contrato  para  dilucidar  ambigüedades  (mirar  el  resto  del  cto.)   o Actuación  posterior  de  las  partes   o Carácter  oneroso  de  los  actos  de  comercio  (nunca  se  presumen  gratuitos)   o Usos  y  costumbres  del  lugar  de  ejecución   o Favor  debitatis  

Integración  de  los  contratos   La  integración  de  los  contratos  es  un  procedimiento  legal  que  introduce  efectos  contractuales  no   previstos  por  las  partes,  conforme  a  la  ley.  Su  objetivo  es  evitar  desacuerdos  post-­‐contractuales   derivados  de  “grises/lagunas  contractuales”.   Ej.  En  materia  comercial  se  da  la  integración  en  los  contratos  de  transporte  y  seguro,  ya  que  la  ley  acuerda   derechos  y  obligaciones  que  rigen  con  independencia  de  lo  querido  por  las  partes.    

 

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Modo  de  realizarla   Para  lograr  la  integración  el  juez  debe  determinar  la  especie  contractual  (ej:  compraventa,  depósito,   etc)  y  aplicarle  las  normas  supletorias  previstas  para  ese  contrato  por  el  legislador.   Y  si  en  ellas  no  estuviese  la  solución,  se  podrá  recurrir  a  los  usos  y  costumbres  (art.  17  C.C.)  o  a  la  intención   común  de  las  partes  (art.  1198).  

Interpretación  integradora   En  la  doctrina  se  habla  de  una  interpretación  integradora  cuando,  siendo  la  declaración  de  voluntad   clara,  presenta  lagunas  y  hace  necesaria  una  reconstrucción  conjetural  de  la  declaración,   estableciendo  la  presunta  voluntad  hipotética  de  los  propios  contratantes  o  la  voluntad  de  un   hombre  razonable  (reasonable  man).   Con  la  interpretación  integradora  no  se  atribuye  a  las  partes  contratantes  una  intención  común  más   extensa;  lo  único  que  se  hace  es  agregar  algo  que  debía  estar  incluido  en  el  contenido  contractual,   pero  que  por  una  voluntad  extraña  no  lo  está.  La  interpretación  integradora  busca,  pues,  la   reconstrucción  o  llenado  de  las  lagunas  a  partir  de  la  propia  declaración  contractual.  

Calificación   La  interpretación  integradora  se  distingue  claramente  de  la  integración  del  contrato;  aunque  para   algunos  tal  distinción  resulta  clara  sólo  sobre  el  papel  más  no  en  la  realidad.   Entre  otras  razones,  porque  la  integración  completa  el  contrato  aplicando  normas  y  reglas   ordenadas  por  las  propias  fuentes  de  integración  (por  ejemplo,  la  buena  fe,  los  usos  y  costumbres,  y   la  norma  dispositiva);  en  tanto  que  la  interpretación  integradora  busca  colmar  las  lagunas  a  partir  de   la  propia  declaración  de  voluntad.      

 

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La  extinción  de  los  contratos  civiles  o  comerciales.  Cumplimiento   normal.  Imposibilidad  de  cumplimiento.  Nulidad.  Rescisión,   revocación  y  resolución.   Terminología  y  método  del  Código  Civil.   La  resolución  legal  y  la  judicial.  La  resolución  del  contrato  con   prestaciones  recíprocas.  Excesiva  onerosidad.  Depreciación   monetaria.  La  oferta  de  modificación  del  contenido  contractual.   Procedimiento  para  obtener  la  resolución.  

 

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Extinción  de  los  contratos   La  extinción  de  los  contratos  puede  darse  naturalmente  o  por  vías  alternativas.  

Cumplimiento  normal   El  cumplimiento  de  las  obligaciones  asumidas  por  los  contratantes  constituye  el  medio  natural  de   extinción  de  los  contratos.   Por  ejemplo,  en  una  compraventa,  la  entrega  de  la  cosa  por  una  parte  y  el  pago  del  precio  por  la   otra,  constituyen  el  medio  natural  de  extinción.   Vale  aclararse  que  con  el  cumplimiento  de  las  prestaciones  no  se  extinguen  totalmente  las   obligaciones  contractuales,  ya  que  pueden  quedar  subsistentes  algunas  tales  como  las  garantías  de   evicción  y  por  vicios  redhibitorios  en  el  caso  de  los  contratos  onerosos.  

Imposibilidad  de  cumplimiento   También  se  extinguen  los  contratos  por  la  imposibilidad  de  cumplir.   El  Art.  888  dice  que  la  obligación  se  extingue  cuando  la  prestación  viene  a  ser  física  o  legalmente   imposible.  Sin  embargo,  debe  distinguirse  que  si  la  imposibilidad  es  por  fuerza  mayor  o  caso  fortuito   se  produce  sin  más,  en  cambio,  si  es  por  culpa  del  deudor,  el  Art.  889  establece  que  éste  será   responsable  de  los  daños  y  perjuicios.  

Nulidad   La  nulidad  es  una  sanción  prescripta  en  la  ley  que  priva  a  los  contratos  de  sus  efectos  normales  a   causa  de  un  vicio  originario.   Cabe  decirse  que,  como  principio  general  (Art.  1039),  la  nulidad  de  una  cláusula  conlleva  la  nulidad   de  todo  el  contrato.  La  excepción  es  que  la  cláusula  sea  separable  del  resto  del  acto.  

Rescisión  (Art.  1200,  primera  parte)   La  rescisión  es  un  acuerdo  de  voluntades  por  el  cual  se  deja  sin  efecto  un  contrato.  También  se  la   llama  distracto.  Su  fundamento  es  que,  como  el  acuerdo  de  voluntades  crea  un  negocio  jurídico,   puede  también  extinguirlo.  Los  efectos  de  la  rescisión  dependerán  de  la  voluntad  de  las  partes.   La  rescisión  unilateral  es  aquella  en  la  cual  una  sola  de  las  partes  decide  extinguir  el  contrato,  y  sólo   es  reconocida  por  la  ley  en  casos  excepcionales  (ej.  contrato  de  trabajo,  mandato).  Esta  no  es   retroactiva.   La  rescisión  se  presume  en  la  compraventa  mercantil  si  el  comprador  devuelve  la  cosa  y  el  vendedor  la  acepta.  

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Revocación  (Art.  1200,  segunda  parte)   La  revocación  es  un  acto  de  voluntad  por  el  cual  se  deja  sin  efecto  un  contrato,  pero  que  requiere  de   la  existencia  de  una  justificación  jurídica  que  la  avale.  Por  ejemplo,  incumplimiento  de  los  cargos   impuestos  por  el  donante  al  donatario.   De  existir  la  causa  de  justificación,  debe  pedirse  la  revocación.  Su  efecto  es  retroactivo  entre  las   partes  y  puede  serlo  respecto  a  terceros  (en  algunos  casos  la  ley  los  protege,  como  en  el  caso  de   cosas  recibidas  por  donación).   El  mandato  no  se  revoca,  sino  que  se  rescinde,  ya  que  los  efectos  en  ese  caso  no  son  retroactivos.  

Resolución   La  resolución  es  un  hecho  posterior  a  la  celebración  que  deja  sin  efecto  un  contrato.   Por  ejemplo,  el  pacto  comisorio,  la  seña  o  la  teoría  de  la  imprevisión  son  causas  de  resolución  de  un   contrato.   Este  hecho  posterior  puede  ser  imputable  a  la  otra  parte  (ej.  incumplimiento)  o  bien  puede  ser   extraño  a  la  voluntad  de  ambos  (ej.  algunos  supuestos  de  cláusulas  resolutorias).   Su  efecto  es  retroactivo  y  vuelve  las  cosas  al  estado  en  que  se  encontraban  antes.  En  este  sentido  es   similar  a  la  nulidad,  pero  los  motivos  de  ésta  son  previos  al  contrato  en  tanto  que  los  de  la  resolución   son  posteriores.  

Terminología  y  método  del  Código  Civil   El  Código  Civil  contempla  la  resolución  voluntaria  por  condición  resolutoria  (subordina  a  un  hecho   futuro  e  incierto  la  resolución),  plazo  resolutorio  (subordina  a  un  hecho  futuro  y  necesario  la   resolución)  o  pacto  comisorio  expreso  (Autoriza  a  la  otra  parte  cumplidora,  ante  el  hecho  futuro  e   incierto  de  que  alguna  obligación  no  sea  cumplida  con  las  modalidades  convenidas,  a  optar  por  la   resolución  del  contrato,  declarando  su  voluntad  en  tal  sentido  y  comunicándola  a  la  incumplidora).   También  contempla  la  resolución  legal  por  pacto  comisorio  tácito,  imposibilidad  de  cumplimiento  o   excesiva  onerosidad  sobreviniente.  

Resolución  legal  y  judicial   Están  comprendidas  en  el  Art.  1204,  referente  al  Pacto  Comisorio  Tácito  el  cual,  al  igual  que  el   expreso,  autoriza  a  la  parte  cumplidora,  ante  un  hecho  futuro  e  incierto  (que  la  prestación  no  sea   ejecutada  por  el  deudor),  a  la  resolución  del  contrato  por  alguno  de  estos  procedimientos:   •

Legal:  Requerir  al  incumplidor  el  cumplimiento  de  su  obligación  en  un  plazo  no  inferior  a  15   días,  transcurrido  el  cual,  sin  que  la  prestación  haya  sido  cumplida,  quedarán  resueltas  sin   más  las  obligaciones  emergentes  del  contrato.  

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Judicial:  Accionar  judicialmente  por  resolución  del  contrato;  la  resolución  se  operará  a  partir   de  la  sentencia  firme,  que  tendrá  efecto  a  la  fecha  de  la  promoción  de  la  acción  o  de  la   excepción.  Desde  que  se  le  notifique  la  promoción  de  la  demanda,  el  accionado  queda   privado  del  derecho  de  ejecutar  el  contrato.  

Resolución  del  contrato  con  prestaciones  recíprocas   Las  disposiciones  del  pacto  comisorio  son  aplicables  a  los  contratos  en  los  que  haya  prestaciones   recíprocas,  ya  que  el  legislador,  acertadamente,  decidió  no  hablar  de  contratos  bilaterales  para   evitar  el  problema  con  los  unilaterales  imperfectos,  motivo  por  el  cual  deja  en  claro  este  asunto   hablando  de  “prestaciones  recíprocas”.  Resulta  obvio  que  si  una  sola  de  las  partes  se  ha  obligado,   como  en  el  caso  de  la  donación,  la  otra  parte  no  tendrá  ningún  interés  en  pedir  la  resolución  porque   no  está  obligada  a  nada.   Art.  1204:  En  los  contratos  con  prestaciones  recíprocas  se  entiende  implícita  la  facultad  de  resolver  las   obligaciones  emergentes  de  ellos  en  caso  de  que  uno  de  los  contratantes  no  cumpliera  su  compromiso.  Mas   en  los  contratos  en  que  se  hubiese  cumplido  parte  de  las  prestaciones,  las  que  se  hayan  cumplido  quedarán   firmes  y  producirán,  en  cuanto  a  ellas,  los  efectos  correspondientes.   No  ejecutada  la  prestación,  el  acreedor  podrá  requerir  al  incumplidor  el  cumplimiento  de  su  obligación  en  un   plazo  no  inferior  a  quince  días,  salvo  que  los  usos  o  un  pacto  expreso  establecieran  uno  menor,  con  los  daños  y   perjuicios  derivados  de  la  demora;  transcurrido  el  plazo  sin  que  la  prestación  haya  sido  cumplida,  quedarán   resueltas,  sin  más,  las  obligaciones  emergentes  del  contrato  con  derecho  para  el  acreedor  al  resarcimiento  de   los  daños  y  perjuicios.   Las  partes  podrán  pactar  expresamente  que  la  resolución  se  produzca  en  caso  de  que  alguna  obligación  no  sea   cumplida  con  las  modalidades  convenidas;  en  este  supuesto  la  resolución  se  producirá  de  pleno  derecho  y   surtirá  efectos  desde  que  la  parte  interesada  comunique  a  la  incumplidora,  en  forma  fehaciente,  su  voluntad   de  resolver.   La  parte  que  haya  cumplido  podrá  optar  por  exigir  a  la  incumplidora  la  ejecución  de  sus  obligaciones  con  daños   y  perjuicios.  La  resolución  podrá  pedirse  aunque  se  hubiese  demandado  el  cumplimiento  del  contrato;  pero  no   podrá  solicitarse  el  cumplimiento  cuando  se  hubiese  demandado  por  resolución.  

Excesiva  onerosidad  (Art.  1198,  segunda  parte)   Cuando  haya  una  excesiva  onerosidad  sobreviniente  esta  será  también  una  causa  de  resolución  del   contrato.   El  demandado  tendrá  la  posibilidad  de  impedir  la  resolución  mediante  una  oferta  de  modificación   del  contenido  contractual  tendiente  a  mejorar  equitativamente  los  efectos  del  contrato.   Aplica  a  contratos  bilaterales  conmutativos  y  a  los  onerosos  en  los  cuales  se  exceda  el  riesgo  que   debe  asumir  naturalmente  la  parte.      

 

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El  contrato  en  el  derecho  contemporáneo.  Opiniones  acerca  de  su   crisis.  La  autonomía  de  la  voluntad,  la  fuerza  obligatoria  y  el  efecto   relativo  en  la  realidad  de  nuestro  tiempo.   Evolución  técnica  del  contrato.  Oferta  persona  indeterminada.  Pre-­‐ redacción.  Contratos  por  adhesión.  Convenciones  colectivas.  Figuras   típicas,  atípicas  y  complejas.   Contrato  y  propiedad.  Intervención  del  Estado  en  las  convenciones  de   los  particulares.  La  intervención  legislativa  y  la  judicial.  Modos  de   actuación.  

 

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El  contrato  en  el  derecho  contemporáneo   El  caso  de  los  contratos  se  convirtió,  según  dice  Borda,  en  uno  de  los  fenómenos  más  notorios  y   llamativos  del  derecho  contemporáneo  por  lo  que  se  ha  llamado  crisis  del  contrato.  

Opiniones  acerca  de  su  crisis   Numerosos  autores  se  refieren  a  la  crisis  del  contrato  y  dan  opiniones  acerca  de  las  causas  que   derivaron  en  ella:.  Dicen  que  la  voluntad  ya  no  impera  soberana  porque  el  Estado  interviene  en  los   contratos,  modificando  sus  cláusulas,  prorrogando  su  vigencia,  forzando  a  veces  a  celebrarlos  a   pesar  de  la  voluntad  contraria  de  los  interesados,  o  dispensándolos,  otras,  de  cumplir  sus  promesas.   Para  muchos,  ha  dejado  ya  de  ser  una  cuestión  de  honor  el  respeto  por  la  palabra  empeñada.  

El  efecto  relativo  en  la  realidad  de  nuestro  tiempo   Estas  son  las  causas  económicas  de  la  crisis  del  contrato.   El  reinado  del  contractualismo  nace  del  supuesto  de  la  libertad  y  la  igualdad  de  las  partes.  Para  que   el  contrato  sea  justo  y  merezca  respeto,  debe  ser  el  resultado  de  una  negociación  libre.   Pero  la  evolución  del  capitalismo  ha  concentrado  cada  vez  mayores  fuerzas  en  manos  de  pocos;  la   igualdad  y  la  libertad  subsisten  hoy  en  el  plano  jurídico,  pero  tienden  a  desaparecer  en  el   económico.  Quien  compra  en  nuestros  días,  p.ej.,  un  automóvil,  no  discute  con  el  industrial  las   condiciones  del  contrato.  El  no  tiene  sino  una  opción:  lo  toma  o  lo  deja.  

Evolución  técnica  del  contrato:  pre-­‐redacción   Estas  son  las  causas  técnicas  de  la  crisis  del  contrato.   Los  problemas  económicos  devienen  día  a  día  más  complejos  y  técnicos.  Esto  hace  necesario  que   intervengan  en  la  redacción  expertos  economistas  y  legales,  que  para  situaciones  análogas   proyectan  tipos  de  contratos  análogos.   Nacen  así  contratos  a  cuyas  fórmulas  miles  de  personas  se  someten  (los  de  adhesión).  El  contrato   tiende  así  a  hacerse  menos  individual,  a  expresar  menos  la  voluntad  de  los  que  lo  suscriben.  

Contratos  por  adhesión   Es  aquel  en  el  cual  una  de  las  partes  fija  todas  las  condiciones,  en  tanto  que  la  otra  sólo  tiene  la   alternativa  de  rechazar  o  consentir.  Es  el  caso  de  los  contratos  de  transporte  celebrados  con  una   empresa  de  servicios  públicos,  que  fija  el  precio  del  pasaje,  el  horario,  las  comodidades  que  se   brindan  al  pasajero,  etcétera;  éste  sólo  puede  adquirir  o  no  adquirir  el  boleto.  Es  también  el   supuesto  de  los  contratos  de  seguros.   Se  ha  puesto  en  cuestión  la  naturaleza  contractual  de  tales  relaciones  jurídicas.  Algunos  autores  la   han  negado,  sosteniendo  que  se  trata  de  un  acto  unilateral  de  una  persona  o  institución  privada,   cuyos  efectos,  una  vez  ocurrida  la  aceptación,  continúan  produciéndose  por  la  sola  voluntad  del   69    

ofertante.   Pero  la  doctrina  predominante  le  reconoce  carácter  contractual;  la  circunstancia  de  que  no  haya   discusión  de  las  condiciones  y  de  que  una  de  las  partes  sólo  pueda  aceptar  o  rechazar,  no  elimina  el   acuerdo  de  voluntades;  porque  la  discusión  no  es  de  la  esencia  del  contrato;  lo  esencial  es  que  las   partes  coincidan  en  la  oferta  y  la  aceptación.  

Convenciones  colectivas   Son  en  nuestros  días  el  instrumento  de  regulación  de  las  relaciones  entre  patrones  y  obreros.  El   desarrollo  del  capitalismo  y  de  la  gran  industria  puso  de  relieve  una  verdad  evidente:  que  el  obrero   no  puede  tratar  aisladamente  con  el  industrial  sus  condiciones  de  trabajo;  no  hay  posibilidad  de  que   las  discutan  en  un  plano  de  igualdad  y  libertad.  El  resultado  de  estas  tratativas  aisladas  no  podría  ser   otro  que  el  sometimiento  del  obrero.   De  ahí  surgió  la  idea  de  la  agremiación  y  de  que  fuera  el  gremio  quien  asumiera  la  representación  de   los  trabajadores,  fortificando  así  su  posición  frente  a  los  patrones.  Ante  esta  nueva  fuerza,  también   los  patrones  sintieron  la  conveniencia  de  unirse,  de  tal  modo  que  las  convenciones  sobre  trabajo  se   discuten  y  firman  entre  los  representantes  de  los  gremios  y  de  las  entidades  patronales.   Los  resultados  obtenidos  con  estos  convenios  fueron  tan  positivos,  que  la  institución  fue   extendiendo  cada  vez  más  su  esfera  de  acción,  a  la  par  que  acentuando  paulatinamente  sus   diferencias  con  el  contrato  clásico.  Originariamente  los  contratos  colectivos  sólo  obligaban  a  los   obreros  agremiados  en  el  sindicato  que  había  suscripto  el  convenio  colectivo  y  a  los  patrones   representados  en  él.   Hoy,  los  convenios  colectivos  suscriptos  por  las  entidades  obreras  con  personería  gremial,  son   obligatorios  para  todos  los  obreros  y  patrones  de  esa  actividad,  estén  o  no  afiliados  a  la  asociación   que  suscribió  el  contrato.  Por  esto  se  dice  que  revisten  más  un  carácter  de  norma  jurídica  que  de   contrato  en  sí.  

Intervención  del  Estado  en  los  contratos:  leg.  y  jud.   Ya  dijimos  que  la  sensibilidad  moderna  se  resiste  a  itir  que  lo  libremente  querido  sea,  sólo  por   ello,  justo.  Es  el  juez  o  el  legislador  el  que  desempeña  el  papel  de  guardián  de  la  equidad  en  los   contratos.  El  legislador  da  herramientas  para  que  el  juez  pueda  actuar.  Algunas  de  ellas:   La  teoría  de  la  lesión  enorme  le  permite  reducir  las  prestaciones  excesivas  y,  a  veces,  anular  los   contratos  en  los  que  las  contraprestaciones  resultan  groseramente  desproporcionadas.   La  teoría  de  la  imprevisión  permite  a  los  jueces  restablecer  la  equidad  gravemente  alterada  por   acontecimientos  extraordinarios  e  imprevisibles,  que  han  transformado  las  bases  económicas   tenidas  en  mira  al  contratar.   El  principio  de  la  buena  fe  y  la  condena  del  abuso  del  derecho  brindan  a  los  jueces  un  recurso   importante  para  intervenir  en  las  relaciones  contractuales.    

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